去年底，一位業(yè)內(nèi)資深老總說(shuō)了一句話：去年沒買房，等于白干一年。這話聽著雖然讓去年沒買房的人說(shuō)著很是心寒，但仔細(xì)想來(lái)說(shuō)的也確實(shí)是實(shí)情。如果去年初沒買房，到現(xiàn)在再買，多交的錢恐怕貼上去年全年賺的錢還不夠呢。辛辛苦苦，起早貪黑地忙活了一年賺的錢全被房?jī)r(jià)上漲“吃掉”了。可見去年房?jī)r(jià)漲得有多猛。

 

算明白這筆賬之后，需要住房的人和手里有些閑錢的人都坐不住了。于是，樓市上演了從去年到現(xiàn)在的跨年度火爆行情。繼12月二手房住宅成交17920套成為自2011年2月份以來(lái)的最高峰之后，2013年元旦仍保持著旺盛的交易勢(shì)頭，假期三天二手房住宅成交量達(dá)181套，同比增長(zhǎng)4倍。在近五年中，僅一套之差屈居2011之后。新建商品住宅（含保障房）今年元旦假期網(wǎng)簽863套，同比上漲59.5%。

 

從去年底到今年初持續(xù)升溫的樓市行情，主要受以下幾方面因素的影響：

 

首先從政策和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)于樓市僅提到了繼續(xù)調(diào)控，但并沒有對(duì)當(dāng)前樓市大幅反彈的情況拿出新的措施，更沒有提出調(diào)控的目標(biāo)。在去年，樓市“讓房?jī)r(jià)回歸合理”的目標(biāo)下依然走出了相反的走勢(shì)。今年沒有目標(biāo)的樓市調(diào)控又能有什么樣的結(jié)果呢？從市場(chǎng)當(dāng)前的反映來(lái)看，買房人已經(jīng)不敢再對(duì)樓市調(diào)控抱有什么期望，擔(dān)心再白干一年。

 

其次城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的提出，被市場(chǎng)不折不扣地解讀為大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華說(shuō)：“房?jī)r(jià)未來(lái)十年要平穩(wěn)上漲”。

 

另外，“收入倍增計(jì)劃”、“征地標(biāo)準(zhǔn)可能大幅提高”，這些都會(huì)造成人們對(duì)房?jī)r(jià)上升的預(yù)期。再加上任志強(qiáng)“今年3月房?jī)r(jià)暴漲論”，等等這些因素都會(huì)強(qiáng)化人們的看漲心理。

 

盡管市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，今年的北京房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲，但是漲多少才算是暴漲市場(chǎng)卻沒有給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案。筆者認(rèn)為，按正常情況房?jī)r(jià)上漲幅度應(yīng)該與GDP增長(zhǎng)幅度相當(dāng)，如果房?jī)r(jià)上漲幅度超過GDP一倍以上，則應(yīng)該算是暴漲了。從去年房?jī)r(jià)上漲的幅度來(lái)看，五環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲了三成左右，超過GDP三倍有余。這樣的年度漲幅對(duì)于任何一種商品，對(duì)于任何一個(gè)市場(chǎng)來(lái)都可以說(shuō)是暴漲了。今年有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，北京房?jī)r(jià)上漲幅度將在20%左右。幅度雖小于去年，但仍然將超過GDP一倍有余。而且是在去年上漲30%的基礎(chǔ)上又上漲了20%，這樣的漲幅說(shuō)其為暴漲應(yīng)該不算夸大。

 

如果這一預(yù)測(cè)變?yōu)槭袌?chǎng)現(xiàn)實(shí)，那么現(xiàn)在不買房，到今年底恐怕又將淪為“楊白勞”——白干一年。這一現(xiàn)實(shí)不免有些殘酷：作為一個(gè)勞動(dòng)者，忙活一年多少都會(huì)為社會(huì)創(chuàng)造一些價(jià)值；但一套房子一旦建成入住，放在那兒一年又能產(chǎn)生什么新增價(jià)值呢？房子在不產(chǎn)生新價(jià)值的情況下，價(jià)格卻在連年大幅上漲，其堆積起來(lái)的是貨幣超發(fā)帶來(lái)的房?jī)r(jià)泡沫。任何人都不愿坐視房?jī)r(jià)暴漲使自己淪為“楊白勞”，政府部門更不應(yīng)該莫視。及時(shí)拿出有力舉措，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，才不會(huì)使房?jī)r(jià)暴漲再次成為現(xiàn)實(shí)。

 

（周宏，北京青年報(bào)《廣廈觀風(fēng)》主筆，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人。）