南京首次誕生年銷售額超40億的房企 2013樓市調(diào)控或加碼

2013年01月10日 18:47
來源:365地產(chǎn)家居網(wǎng)
    沒有等來傳說中的“世界末日”,卻迎來了一個(gè)相對(duì)紅火的樓市。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012年南京共成交商品住宅超過7.5萬套,同比2011年上漲78%,這一數(shù)據(jù)僅低于2009年南京商品房成交量,而目前全年銷售量已經(jīng)達(dá)到正常年份平均水平。
購房者積極入市,開發(fā)商就拼命搶推,在1月10日網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的“2012年度南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”榜單中,全年銷售金額超過20億元的開發(fā)企業(yè)達(dá)8家,更是首次誕生年銷售額超40億元的房企
 
2012剛需主導(dǎo)改善跟進(jìn)多家房企提前完成任務(wù)
2012年新年過后,南京市民以一場聲勢浩大的看房行動(dòng)揭開新一年的樓市。365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,2012年2月份,365看房團(tuán)人數(shù)達(dá)7464人,創(chuàng)下全年數(shù)據(jù)之最。而在當(dāng)時(shí),實(shí)施滿一年的限購已顯疲態(tài),購房者需求壓抑許久,剛需井噴的苗頭已經(jīng)初步顯現(xiàn)。
 
果不其然,從3月份開始,南京房地產(chǎn)市場開始回暖,以年輕剛需為代表的購買力得到集中釋放,在經(jīng)過“紅五月”和“火六月”后,7、8月的反季熱銷更是超出人們的預(yù)期,雖然“金九銀十”的表現(xiàn)不盡如人意,但是回暖的勢頭已經(jīng)形成,大部分房地產(chǎn)開發(fā)商在這一年重獲新生,最終提前完成全年的銷售目標(biāo)。
 
2012年的南京樓市離不開“剛需”兩個(gè)詞,沉寂兩年的剛性需求在開發(fā)商“以價(jià)換量”后開始釋放。全年120以下房源成交占比達(dá)到75%,其中一季度銷售占比達(dá)到80%左右。
 
隨著市場的持續(xù)回暖,新推出的房源價(jià)格也有小幅上漲,樓市呈現(xiàn)“量價(jià)齊漲”格局,同時(shí)除前期主流的剛性需求外,改善型入市意愿也逐漸提高。自8月份以后,144以上房源銷售占比呈現(xiàn)上升趨勢,占比由8月份的7.6%,上漲到目前的9.0%。河西“豪宅”中海鳳凰熙岸項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖,江寧別墅五礦九璽臺(tái)項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖在下半年均取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績。
 
值得一提的是,2012全年的月銷量高值并非由“金三銀四”、“金九銀十”創(chuàng)造。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,二次降息所在的7月成交量達(dá)90萬,創(chuàng)2010年以來新高。時(shí)至下半年,11月住宅交易量較全年月均值高出10萬多平米,而往年已進(jìn)入“冬歇期”的12月表現(xiàn)更加突出,交易量接近80萬平米,僅次于今年7月份,位列全年第二。年底交易量和價(jià)格的上漲,也讓購房者看漲房價(jià)的預(yù)期增強(qiáng),轉(zhuǎn)而積極入市。
 
南京首次誕生年銷售額超40億的房企剛需房吸金力增強(qiáng)
2012年南京房地產(chǎn)市場回暖,開發(fā)企業(yè)榜單也水漲船高。2012年全市銷售金額十強(qiáng)企業(yè)市場份額達(dá)到39.4%,較2011年增長7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),在銷售面積上企業(yè)業(yè)績與規(guī)模穩(wěn)步上升,2012年面積排名前十企業(yè)市場份額同比增加了0.1個(gè)百分點(diǎn),但較2010年增長約7個(gè)百分點(diǎn)。
 
在“開發(fā)企業(yè)銷售金額十強(qiáng)”榜單中,中海、蘇寧環(huán)球(000718,股吧)、保利包攬前三甲,蘇寧環(huán)球、金地、弘陽則憑借多盤聯(lián)動(dòng),擠進(jìn)了“開發(fā)企業(yè)銷售面積十強(qiáng)”的前三名。開發(fā)企業(yè)銷售面積排行榜中,冠軍企業(yè)2012年的成交面積較去年冠軍增長54%,銷售金額排行榜中的冠軍企業(yè)較去年冠軍高出19%。
 
而今年開發(fā)企業(yè)排行榜中的亮點(diǎn)是,房企多盤聯(lián)動(dòng)優(yōu)于單盤主導(dǎo),在開發(fā)企業(yè)銷售金額十強(qiáng)中,4家房企銷售額由單盤主導(dǎo),其余6家獲獎(jiǎng)企業(yè)則由多盤集體貢獻(xiàn),如蘇寧環(huán)球,雖然單盤吸金份額較少,但企業(yè)的總成交金額位列排行榜第二。
 
值得一提的是,2012年南京首次誕生年銷售額超40億的房企,分別是中海地產(chǎn)和蘇寧環(huán)球。從陣營分布來看,40-50億元為2012年新增陣營,10-20億元陣營變化最為明顯,由2011年的5個(gè)減少到目前的2個(gè),可見目前企業(yè)區(qū)分度更加明顯。
 
威尼斯水城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖、金地自在城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖、旭日上城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖,2012年“響徹全城”的三大剛需盤榮膺南京樓市單個(gè)樓盤銷售面積的三強(qiáng)。在單個(gè)樓盤2012銷售面積的十強(qiáng)榜單中,兩江共上榜5個(gè)樓盤,較2011年增加2個(gè),兩江板塊樓盤銷售面積占比達(dá)到52%,較去年同期增長16個(gè)百分點(diǎn)。在2012全市單個(gè)樓盤銷售金額十強(qiáng)中,兩江共上榜4個(gè)樓盤,較2011年增加2個(gè),兩江板塊樓盤銷售金額占比達(dá)到33%,較去年同期增長17個(gè)百分點(diǎn)。
 
2012年上半年,不少剛需樓盤采取“以價(jià)換量”的營銷策略,迅速走量。與2011年相比,上榜剛需樓盤成交均價(jià)普遍下降,如金地自在城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖和東郊小鎮(zhèn),2012年成交價(jià)較2011年下降超10%。反觀改善盤,則更扛得住調(diào)控壓力,憑借地段稀缺性,河西豪宅中海鳳凰熙岸項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖以近40億的銷售金額拔得全年單個(gè)樓盤銷售榜的頭籌,而該盤的售價(jià)從2012年初的25000元/一路飆升至近30000萬/。>>>2013漲價(jià)第一聲!河西最貴樓盤或沖破3萬元/天花板
 
2013年供應(yīng)量同比減少新一輪調(diào)控或在5-7月
最新數(shù)據(jù)資料顯示,在剛剛過去的2012年四季度,全國重點(diǎn)一、二、三線城市房價(jià)全面上漲,尤其是一、二線城市漲幅更為明顯。
 
網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)預(yù)測,受2012年新開工量減少,以及近兩年開發(fā)企業(yè)拿地較少的影響,2013年上市規(guī)模較2012年略有下降。預(yù)計(jì)2013年度南京住宅上市量為613.3萬,較2012年635.97萬的實(shí)際上市規(guī)模有所減少。2013年南京樓市供應(yīng)量仍主要集中在江北、江寧,兩者占比達(dá)到6成,其中江北板塊貢獻(xiàn)度仍然最高。
 
2012年3月以來,南京住宅成交量約為69萬平方米/月,且較為穩(wěn)定??紤]到2013年上市量僅有613萬平方米的現(xiàn)狀,預(yù)計(jì)全年成交將受制于供應(yīng),成交規(guī)模將在600-700萬平方米。2013年的南京住宅價(jià)格方面,李智認(rèn)為,整體將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升格局,上半年存在漲價(jià)壓力,但全年漲幅有限。
 
他預(yù)測,2013年南京市場與全國一二線總體市場趨同:被調(diào)控、再加碼;慣性市,應(yīng)不壞。
 
李智分析認(rèn)為,房地產(chǎn)新一輪調(diào)控重點(diǎn)城市將是一、二線房價(jià)上漲過快城市,而調(diào)控的核心內(nèi)容是“穩(wěn)價(jià)格、促上市”。
 
“房地產(chǎn)市場變動(dòng)窗口期預(yù)計(jì)分別出現(xiàn)在2013年3月和2013年5-7月,其中新一輪調(diào)控窗口期有望出現(xiàn)在2013年5-7月”,李智預(yù)測,對(duì)于合理改善性需求的支持力度2013年上半年與下半年可能存在一定差異,或?qū)Ⅲw現(xiàn)為前高后低局面。
 
預(yù)期發(fā)生改變,價(jià)格出現(xiàn)拐點(diǎn),李智認(rèn)為雖有調(diào)控預(yù)期,但市場仍有慣性動(dòng)能,所以南京樓市在2013年將會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)“活躍”的局面。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
  • 騰訊藍(lán)房
  • 齊魯晚報(bào)
  • 魯南商報(bào)
  • 交通電臺(tái)
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機(jī):
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名