年初新房銷(xiāo)售延續(xù)了“暖冬”的市場(chǎng)氛圍，但受供應(yīng)量影響，市場(chǎng)成交量趨于平穩(wěn)。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，1月中上旬，全國(guó)主要54城市合計(jì)簽約16.64萬(wàn)套，較2012年12月的191925套下調(diào)了13.3%。上周新建住宅成交面積也環(huán)比微降2.27%。

而在同比數(shù)據(jù)上，雖然新房成交量增幅超過(guò)100%，但中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，由于2012年1月恰逢春節(jié)，因此同比數(shù)據(jù)實(shí)際上沒(méi)有可比性（2012年1月中上旬僅簽約7.66萬(wàn)套)。

此外，在土地市場(chǎng)方面，上周多個(gè)主要城市出現(xiàn)地塊集中成交的情況。其中蘇州出讓28宗地塊，有4宗地塊溢價(jià)率超過(guò)100%；佛山出讓10宗地塊，其中1宗由保利以8.74億元競(jìng)得；武漢出讓5宗地塊，其中1宗由萬(wàn)科以10.55億元競(jìng)得；南京和上海亦分別出讓4宗及3宗地塊。而中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，1月前17日的經(jīng)營(yíng)性用地成交量已占2012年1月的91%，因此張大偉預(yù)計(jì)今年1月土地市場(chǎng)成交量將好于去年1月的市場(chǎng)表現(xiàn)。

政策方面，上周中央繼續(xù)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖，國(guó)土部則表示謹(jǐn)防流動(dòng)性寬松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的削弱。但在地方層面，多個(gè)城市加入了政策微調(diào)的行列，微調(diào)手段包括公積金貸款限額上調(diào)、二手房交易個(gè)稅調(diào)整等。如青島將于2月1日起將上調(diào)公積金貸款最高限額，其中購(gòu)買(mǎi)商品房最高可貸額度由40萬(wàn)元上調(diào)至60萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)二手房最高可貸額度由25萬(wàn)元上調(diào)至35萬(wàn)元。沈陽(yáng)調(diào)整了144平方米以下二手房交易的個(gè)稅繳納方式，由原先按差額的20%繳納調(diào)整為按交易額的1%或差額的20%繳納，兩者就低不就高。而遼寧營(yíng)口市住建委更是明確2013年目標(biāo)為“房地產(chǎn)投資和商品房銷(xiāo)售額均增長(zhǎng)15%以上”。