眼下，除了土地，“轉(zhuǎn)型”同樣是一個(gè)與華遠(yuǎn)地產(chǎn)密切相關(guān)的話題。
日前，有媒體報(bào)道稱，任志強(qiáng)正謀劃戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，通過加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以抵御風(fēng)險(xiǎn)成為華遠(yuǎn)轉(zhuǎn)型的方向。
對此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)表示，并非轉(zhuǎn)型，大家誤解了，媒體在造詞。
“用任總的話說，這個(gè)不叫‘轉(zhuǎn)型’，開發(fā)商去做別的了才叫轉(zhuǎn)型，像SOHO那樣叫轉(zhuǎn)型，我們還是以開發(fā)為主。”該負(fù)責(zé)人如是說。
商業(yè)線和二三線
據(jù)介紹，對于商業(yè)，華遠(yuǎn)已經(jīng)集合了最好的人力，加大力度在做。并會延續(xù)華遠(yuǎn)·華中心的商業(yè)模式，與其他品牌合作，借助高端品牌的優(yōu)勢，為其帶來更強(qiáng)的品牌影響力，從而促使規(guī)?；l(fā)展。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人還指出，華遠(yuǎn)未來還是以開發(fā)為主，只是在商業(yè)的運(yùn)營方面，覺得自己持有會更有優(yōu)勢，特別是在不缺錢的情況下。
另據(jù)接近華遠(yuǎn)地產(chǎn)的消息人士透露，目前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)內(nèi)部正在研究實(shí)踐更為細(xì)分的商業(yè)線，未來將會分成幾條不同的商業(yè)產(chǎn)品線來運(yùn)作，同時(shí)也會形成細(xì)化的品牌。
“以華遠(yuǎn)華中心為代表的高端商業(yè)品牌將會是華遠(yuǎn)未來商業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢。”該消息人士續(xù)稱，現(xiàn)時(shí)華遠(yuǎn)地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目包含了多種商業(yè)，比如高中端、綜合體、小區(qū)商業(yè)配套。
上述人士還預(yù)測，未來，高端的酒店、寫字樓或會形成一個(gè)商業(yè)線，大型社區(qū)配套方面的商業(yè)綜合體也是一種商業(yè)線，以后商業(yè)運(yùn)作會形成一種產(chǎn)業(yè)的趨勢，越來越規(guī)范、細(xì)化。
除此之外，另有市場消息指出，在大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，華遠(yuǎn)還將繼續(xù)加碼二三線，青島、西安和長沙三個(gè)城市是華遠(yuǎn)拓展外埠市場進(jìn)而全國性發(fā)展的起點(diǎn)，在持續(xù)擴(kuò)張土地儲備的同時(shí)，還將尋求進(jìn)入具有較大發(fā)展?jié)摿Φ钠渌鞘小?/div>
對此，華遠(yuǎn)內(nèi)部人士介紹，華遠(yuǎn)地產(chǎn)去年銷售額比上年增長了50%。而隨著業(yè)績增長，銷售壓力也在加大，開發(fā)商都會想盡辦法尋找盈利的空間。
“不過，在北京拿地越來越困難。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)內(nèi)部人士坦言，拓展二三線市場這個(gè)戰(zhàn)略在2006年之時(shí)已經(jīng)奠定，現(xiàn)在華遠(yuǎn)在京外進(jìn)駐的城市已經(jīng)打好了基礎(chǔ)，這個(gè)發(fā)展趨勢不會改變。
據(jù)研究機(jī)構(gòu)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)披露，2012年華遠(yuǎn)地產(chǎn)的合同銷售額約40億元，較2011年的26.15億元有較大幅度增長。
“華中心”商業(yè)模式
對于華遠(yuǎn)地產(chǎn)在商業(yè)方面的發(fā)展，業(yè)界的預(yù)期似乎比較平淡。
長期研究華遠(yuǎn)地產(chǎn)的分析人士認(rèn)為，華遠(yuǎn)·華中心項(xiàng)目體量較大，整個(gè)項(xiàng)目建筑面積120萬平米，計(jì)劃在2014年竣工，這也就意味著，這兩年，華遠(yuǎn)得不斷的投入資金。
“所以，至少未來1-2年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)方面不會太大發(fā)展。”該分析人士續(xù)稱，在二三線城市增加土地儲備應(yīng)該是比較現(xiàn)實(shí)的做法，商業(yè)地產(chǎn)方面不會有特別大的動作。
作為華遠(yuǎn)首次布局長沙的城市綜合體項(xiàng)目，華遠(yuǎn)·華中心被規(guī)劃為集住宅、酒店式公寓、商業(yè)、寫字樓和酒店為一體的長沙新地標(biāo)。
資料顯示，該項(xiàng)目位于長沙市天心區(qū)人民西路與湘江中路交匯處，以人民路為界分為南、北區(qū)，其中南區(qū)規(guī)劃面積128畝，總建筑面積20萬平方米，北區(qū)總用地面積107畝，總建筑面積85萬平方米。
據(jù)長沙業(yè)內(nèi)人士介紹，華遠(yuǎn)·華中心北區(qū)分為5期開發(fā)，南區(qū)仍在籌建中。
事實(shí)上，除了其區(qū)位、體量、高端定位，華遠(yuǎn)·華中心獨(dú)特的商業(yè)模式同樣是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)，業(yè)內(nèi)稱之為“買斷經(jīng)營”。
去年3月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)和海信共同投資設(shè)立長沙海信廣場有限公司(即項(xiàng)目公司)，其中海信持有65%股權(quán)，華遠(yuǎn)置業(yè)持有35%股權(quán)。
而后華遠(yuǎn)并以13億的價(jià)格將華遠(yuǎn)o華中心北區(qū)三、四號地塊部分商業(yè)裙房及附屬設(shè)施賣給該項(xiàng)目公司，地上地下合計(jì)總建筑面積約10.7萬平方米，以此引入海信廣場。
在此之前，華遠(yuǎn)曾以同樣的模式引入香格里拉酒店。
2011年9月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)宣布，與香港嘉里集團(tuán)旗下的香格里拉公司共同出資設(shè)立香格里拉酒店有限公司，以負(fù)責(zé)投資開發(fā)華遠(yuǎn)在長沙金外灘項(xiàng)目中的香格里拉(五星級)酒店。
項(xiàng)目公司由華遠(yuǎn)旗下控股子公司長沙橘韻投資有限公司與香格里拉公司共同出資6000萬美元成立，其中，長沙橘韻持有20%股權(quán)，香格里拉持有80%股權(quán)。
對于這種合作模式，長沙業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“買斷經(jīng)營”會帶來某些商業(yè)板塊與寫字樓、酒店等方面互動減弱，同時(shí)對于開發(fā)商的招商以及整體的把握能力有更高的要求。
“而華中心商業(yè)部分還處于在建階段，并未推出，所以現(xiàn)在看來，這種商業(yè)模式能否持續(xù)發(fā)展，并加以規(guī)?；膹?fù)制還有待觀察，尚須時(shí)間檢驗(yàn)。”該人士如此表示。
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