2013年，樓市房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？這是近期最受關(guān)注的新年猜想之一。元旦前夕，各地樓市相繼出現(xiàn)了較為瘋狂的“買(mǎi)入”景象：北京二手房加價(jià)70萬(wàn)元銷(xiāo)售；廣州、深圳多個(gè)新房開(kāi)盤(pán)，買(mǎi)家“大排長(zhǎng)隊(duì)”蜂擁入市；上海“日光盤(pán)”頻現(xiàn)，消費(fèi)者只買(mǎi)房子不看價(jià)；臨沂多家樓盤(pán)，出現(xiàn)提前三天三夜排隊(duì)認(rèn)籌現(xiàn)象……市場(chǎng)上的種種跡象讓人們?cè)絹?lái)越擔(dān)心：2013年的樓市或許又要漲了。據(jù)業(yè)界人士分析，“牛市”基調(diào)已經(jīng)確立；從政策面、經(jīng)濟(jì)面分析，2013年樓市“利好”將多于“利空”；地價(jià)、房?jī)r(jià)有強(qiáng)勁的“補(bǔ)漲”要求。因此，2013年到2014年的樓市，正迎來(lái)新一輪的高峰發(fā)展。2013年臨沂樓市將有哪些猜想呢？

猜想一：2013年樓市發(fā)展態(tài)勢(shì)會(huì)延續(xù)回暖？

2012年3月份，剛需族開(kāi)啟了臨沂樓市的“小陽(yáng)春”，并一直延續(xù)至今。臨沂樓市的回暖態(tài)勢(shì)在2013年還會(huì)延續(xù)嗎？這個(gè)大大的懸念拴住了開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者的心。因?yàn)檫@不僅決定了樓市的狀態(tài)，更決定了2013年房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

對(duì)于這一問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為2013年臨沂樓市的成交水平仍將以平穩(wěn)并略漲為主，大范圍的觀望態(tài)勢(shì)不會(huì)在2013年出現(xiàn)。唯一爭(zhēng)論的焦點(diǎn)在于，2013年樓市是否會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交快速上漲的態(tài)勢(shì)。盡管以穩(wěn)為主的論調(diào)占據(jù)上風(fēng)，但這并不意味著這個(gè)結(jié)論就一定會(huì)成為現(xiàn)實(shí)，任何的預(yù)測(cè)都存在著巨大變數(shù)。

臨沂世聯(lián)怡高研究機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，市場(chǎng)是需要?jiǎng)傂鑱?lái)支撐的，因此，目前政策所做的微調(diào)都是針對(duì)剛需人群。臨沂在售樓盤(pán)所面對(duì)的客戶群體多為“剛需族”，而且開(kāi)盤(pán)定價(jià)也多以“跑量”為主，價(jià)格上有多種優(yōu)惠，政策加優(yōu)惠自然會(huì)帶動(dòng)更多剛需入市。

猜想二：樓市房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

日前，任志強(qiáng)放言，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲只是遲早的事。他認(rèn)為近兩年高庫(kù)存不能正常消化，土地供應(yīng)較低、新增供應(yīng)減少，2013年3月份后，巨大的需求會(huì)使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性高增長(zhǎng)。

此言論一出，便引起開(kāi)發(fā)商和市民的思考，一方思考：房?jī)r(jià)上漲必然帶來(lái)高利潤(rùn)，買(mǎi)漲不買(mǎi)落的心理也會(huì)讓庫(kù)存迅速減少，該如何把控成為2013年開(kāi)發(fā)商決策的首要問(wèn)題；另一方思考：房?jī)r(jià)上漲必然會(huì)將積攢的積蓄掏空，更或者能不能買(mǎi)得起房子，該在什么時(shí)候出手購(gòu)房成了購(gòu)房者的心事。

據(jù)有關(guān)人士分析，臨沂的房?jī)r(jià)目前還比較平穩(wěn)，因?yàn)椴淮嬖谶^(guò)多的投資性購(gòu)房現(xiàn)象，所以漲幅也比較正常，同時(shí)政府對(duì)保障性住房投入力度的加大，也使得臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系處于比較平衡的態(tài)勢(shì)。2012年臨沂樓市成功收官，但對(duì)于即將到來(lái)的2013年樓市，業(yè)內(nèi)人士普遍的觀點(diǎn)是，成交量會(huì)保持現(xiàn)有水平，但房?jī)r(jià)方面可能會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中有漲的行情，但是不會(huì)出現(xiàn)猛漲。

猜想三：土地市場(chǎng)會(huì)有怎樣變化？

根據(jù)臨沂世聯(lián)怡高數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2012年1－11月，蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和臨沂高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商住用地供應(yīng)579.57萬(wàn)平米，較去年同期增長(zhǎng)5.68%；商住用地成交440萬(wàn)平米，較去年同期下降14.68%；整體成交均價(jià)為90萬(wàn)/畝，較去年整體上漲7.6%；整體土地成交率為75.92%，成交率較去年下降19.33%。這一系列的數(shù)據(jù)喻示著2012年臨沂土地市場(chǎng)的整體復(fù)蘇。

2012年進(jìn)入12月份，土地市場(chǎng)開(kāi)始陸續(xù)放量，一手房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目達(dá)12個(gè)。對(duì)2013年土地市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年土地市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)2012年勢(shì)頭，但由于目前開(kāi)發(fā)商相對(duì)保守，拿地會(huì)顯得更加謹(jǐn)慎。從歲末年初的成交量來(lái)看，開(kāi)發(fā)商拿地的訴求遲早都要釋放，特別是經(jīng)過(guò)剛性需求、改善型需求連續(xù)發(fā)力過(guò)后，市場(chǎng)的儲(chǔ)備已經(jīng)減少，除非開(kāi)發(fā)商不玩地產(chǎn)了，否則一定會(huì)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。在臨沂樓市強(qiáng)勢(shì)回暖期間，土地市場(chǎng)則活躍異常。

猜想四: 樓市政策將有怎樣的新調(diào)整？

談到2012年的臨沂樓市，離不開(kāi)2011年的調(diào)控政策話題。2011年的調(diào)控力度之大前所未有，特別是一線城市尤其嚴(yán)厲。所以，一線城市的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始積極拓展三線城市的項(xiàng)目。從2011年開(kāi)始，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)空降了許多實(shí)力雄厚的外地大公司，他們?cè)?012年推出的項(xiàng)目引領(lǐng)了臨沂市場(chǎng)，改變了臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局。同時(shí)，也帶動(dòng)了本土開(kāi)發(fā)商的危機(jī)意識(shí)，讓廣大購(gòu)房者的心理成熟度有很大提升。實(shí)力大的公司總體開(kāi)發(fā)體量大，價(jià)格定位精準(zhǔn)，銷(xiāo)售量大，出貨速度快，市場(chǎng)運(yùn)作專(zhuān)業(yè)，給人印象深刻。

進(jìn)入2012年，國(guó)家在政策面上雖沒(méi)有出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施，也沒(méi)有絲毫要放松的意圖。對(duì)于2013年樓市的政策層面，目前對(duì)樓市影響最大的兩條政策就是限貸和限購(gòu)，這兩條政策在2013年很難有大的變動(dòng)，但并不排除兩大政策會(huì)有所微調(diào)。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市政策即便有變動(dòng)，也只會(huì)是小變動(dòng)，除非樓市出現(xiàn)重大波動(dòng)，否則，目前的樓市政策會(huì)在2013年延續(xù)。