在深圳土地日漸稀缺且難以獲取的現(xiàn)實下，星河集團不得不走出深圳，布局各地平衡發(fā)展。
僅就廣州市場，炙手可熱的南沙，也成為星河集團重點發(fā)展區(qū)域。隨著接二連三的布局，星河或將搖身一變，成為南沙外來的“新地主”。
再入南沙
1月15日，今年廣州第一宗土地南沙區(qū)編號2012NJY-9號地塊正式出讓，深圳市星河房地產開發(fā)有限公司以底價3.09億元競得，折合樓面地價2060元/平方米。
資料顯示，該地塊位于南沙街金沙路西側，為二類居住用地、商業(yè)用地、商務用地，地塊建筑面積約15萬平方米。該地塊存在兩棟爛尾建筑，由南沙街金洲村民委員會在土地掛牌成交并與該村簽訂開發(fā)協(xié)議后，30天內按土地現(xiàn)狀交地給競得人。
對于此次拿地，星河廣州公司相關負責人對觀點地產新媒體表示，上述地塊為商住用地，其中住宅部分將主要打造為高端項目，商業(yè)地塊部分則將打造成2萬多平方米的配套商業(yè)。
該地塊的購得，令星河在廣州南沙的土地儲備再度增加，截至目前為止，星河集團在廣州已有4宗土地儲備，并全部集中在南沙。據(jù)不完全統(tǒng)計，總土地儲備量總共有近百萬平方米。
除了新增地塊以外，星河在南沙的其余三個項目包括星河丹堤、南沙東苑項目和南沙金洲項目。
廣州中原地產項目經理黃韜對此表示，相對于外來開發(fā)商而言，星河集團在廣州南沙區(qū)域的土地儲備總量排名是名列前茅。
星河還有進一步增加土儲量的打算。上述星河負責人透露，廣州南沙是國家新區(qū)，未來有一定的發(fā)展前景，星河會繼續(xù)關注南沙，而目前還有一些土地在洽談中。
此前星河集團董事長黃楚龍在公開場合也曾透露，在廣州南沙，除星河丹堤以外，金洲、霍英東中學旁，星河集團還有近200畝土地，包括住宅用地及商業(yè)用地。
銷售平淡
然而，雖然星河積極在南沙儲備土地，但僅從目前在售項目的銷售表現(xiàn)來看，星河在廣州的拓展前景還有待時間觀察。
星河丹堤是星河在廣州首個在售項目。項目位于廣州市南沙經濟開發(fā)區(qū)，占地面積40萬平方米，其中住宅面積24萬平方米，定位為以居住、度假和休閑為主題功能的低密度高檔住宅小區(qū)項目。
項目于2012年8月中旬開盤，項目首推369-590平方米的獨棟、雙拼、聯(lián)排三種別墅產品，共253套。根據(jù)廣州世聯(lián)地產(002285,股吧)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至11月底，廣州星河丹堤約銷售70套，銷售金額約4.23億元，銷售面積約26625平方米，均價為1.59萬元/平方米。
黃韜認為，下半年以來廣州樓市整體回暖，南沙樓盤成交也相對不錯，不過相比，星河丹堤銷售的顯得有些平淡。
黃韜指出，雖然星河集團在深圳有較高的知名度，但以廣州市場來說，品牌認知度并不高，再加上廣州本土房企市場份額已基本飽和，因此星河的產品要讓市場普遍接受還需要一定的時間。
“在廣州，星河沒有一定的品牌影響力，銷售肯定會受到一定的挑戰(zhàn)。”深圳今鷹地產營銷總經理林曉華如是說。
同時，林曉華還表示，雖然南沙是國家新區(qū)之一，有政策利好因素，但目前來看，區(qū)域交通、設施產業(yè)還未完善，項目銷售依然具有一定的壓力。
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