上海二手房市場2012年年末再現(xiàn)火爆行情,12月二手住宅共成交近2.4萬套,同比增長達(dá)到246.79%。而去年全年,上海各類二手房成交套數(shù)達(dá)到20萬套,較2011年增幅達(dá)到42.5%,成為近六年中僅次于2009年的第二高點。
“二手市場在2012年的全面復(fù)蘇是多方面原因造成的。一方面,前些年成交的一手房,現(xiàn)已紛紛流入二手市場,住宅市場的成交重心正逐漸向二手住宅轉(zhuǎn)移。”德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟表示。數(shù)據(jù)顯示,2012年上海一二手住宅的成交面積比值為0.62,相比2011年的0.69進(jìn)一步減小,與2007年的2.16相比大幅減小。
“另一方面,雖然經(jīng)過近兩年的調(diào)控,房價快速上漲的趨勢得到遏制,但同樣也未出現(xiàn)明顯下降的趨勢,這樣的局面導(dǎo)致了購房者觀望心態(tài)減弱,入市積極性增加。”陸騎麟認(rèn)為。數(shù)據(jù)顯示,2012年上海二手住宅成交均價為17033元/平方米,相比2011年小幅上漲3.6%,這樣的漲幅與調(diào)控前10%甚至20%以上的漲幅相比差異懸殊。
而伴隨二手房市場的全面回暖,地產(chǎn)中介行業(yè)也完成了新一輪洗牌。“二手房方面成交量在2011年11月進(jìn)入"冷凍期",當(dāng)時要想成交,購房者開口就是9折,到了2012年1月整個上海二手房成交量不足5000套,不少中介門店都存在關(guān)門歇業(yè)的現(xiàn)象。” 信義房屋分析師應(yīng)宇驥介紹。
相當(dāng)數(shù)量小型中介公司未能等到市場回暖的曙光便遭到淘汰,而行業(yè)的集中度也因此進(jìn)一步提高。據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,2011年上海有二手房成交記錄的中介公司有3200多家,而2012年已減少至2800多家。數(shù)據(jù)顯示,上海成交金額前十的大型中介在全市成交總額中的占比,從2011年的28.0%上升至了2012年的31.2%。
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