上周接連幾天的霧霾天氣讓泉城市民切切實(shí)實(shí)感受了一番“霧都”的滋味，與陰沉沉的天氣不同，濟(jì)南樓市的上空一直還算晴朗——據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周（1月14日-1月20日），濟(jì)南樓市共成交商品房1502套，環(huán)比前一周有所下降。二手房（住宅）方面，周掛牌均價(jià)9032元/㎡，環(huán)比前一周下跌0.85%。這是進(jìn)入2013年以來(lái)，濟(jì)南二手房周掛牌均價(jià)首次下跌。

    上周樓市成交量下降 “城鎮(zhèn)化”成地產(chǎn)新話題

    據(jù)了解，上周住宅共成交979套，辦公寫字樓成交48套，商業(yè)用房共成交29套，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前開發(fā)商與購(gòu)房者都陷入一種相對(duì)比較疲憊的狀態(tài)。“一方面，開發(fā)商上一年的年終任務(wù)大都已經(jīng)完成，推盤意愿并不強(qiáng)烈，促銷優(yōu)惠力度也有所減少，”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“而另一方面，購(gòu)房者此時(shí)的觀望情緒也比往常要更濃厚一些，趕在春節(jié)前購(gòu)房和忙完年底再考慮買房的都不在少數(shù)。因此，在這寒冬的天氣里，都不是特別的‘火爆’。”

    2012年已經(jīng)過(guò)去，對(duì)于濟(jì)南2013年的樓市，人們有著諸多的猜測(cè)。記者了解到，最近，國(guó)內(nèi)多個(gè)省市區(qū)地方政府2013年投資規(guī)劃目標(biāo)和城鎮(zhèn)化建設(shè)設(shè)想出臺(tái)，“城鎮(zhèn)化”成為地方投資的核心，也成為最近濟(jì)南地產(chǎn)人士津津樂道的一個(gè)話題。中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告顯示：城鎮(zhèn)化率達(dá)40%之后，住宅的銷售額和銷售量會(huì)急劇上升。“新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的發(fā)展有相輔相成的關(guān)系，新型城鎮(zhèn)化的道路有諸多問題待解決，與房地產(chǎn)的關(guān)系或?qū)⒊蔀闈?jì)南將來(lái)一段時(shí)間的焦點(diǎn)。”據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析。

    二手房周掛牌均價(jià)首次下跌 9032元/㎡

    進(jìn)入1月份第3周，濟(jì)南二手房住宅周掛牌均價(jià)依然居高不下，但環(huán)比前一周有所下降。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周濟(jì)南二手房（住宅）周掛牌均價(jià)9032元/㎡，環(huán)比前一周下跌0.85%。這是進(jìn)入2013年以來(lái)，濟(jì)南二手房周掛牌均價(jià)首次下跌。

    2013年濟(jì)南二手房樓市能否像2012年12月一樣堅(jiān)挺？其中不少業(yè)內(nèi)人士表示看好今年濟(jì)南二手房市場(chǎng)。但從國(guó)家宏觀調(diào)控看，并沒有放松對(duì)于樓市的政策性調(diào)控。1月20日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲回顧了2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本趨勢(shì)，并對(duì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)進(jìn)行了分析。她表示，2013年如果不出現(xiàn)大的變化的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)平穩(wěn)的市場(chǎng)走勢(shì)，并不具備大幅度的房?jī)r(jià)反彈的條件。因此，有專家預(yù)計(jì)，2013年濟(jì)南二手房市場(chǎng)仍然是“穩(wěn)”為常態(tài)。