在布局國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的外資中，來(lái)自美國(guó)的知名私募股權(quán)基金華平投資便是其中之一。近期，華平投資入股同昌盛業(yè)(北京)資產(chǎn)管理公司，后者以零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資產(chǎn)管理見(jiàn)長(zhǎng)。華平投資集團(tuán)董事總經(jīng)理Joseph Gagnon曾在簽約時(shí)明確表示，繼續(xù)看好中國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)。

 

相比之下，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的步伐顯然更快。成立于2012年8月的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)RET睿意德，在短短的4個(gè)月間，已完成了在北京、河北、河南、江蘇、湖北、云南、浙江、遼寧、黑龍江、山東和山西等地區(qū)的布局，共掌握項(xiàng)目40余個(gè)，其擴(kuò)張速度令人側(cè)目。

 

值得注意的是，在布局一二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)物業(yè)之外，該機(jī)構(gòu)已將觸角向廣大三四線(xiàn)城市延伸，并在近期與山東臨沂的高端家居連鎖企業(yè)怡景麗家簽約。然而前幾年，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)更關(guān)注高端需求，對(duì)三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)并不感冒。

 

“純粹的住宅開(kāi)發(fā)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。”RET睿意德高級(jí)董事王玉珂向中國(guó)證券報(bào)記者表示，城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來(lái)的消費(fèi)市場(chǎng)擴(kuò)大，將是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)面臨的最大發(fā)展機(jī)會(huì)。其中，三四線(xiàn)城市的中低端商業(yè)物業(yè)將有大量需求。

 

對(duì)于立志轉(zhuǎn)型的傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)蛋糕如今更顯得誘人。近期，專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)的大連萬(wàn)達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)表示，2012年集團(tuán)收入達(dá)1416.8億元，這一成績(jī)可與地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]分庭抗禮。其中，萬(wàn)達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]商業(yè)地產(chǎn)板塊去年的銷(xiāo)售額已過(guò)千億。SOHO中國(guó)將此前的散售模式轉(zhuǎn)型為自持，也意味著商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值將有所提升。

 

近期傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商加快轉(zhuǎn)型步伐也可能加速。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，萬(wàn)科已于近日在北京成立商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理部門(mén)，由萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶親自?huà)鞄?。其加碼商業(yè)地產(chǎn)的舉措終于邁出實(shí)質(zhì)性一步。

 

萬(wàn)科內(nèi)部人士透露，此前萬(wàn)科的商業(yè)物業(yè)多在住宅項(xiàng)目中配建，功能以滿(mǎn)足社區(qū)生活配套為主，商業(yè)部分體量較小。成立新部門(mén)后，公司將以商業(yè)綜合體作為主要業(yè)態(tài)，并擬于今年在北京推出一個(gè)數(shù)十萬(wàn)平方米的綜合體項(xiàng)目。

 

在樓市調(diào)控政策趨于常態(tài)化、住宅銷(xiāo)售整體利潤(rùn)率被壓縮的背景下，商業(yè)地產(chǎn)已成為房企的主要轉(zhuǎn)型方向。業(yè)內(nèi)人士分析，不少開(kāi)發(fā)商手中握有一定體量的商業(yè)地塊，這些項(xiàng)目將在未來(lái)陸續(xù)投放市場(chǎng)。此外，隨著房企資金鏈的改善，一些企業(yè)其加碼商業(yè)的步伐有望加快。