和住宅銷(xiāo)售的火爆相比，商業(yè)地產(chǎn)卻正在遭受?chē)?yán)重的滯銷(xiāo)影響，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上獲悉，自去年“金九銀十”后，除商住類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售可以外，辦公和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一直處于滯銷(xiāo)狀態(tài)。
其中如金隅地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目尤為嚴(yán)重，金隅大成旗下位于通州九棵樹(shù)的金成中心2012年9月23日入市的723套房源，至今只銷(xiāo)售了175套；金隅置業(yè)旗下位于大興黃村的嘉宏中心2012年11月25日入市的334套辦公商業(yè)房源，至今只銷(xiāo)售了13套；金隅置業(yè)在通州梨園的金隅嘉鉑苑2013年1月6日入市978套只銷(xiāo)售了19套。
從去年9月至今年1月北京市共有32個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市，其中近八成項(xiàng)目銷(xiāo)售率不足50%，甚至不少項(xiàng)目出現(xiàn)“零”成交。
“商業(yè)地產(chǎn)的最終價(jià)值是靠租賃決定的，而目前出售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一般全處于城市非中心區(qū)域，商業(yè)價(jià)值有待開(kāi)發(fā)，因此投資者更為慎重。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
不久前，作為商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售代表的SOHO中國(guó)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的去年業(yè)績(jī)顯示，SOHO中國(guó)2012年合約銷(xiāo)售總額僅94.68億元，與年初制定的230億元銷(xiāo)售目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)，也與此前調(diào)整的120億元的銷(xiāo)售目標(biāo)有著不小差距，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及2011年109億元、2010年238億元的銷(xiāo)售額。
而這與去年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租售兩重天正好相符。
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