記者張艷芬 南方日?qǐng)?bào)記者鄭佳欣通訊員穗房宣 以后廣州的土地出讓有望在網(wǎng)上進(jìn)行。日前，廣州國(guó)土房管局發(fā)布《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則》(意見(jiàn)征求稿)(下文簡(jiǎn)稱《規(guī)則》)及配套文件向公眾征求意見(jiàn)，“限時(shí)競(jìng)價(jià)的時(shí)限是5分鐘”、“若被列入黑名單則3年內(nèi)不得買地”，這些條款你同意嗎？市民可在本月16日之前致電房地產(chǎn)交易登記中心反映意見(jiàn)。

 

試行期間與傳統(tǒng)方式并行

 

今年廣州多宗賣地通過(guò)“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式進(jìn)行，這些“流程”如何在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)？

 

根據(jù)《規(guī)定》，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)包括三個(gè)階段，即掛牌報(bào)價(jià)階段，掛牌截止后的限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，地價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后其他非地價(jià)指標(biāo)競(jìng)價(jià)階段。

 

其中，在限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，系統(tǒng)以5分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，5分鐘內(nèi)未有新報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)將不再接受新報(bào)價(jià)；而5分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)之時(shí)起再倒計(jì)時(shí)5分鐘。值得一提的是，《規(guī)則》要求，競(jìng)得人在網(wǎng)上掛牌成交后2個(gè)工作日內(nèi)需向交易機(jī)構(gòu)提交紙質(zhì)申請(qǐng)文件。

 

據(jù)悉，鑒于網(wǎng)上交易系統(tǒng)在交易過(guò)程中全封閉運(yùn)行，并且通過(guò)量化性指標(biāo)數(shù)據(jù)決出競(jìng)得人，而凡需考慮非量化指標(biāo)的出讓，暫不納入網(wǎng)上交易范圍。

 

此外，對(duì)以掛牌方式出讓的土地，除一般性競(jìng)買資格外無(wú)其它準(zhǔn)入條件，以“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人的住宅用地和一般商服用地實(shí)施網(wǎng)上交易，其余用地實(shí)行傳統(tǒng)方式交易。在土地網(wǎng)上交易試行期間，網(wǎng)上交易與傳統(tǒng)招拍掛交易方式并行。

 

如遇網(wǎng)絡(luò)問(wèn)題只能“自認(rèn)倒霉”

 

如果網(wǎng)上賣地時(shí)，系統(tǒng)存在延時(shí)或出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“塞車”，該怎么辦？《規(guī)則》提出，“因競(jìng)買申請(qǐng)人所使用的計(jì)算機(jī)遭遇軟硬件故障、網(wǎng)絡(luò)故障、安全事故(包括黑客攻擊、病毒入侵等)或網(wǎng)絡(luò)堵塞等，導(dǎo)致競(jìng)買申請(qǐng)人不能登錄系統(tǒng)參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，競(jìng)買申請(qǐng)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此而中止或終止。”這也意味著，在報(bào)名、競(jìng)價(jià)時(shí)由于網(wǎng)絡(luò)或電腦出現(xiàn)問(wèn)題，只能“自認(rèn)倒霉”。

 

同時(shí)，《規(guī)則》還建立了誠(chéng)信評(píng)價(jià)制度，凡列入黑名單的法人、自然人或其他組織自被列入黑名單之日起三年內(nèi)不具備在廣州市各區(qū)(縣級(jí)市)內(nèi)競(jìng)買國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的資格。凡被列入黑名單的競(jìng)拍人不僅無(wú)法登錄系統(tǒng)參與競(jìng)買，競(jìng)得結(jié)果也將無(wú)效。而系統(tǒng)也將及時(shí)更新黑名單數(shù)據(jù)庫(kù)，由系統(tǒng)自動(dòng)通過(guò)黑名單過(guò)濾方式禁止被列入黑名單的競(jìng)買人提交申請(qǐng)。

 

提醒

 

以下行為將被“拉黑”

 

《規(guī)則》顯示，出讓人負(fù)責(zé)建立和實(shí)施競(jìng)買申請(qǐng)人的誠(chéng)信評(píng)價(jià)制度。以下行為均將被納入黑名單：在廣州市各區(qū)(縣級(jí)市)內(nèi)有競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后不及時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、未按出讓合同約定繳納土地出讓價(jià)款、未按合同約定開(kāi)竣工、閑置土地或其他嚴(yán)重違反土地監(jiān)管的行為的法人、自然人或其他組織，及與該法人、自然人或其他組織有直接參股、控股、投資關(guān)系的法人、自然人或其他組織，由出讓人列入誠(chéng)信黑名單。