市場供需關(guān)系、調(diào)控政策導向一直都是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最核心的兩大因素。2012年底，樓市迎來暖流，交易量攀升、房價微漲、開發(fā)商拿地熱情再次高漲……房地產(chǎn)行業(yè)走勢、下一步調(diào)控政策方向都成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。房產(chǎn)稅開征是否有時間表？后十八大房地產(chǎn)的機會點在哪里？1月10日，經(jīng)濟學領(lǐng)域內(nèi)的“排頭兵”賈康、潘向東、任玉嶺現(xiàn)身365地產(chǎn)家居網(wǎng)主辦的《逆轉(zhuǎn)謀變后十八大樓市走勢高峰論壇》，就樓市新動向和政策導向做出分析性預(yù)測。

 

論壇中，著名經(jīng)濟學家、國務(wù)院參事、東中西部經(jīng)濟發(fā)展和改革研究院院長任玉嶺發(fā)表了主題演講。他認為，房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展離不開黨和國家對大形勢的把控，我國的房地產(chǎn)市場還有一個相當長的發(fā)展時間，需要持續(xù)維持一個平穩(wěn)發(fā)展的方向。

 

十八大對中國房地產(chǎn)市場有何關(guān)鍵作用？任玉嶺認為十八大對公平正義、共同富裕給予了特別的強調(diào)。共同富裕的愿景促使更多的農(nóng)村人涌入城市，這些人有落戶城市的需求，這也意味著他們需要更多的住房。房地是的主要目標也是為住有所居提供服務(wù)，為廣大人民安居樂業(yè)服務(wù)，這是一個非常重要的屬性。建設(shè)可承受性住房，讓老百姓買得起，這個問題一定要解決。

 

如何真正解決老百姓的住房問題？任玉嶺認為，這需要解決土地財政、中層中專包、副省級城市戶籍問題、建設(shè)可承受性住房、房產(chǎn)稅以及腐敗賄賂6個方面的問題。土地是房地產(chǎn)問題的起源，靠土地維持政府發(fā)展、靠土地創(chuàng)造政績，這種問題一定要解決。在建設(shè)當中，不能抬高住房的成本。副省級城市容納了中國60%以上的農(nóng)民工，農(nóng)民進城的問題不解決，我們建成的城市只能是偽城市化。

 

此外，任玉嶺表示，對于征收房產(chǎn)稅的問題，自己已經(jīng)呼吁了許多年。“日本是一戶一房，超過一戶一房的，這個房子再出賣的時候，75%交給國家。如果中國都這么干，那么，他就不買這個房子了。”