根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(1月14日-1月20日)北京商品住宅市場共有4個項目入市，相比之前一周(1月7日-1月13日)增加2個。項目共新增商品住宅485套，預(yù)售許可面積6.7萬平方米，環(huán)比之前一周分別減少29.3%、21%。

 

根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京市商品住宅共實現(xiàn)成交2542套，成交面積28.65萬平方米，環(huán)比之前一周(1月7日-1月13日)分別減少30%、28.2%。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為22318元/平方米，環(huán)比之前一周下降3.8%。

 

從上周成交特征來看，成交較好的仍然是近期入市項目。其中上周排名首位的紫金新干線為去年12月入市，上周共實現(xiàn)成交218套，自開盤至現(xiàn)在已簽約833套。另外成交排名靠前的K2·玉蘭灣、珺悅國際均為1月當(dāng)月入市，其中K2·玉蘭灣上周實現(xiàn)成交68套，成交均價在23000-24000元/平方米之間，而珺悅國際上周則實現(xiàn)成交58套，成交均價14600元/平方米左右。從供應(yīng)看，上周4個入市項目均為老項目后期，包括長陽光和作用、珺悅國際、香悅四季以及遠(yuǎn)洋萬和公館；從入市項目價格來看，近期入市項目多“求穩(wěn)”，4個項目當(dāng)中有3個價格基本與上期開盤保持一致。

 

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，目前雖整體市場已進(jìn)入價格上漲的周期，但今年的政策市場尚存一定變數(shù)，因此多數(shù)開發(fā)商均選擇“靜觀其變”；另外，上述未大幅增加的項目多屬于中低端的剛需項目，此類項目市場存量較大，也面臨著較大的競爭，因此價格上漲幅度均有所控制，避免流失大量客源。而對于遠(yuǎn)洋萬和公館項目來說，該項目的地理位置也具備一定的稀缺性，因此目前其售價也隨大勢回升。