2012年，房地產(chǎn)行業(yè)完成投資數(shù)據(jù)為近三年以來(lái)最高，可見(jiàn)行業(yè)和市場(chǎng)在這一期間回暖趨勢(shì)明朗，房企信心增強(qiáng)，對(duì)后市預(yù)期較前兩年更為樂(lè)觀。

 

冬日的樓市愈發(fā)溫暖，各項(xiàng)指標(biāo)飄紅。

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資71804億元，同比增長(zhǎng)16.2%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資49374億元，增長(zhǎng)11.4%。

 

據(jù)新華社報(bào)道，雖然投資放緩，但鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭指出，2012年，房地產(chǎn)行業(yè)完成投資數(shù)據(jù)為近三年以來(lái)最高，可見(jiàn)行業(yè)和市場(chǎng)在這一期間回暖趨勢(shì)明朗，房企信心增強(qiáng)，對(duì)后市預(yù)期較前兩年更為樂(lè)觀。

 

此外，新華社的報(bào)道指出，房企購(gòu)置土地面積達(dá)到35667萬(wàn)平方米，土地成交價(jià)款達(dá)到7410億元，雖然同比降幅仍然明顯，分別為19.5%和16.7%，但二者在去年11月和12月單月數(shù)值均出現(xiàn)明顯的翹尾效應(yīng)，達(dá)到年內(nèi)較高水平。

 

從銷售數(shù)據(jù)看，銷售面積錄得小幅增長(zhǎng)。2012年，商品房銷售面積111304萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)1.8%，增幅比1-11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2%。商品房銷售額64456億元，增長(zhǎng)10%。

 

2012年12月末，商品房待售面積36460萬(wàn)平方米，比2011年末增加7752萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加2166萬(wàn)平方米。

 

克爾瑞分析師楊晨青表示，銷售面積和銷售額自2012年年3月以來(lái)開(kāi)始回暖。而景氣指數(shù)和開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)于半年之后也開(kāi)始反彈。雖然全年來(lái)看，新開(kāi)工面積增速一直都是負(fù)的，但是降幅有所收窄。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資則從8月開(kāi)始企穩(wěn)。

 

楊晨青預(yù)計(jì)，2013年上半年將會(huì)是一個(gè)量?jī)r(jià)齊升的局面。原因在于階段性的供應(yīng)觸底，而需求正在不斷釋放。但樓市熱度如果持續(xù)，年中政府很可能出臺(tái)新政。

 

一位國(guó)企開(kāi)發(fā)商也表示，旗下一個(gè)大型樓盤(pán)均價(jià)從3.1萬(wàn)至3.3萬(wàn)元/平方米上調(diào)至3.5萬(wàn)至3.6萬(wàn)元/平方米。去年9月以后，樓市明顯好一點(diǎn)。但是，內(nèi)部消息來(lái)看，政策面是不會(huì)放開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的。

 

“現(xiàn)在還沒(méi)有放開(kāi)，就已經(jīng)這樣，放開(kāi)是不可想象的。”上述開(kāi)發(fā)商說(shuō)，現(xiàn)在熱銷的樓盤(pán)特點(diǎn)是配套成熟、區(qū)位不錯(cuò)，多在中外環(huán)，購(gòu)房者仍然是首次置業(yè)和改善型為主。

 

上述國(guó)企開(kāi)發(fā)商表示，“市場(chǎng)回暖后，現(xiàn)在不論是購(gòu)房者按揭貸款還是開(kāi)發(fā)貸，從銀行借錢(qián)都更方便。”

 

2012年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金96538億元，比上年增長(zhǎng)12.7%，同比增速比1-11月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落 4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款14778億元，增長(zhǎng)13.2%；利用外資402億元，下降48.8%；自籌資金39083億元，增長(zhǎng)11.7%；其他資 金42275億元，增長(zhǎng)14.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款26558億元，增長(zhǎng)18.2%；個(gè)人按揭貸款10524億元，增長(zhǎng)21.3%。

 

值得一提的是，某開(kāi)發(fā)商高管昨日接受早報(bào)記者采訪時(shí)還拋出一個(gè)疑問(wèn)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，和調(diào)控房地產(chǎn)不是互相矛盾嗎？城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)究竟是什么關(guān)系？