就在萬科海外業(yè)務(wù)發(fā)展如火如荼之際，從今年開始，萬科旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也將大規(guī)模展開。繼北京萬科首個甲級寫字樓住總?cè)f科·金域國際中心高調(diào)亮相之后，位于昌平的金隅萬科廣場也將于今年底入市，成為萬科首個入市的商業(yè)綜合體。在業(yè)內(nèi)人士看來，連續(xù)三年銷售額破千億之后，萬科的轉(zhuǎn)型勢在必行。
商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)面市
日前，北京萬科首個甲級寫字樓住總?cè)f科·金域國際中心高調(diào)亮相。該項(xiàng)目地處素有中國硅谷之稱的大中關(guān)區(qū)域，緊鄰上地信息產(chǎn)業(yè)基地，寫字樓面積為5.6萬平方米，商業(yè)面積達(dá)20.4萬平方米。
據(jù)北京萬科副總經(jīng)理肖勁透露，北京萬科正在設(shè)計的寫字樓項(xiàng)目合計10余個，面積達(dá)20多萬平方米，分別位于朝陽、海淀、郭公莊等區(qū)域。目前在建的商業(yè)綜合體項(xiàng)目有三個，分布在昌平、房山和舊宮，總建筑面積逾30萬平方米，其中，昌平的金隅萬科廣場將于今年底入市，房山和舊宮的商業(yè)項(xiàng)目分別于2014年和2015年入市。
此外，萬科計劃于今明年開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目還包括：深圳九州萬科廣場、無錫萬科運(yùn)河外灘、西安萬科紅、東莞松湖萬科生活廣場等。據(jù)公開資料顯示，萬科計劃在福州、佛山、沈陽、東莞、上海、青島、合肥等地投資建設(shè)萬科廣場，投資總額超過300億元。在成都一地，萬科就投資開發(fā)4個寫字樓項(xiàng)目。2012年12月，萬科與上海綠地、九龍倉合作拿下上海南站商務(wù)地塊，地價款為54.31億元。
從“被動從商”到主動探索
“不能像瘸子一樣，只做一種產(chǎn)品”，肖勁表示，一定意義上說，寫字樓和商業(yè)項(xiàng)目更能體現(xiàn)開發(fā)商對建筑的感悟。面對過去幾年商業(yè)地產(chǎn)尤其是寫字樓市場日新月異的變化，肖勁坦言萬科“直流口水”，“沒想好的不會去做，一旦想好就不會停下來”，肖勁表示，現(xiàn)在做商業(yè)地產(chǎn)萬科已經(jīng)具備天時地利人和。
事實(shí)上，萬科商業(yè)地產(chǎn)近幾年一直低調(diào)進(jìn)行，涉及的商業(yè)業(yè)態(tài)也僅限于舊城改造、社區(qū)商業(yè)配套等。不過，在過去一年內(nèi)，萬科的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模呈現(xiàn)加速擴(kuò)張之勢，萬科開始嘗試純粹的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
2013年1月，萬科成立了商用物業(yè)管理部，總部設(shè)在北京，由萬科執(zhí)行副總裁毛大慶分管。
“過去幾年，萬科對商業(yè)地產(chǎn)一直持保留態(tài)度”，萬科集團(tuán)總裁郁亮近日公開表示，在一些城市商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)過快發(fā)展的勢頭，不像住宅可以通過調(diào)整價格來解決，商業(yè)項(xiàng)目一旦出現(xiàn)泡沫就只能空置，這將是一個很危險的事情。郁亮表示，萬科發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)一方面是為了更好地做住宅，另一方面也為了順應(yīng)城市的發(fā)展。據(jù)記者了解，未來萬科商業(yè)地產(chǎn)在集團(tuán)的份額將達(dá)到15%-20%。
“順理成章”的轉(zhuǎn)型
一方面，住宅用地越來越少、捆綁出讓的綜合性用地和純商業(yè)用地越來越多，這使得萬科不得不轉(zhuǎn)型；另一方面，住宅的凈利潤率普遍不足20%，這意味著即便千億規(guī)模，凈利也僅100余億元，回報率明顯偏低。在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，萬科的轉(zhuǎn)型是順理成章的事，本能使然。
“住宅主要用來跑現(xiàn)金流，如果萬科做綜合體，將一部分資金轉(zhuǎn)化成持有的固定資產(chǎn)，那么升值前景非常可觀”，宋延慶表示，對于大型房企來說，持有物業(yè)不但能提高自身附加值，在資本市場的估值、評級和融資成本也都有優(yōu)勢。
不管是被迫轉(zhuǎn)型還是自身盈利需求，如果再加上融資渠道的打通，萬科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)似乎更勢在必行。今年初，萬科轉(zhuǎn)板(B轉(zhuǎn)H股)方案最終確定。雖然萬科高層一直表示暫無香港融資計劃，不過，轉(zhuǎn)板之后打開港股融資通道，卻幾乎成為業(yè)界共識。仲量聯(lián)行分析人士稱，轉(zhuǎn)板將使萬科的融資平臺、融資方式發(fā)生革命性變化，為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供極好的契機(jī)和低成本融資的可能，萬科商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的短板，也將得到資金的助力。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
