“如果沒(méi)有不可抗力的事件發(fā)生，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]B轉(zhuǎn)H已經(jīng)沒(méi)有了障礙，2月4日將進(jìn)行臨時(shí)股東大會(huì)，2月5日上報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)和香港聯(lián)交所。”昨日，萬(wàn)科總裁郁亮現(xiàn)身深圳總部向媒體公布了萬(wàn)科B股轉(zhuǎn)H股的時(shí)間表。

 

“我們只是單純的B股轉(zhuǎn)H股，目的主要是增強(qiáng)B股流動(dòng)性。”“這次轉(zhuǎn)板不涉及融資安排，公司沒(méi)有融資計(jì)劃。”這是郁亮在此次新聞發(fā)布會(huì)上反復(fù)強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)。“萬(wàn)科始終知道，股東錢(qián)是最貴的，所以能不拿就不拿。過(guò)去5年的情況說(shuō)明萬(wàn)科不依靠資本市場(chǎng)融資也能發(fā)展。”

 

但還是有不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，郁亮如此強(qiáng)調(diào)，是不想讓外界以為萬(wàn)科缺錢(qián)。不過(guò)，已很久未進(jìn)行融資的萬(wàn)科要支撐未來(lái)更大業(yè)務(wù)的拓展，謀求新的融資渠道也在情理之中。

 

對(duì)此，正略鈞策管理咨詢(xún)合伙人副總裁郝炬指出，萬(wàn)科是否缺錢(qián)，要等2012年年報(bào)發(fā)布才能知曉，不過(guò)萬(wàn)科目前確實(shí)對(duì)于資金的需求有所增加。

 

在郝炬看來(lái)，萬(wàn)科目前面臨著兩個(gè)難題：首先2012年的銷(xiāo)售已經(jīng)做到了1400億元，這么大的盤(pán)子，下一步規(guī)模增長(zhǎng)有很大壓力；其次，萬(wàn)科近年來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)由“諱莫如深”進(jìn)入到了“低調(diào)發(fā)展”的嘗試階段。“從以上兩方面未來(lái)的發(fā)展來(lái)講，未來(lái)3年都需要大量資金來(lái)支持。但如果你注意觀察，萬(wàn)科從2009年之后就沒(méi)有再發(fā)過(guò)海外債券，近兩三年在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也沒(méi)有大的融資，這是難以滿足未來(lái)發(fā)展的。”郝炬說(shuō)。

 

美國(guó)QE3之后，其他房企紛紛大舉在海外融資，而且成本較低，萬(wàn)科不眼紅顯然是不可能的。2011年，萬(wàn)科上海五街坊項(xiàng)目向華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司信托借款10億元，借款期限兩年，固定利率11.2%。這一融資成本接近于龍湖地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]融資成本的一倍，2011年龍湖地產(chǎn)整體平均債務(wù)成本僅為6.4%。

 

在完成B轉(zhuǎn)H之后，萬(wàn)科就形成了萬(wàn)科A、萬(wàn)科H（暫定）和萬(wàn)科置業(yè)（海外）3個(gè)平臺(tái)，目前萬(wàn)科A關(guān)注國(guó)內(nèi)的住宅市場(chǎng)、萬(wàn)科置業(yè)從事香港業(yè)務(wù)已經(jīng)明確，那么萬(wàn)科H用來(lái)做什么？顯然郁亮所言的給海外投資者更多機(jī)會(huì)的說(shuō)法是難以服眾的。

 

“萬(wàn)科購(gòu)買(mǎi)南聯(lián)、B轉(zhuǎn)H全是花了大筆資金的，肯定是要有所收益的，萬(wàn)科H可能會(huì)成為萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)的管理平臺(tái)，未來(lái)成為一個(gè)良好的融資平臺(tái)。”高通智庫(kù)總經(jīng)理張宏向記者表示。

 

商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于萬(wàn)科而言一直是一塊燙手的山芋。郁亮一直嘗試著涉足，但是王石一直極力阻止。去年毒地板事件后，王石回國(guó)收拾殘局曾直言反對(duì)多元化。而記者日前卻了解到，北京萬(wàn)科已經(jīng)成立商業(yè)地產(chǎn)部，首個(gè)10萬(wàn)平方米的城市綜合體已經(jīng)選址在了萬(wàn)科城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]。

 

“我們一直以來(lái)對(duì)商業(yè)的定位都是為了做好住宅而做商業(yè)，成立商業(yè)管理部也并沒(méi)有改變既定策略。”郁亮強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是在謹(jǐn)慎態(tài)度下發(fā)展的。

 

業(yè)內(nèi)人士普遍看好萬(wàn)科借H股平臺(tái)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。“商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于萬(wàn)科而言是新業(yè)務(wù)，利用萬(wàn)科H的平臺(tái)成立一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)管理公司，不會(huì)與原有業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，先期可以發(fā)一些私募基金，等壯大之后再進(jìn)行一些信用融資，對(duì)萬(wàn)科的海外發(fā)展將是不錯(cuò)的選擇。”張宏表示。