去年年底市內(nèi)部分銀行曾暫停發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款，年后重新開(kāi)閘。昨日，商報(bào)記者走訪市內(nèi)各商業(yè)銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，元旦節(jié)后，部分商業(yè)銀行已重新開(kāi)閘房貸發(fā)放，現(xiàn)正加緊審批、發(fā)放節(jié)前積壓的個(gè)人房貸申請(qǐng)。商報(bào)記者還從部分銀行和在售樓盤了解到，目前各銀行對(duì)二套房貸的審核更加嚴(yán)格，同時(shí)，可使用住房公積金貸款的樓盤正在減少。
利率：多數(shù)銀行不打折
“我跟銀行簽訂房貸合同時(shí)，銀行給出的是基準(zhǔn)利率。”家住巴南區(qū)道角的市民陳榮說(shuō)，元旦期間他在巴濱路一樓盤預(yù)訂了一套房子，是他的首套房。1月7日他與銀行簽訂個(gè)人房貸合同時(shí)，銀行給出的貸款年利率是6.55%，和央行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率相符。
“我們的首套房貸政策和節(jié)前沒(méi)有任何變化，大部分都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”市內(nèi)一大型國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理告訴商報(bào)記者，外地出現(xiàn)的“房貸收緊風(fēng)”并未刮到重慶，總行也沒(méi)有下達(dá)調(diào)整房貸政策的通知。
中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)辦理按揭貸款的人士也表示，各商業(yè)銀行的首套房貸政策并無(wú)松動(dòng)跡象，仍普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
隨后，商報(bào)記者了解到，中小股份制銀行的首套房貸利率也與國(guó)有大銀行基本一致，普遍都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。不過(guò)，部分城商行和新入渝銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶仍然有8.5~9折不等的利率優(yōu)惠。
公積金：可用樓盤數(shù)量減少
在銀行按揭貸款比較緊張的去年，住房公積金貸款曾被開(kāi)發(fā)商視作香餑餑。但如今，隨著信貸政策適當(dāng)放寬、樓市輾轉(zhuǎn)回暖，可使用住房公積金貸款的樓盤正在減少。
在南坪西路附近一知名樓盤，置業(yè)顧問(wèn)告訴商報(bào)記者，該樓盤二期正在熱銷，從一期的第一次開(kāi)盤開(kāi)始，所有住宅均接受住房公積金貸款。“不過(guò)，節(jié)后加推的一批房源，無(wú)法辦理住房公積金貸款。樓盤向市住房公積金管理中心申請(qǐng)的貸款額度已經(jīng)用完，沒(méi)辦法辦理了。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
在商報(bào)記者隨機(jī)走訪的主城10個(gè)樓盤中，大部分樓盤表示仍可接受住房公積金貸款，但也有部分熱銷樓盤明確表示不接受。能夠接受的一般都是全國(guó)性開(kāi)發(fā)商，而不接受的多為本地開(kāi)發(fā)商。
開(kāi)發(fā)商為何會(huì)拒絕消費(fèi)者用住房公積金貸款買房？市內(nèi)一開(kāi)發(fā)企業(yè)人士解釋，一是覺(jué)得手續(xù)辦起來(lái)麻煩，二是資金回籠速度太慢，三是樓市回暖樓盤熱銷，且年初銀行信貸額度寬松。
對(duì)于商報(bào)記者提出的“樓盤可申請(qǐng)追加公積金貸款額度”的質(zhì)疑，上述知名樓盤項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，申請(qǐng)追加額度需要時(shí)間，購(gòu)房者在此期間買房，就不能使用住房公積金貸款。不過(guò)，本市一開(kāi)發(fā)商向商報(bào)記者透露，有的開(kāi)發(fā)商是因?yàn)榕侣闊蛘邩潜P銷售旺，所以不再去追加新的額度。
審貸：要看戶口簿
以前，銀行在認(rèn)定購(gòu)房者房屋套數(shù)時(shí)，主要是看貸款記錄，并要求貸款者填寫擁有房屋套數(shù)的書面承諾。但昨日市內(nèi)一商業(yè)銀行人士表示，現(xiàn)在僅僅寫書面承諾已行不通了，還必須提供戶口簿備查。
市內(nèi)一大型國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在銀行對(duì)三套及以上的房貸仍然停貸，主要是為了抑制投資性購(gòu)房，對(duì)二套房貸的審核也相當(dāng)嚴(yán)格。如果購(gòu)房者以前買過(guò)房，又把戶口遷到了新房所在地，派出所會(huì)在戶口遷入原因上加注“購(gòu)房遷入”。“只要戶口簿上有 購(gòu)房遷入 字樣，在辦個(gè)人房貸時(shí)，一律要算多套房。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
放款：最快10天
“不論是二手房還是首套房，只要申辦條件合格，從審核過(guò)關(guān)到放款都有明顯提速。”市內(nèi)另一家大型股份制商業(yè)銀行人士透露，去年年底貸款額度緊張時(shí)，房貸放款時(shí)間普遍需要一個(gè)月左右，有的銀行甚至停發(fā)了房貸。但如今，這種情況已經(jīng)不復(fù)存在。同時(shí)，銀行對(duì)二手房按揭貸款的發(fā)放也一視同仁，只要手續(xù)齊備，符合申辦條件，一般審批通過(guò)需要三四天時(shí)間，辦理過(guò)戶抵押登記需要四五天時(shí)間，一切順利的話，最快10天左右可拿到貸款。
該人士還提醒說(shuō)，按照“早投放早受益”的思路，在貸款額度寬松時(shí)期，銀行比較鼓勵(lì)發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款。因此，近期有意申請(qǐng)貸款購(gòu)買首套房的市民，最好盡快辦理房貸手續(xù)。特別是一些剛進(jìn)入重慶市場(chǎng)的中小銀行，他們的房貸份額更加富余，為了吸引客戶還在打折，利率優(yōu)惠幅度比大型銀行高。而按照“前松后緊”的規(guī)律，下半年房貸額度吃緊時(shí)，房貸利率或有一定程度的上漲。
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