市場供需關(guān)系、調(diào)控政策導(dǎo)向一直都是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最核心的兩大因素。2012年底，樓市迎來暖流，交易量攀升、房價(jià)微漲、開發(fā)商拿地?zé)崆樵俅胃邼q……房地產(chǎn)行業(yè)走勢、下一步調(diào)控政策方向都成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。房產(chǎn)稅開征是否有時(shí)間表？后十八大房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)點(diǎn)在哪里？1月10日，經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域內(nèi)的“排頭兵”賈康、潘向東、任玉嶺現(xiàn)身365地產(chǎn)家居網(wǎng)主辦的《逆轉(zhuǎn)謀變后十八大樓市走勢高峰論壇》，就樓市新動(dòng)向和政策導(dǎo)向做出分析性預(yù)測。逆轉(zhuǎn)謀變高峰論壇

 

論壇中，銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東發(fā)表了主題演講，從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度探討了2013年的經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場的政策走勢。他認(rèn)為

 

2008年出現(xiàn)金融危機(jī)，2009年政府刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，政府刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的話，把握的力度往往有時(shí)候不能夠準(zhǔn)確，所以出現(xiàn)了一些偏大。2010年以后，由于擔(dān)心經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一些后遺癥，出現(xiàn)收縮，但是又出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)下滑，又擔(dān)心二次探底，所以2010年七月份的時(shí)候，又來了一次二次刺激。這樣的二次刺激是不是有問題，就是經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的棘輪問題，就像機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)一樣，如果你總是往前面轉(zhuǎn)，不讓他停下來，一旦他停下來，就是一個(gè)斷崖式的，這時(shí)候一旦外部環(huán)境發(fā)生變化，我們的整個(gè)經(jīng)濟(jì)就會(huì)出現(xiàn)崩潰式的下降。所以2011年的時(shí)候，國家開始首次把我們的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)調(diào)到7.5%，接受潛在經(jīng)濟(jì)增長下降的現(xiàn)實(shí)。

 

潘向東認(rèn)為，未來三五年的經(jīng)濟(jì)增長路徑其實(shí)就是一個(gè)“混沌增長”。“混沌增長”是經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的一個(gè)名詞，有三個(gè)特征：第一，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的軌跡很難判斷，在座的很多是做房地產(chǎn)開發(fā)的，或者做房地產(chǎn)銷售的，其實(shí)2012的房地產(chǎn)銷售路徑你們之前預(yù)測到了嗎？沒有，整個(gè)路徑是什么樣的？總理一強(qiáng)調(diào)開始房地產(chǎn)調(diào)控，銷售量就下來了，過兩個(gè)月不強(qiáng)調(diào)，銷售量就上去了，再強(qiáng)調(diào)又下來了，過兩個(gè)月又上去了……是這么一個(gè)路徑。

 

其實(shí)經(jīng)濟(jì)增長也一樣，是邊走邊看的。到了二季度發(fā)現(xiàn)還在往下走，政策的力度在加大，所以經(jīng)濟(jì)在四季度企穩(wěn)回升。這個(gè)路徑不能確定，這是典型混沌增長的特征。

 

那么什么時(shí)候會(huì)形成我們所期盼的經(jīng)濟(jì)上升周期，什么時(shí)候啟動(dòng)一個(gè)新的改革，我們新的經(jīng)濟(jì)周期就來了。