一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要蓋多少枚公章，對(duì)此至今也沒(méi)有一個(gè)權(quán)威的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

 

“一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)到開(kāi)工到銷售，要經(jīng)過(guò)幾十個(gè)部門的蓋章環(huán)節(jié)，涉及13項(xiàng)稅、100項(xiàng)費(fèi)，住宅、商用、旅游的項(xiàng)目還有區(qū)別。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓日前接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪表示。

 

據(jù)謝逸楓介紹，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目需要蓋32個(gè)公章，單個(gè)項(xiàng)目手續(xù)走完需要至少兩三個(gè)月，分期開(kāi)發(fā)的則需要三五年不等。

 

而這還是很保守的說(shuō)法。據(jù)報(bào)道，原河北省委書(shū)記張?jiān)拼ㄔ?009年曾指出，申辦一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要蓋166個(gè)公章，大小收費(fèi)94項(xiàng)。每蓋一個(gè)章，辦事員、科長(zhǎng)、處長(zhǎng)都要簽字，涉及180多個(gè)經(jīng)辦人。

 

本報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目審批環(huán)節(jié)之多、公章個(gè)數(shù)之多，最終鑄成了一條名副其實(shí)的利益鏈條。

 

蓋多少章

 

據(jù)悉，河北省委政策研究室2008年11月曾對(duì)省內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查對(duì)象涉及房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、53個(gè)房地產(chǎn)公司，調(diào)查結(jié)果令人震驚。參與調(diào)查的河北省委研究室主任王書(shū)利曾透露，一個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到開(kāi)工，至少要經(jīng)40個(gè)大的審批環(huán)節(jié)，加蓋166個(gè)公章，平均每個(gè)部門4個(gè)公章，最多的18個(gè)。而河北一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在2009年曾反對(duì)說(shuō)，恐怕不止166個(gè)。

 

河北省的一份報(bào)告列出了該省房地產(chǎn)審批涉及到的部門和公章數(shù)：“建筑市場(chǎng)18枚、市規(guī)劃局10枚、市電業(yè)局6枚、市政府4枚、市房管局4枚……”據(jù)悉，公章涉及44個(gè)部門，從發(fā)改委立項(xiàng)，到申辦五證(土地證、用地證、規(guī)劃證、開(kāi)工證、預(yù)售證)，還有市政手續(xù)的辦理，包括供電、燃?xì)狻⒆詠?lái)水、雨水、中水、污水、道路、電信、有線電視、供暖、園林、人防等都要蓋章認(rèn)可。如不準(zhǔn)時(shí)拿到這些批文，就免談施工。

 

河北省委政策研究室的一位人士表示，“僅畫(huà)紅線一項(xiàng)，就需要定線、放線、竣工驗(yàn)收3個(gè)公章。”

 

無(wú)獨(dú)有偶?，F(xiàn)為十八大代表的海南省現(xiàn)代企業(yè)董事長(zhǎng)邢詒川也在2009年做過(guò)一項(xiàng)調(diào)研。“一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從獲得土地使用權(quán)到辦房產(chǎn)證，需要經(jīng)歷的審批程序涉及29個(gè)部門，政府主管審批部門13個(gè)，政府有關(guān)部門認(rèn)定的中介機(jī)構(gòu)16個(gè)；需蓋公章99次，包括土地使用權(quán)獲得3次，報(bào)建86次，辦證10次。”該調(diào)研稱。

 

收多少費(fèi)

 

“很多章要收費(fèi)才能蓋。”謝逸楓說(shuō)。但蓋章要收多少費(fèi)？本報(bào)記者采訪的不論是專家還是一些開(kāi)發(fā)商均稱“說(shuō)不清楚”，基本的概況是“灰色費(fèi)用”高達(dá)正常收費(fèi)的4倍。

 

以一個(gè)總投資3億元左右的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，評(píng)估公司評(píng)估費(fèi)要收多少費(fèi)就大有差別。本報(bào)記者咨詢得到的情況是，評(píng)估費(fèi)最多不超過(guò)評(píng)估價(jià)的0.5%，大多數(shù)評(píng)估公司按0.2%-0.3%收，打折也要視情況而定。

 

而項(xiàng)目所處階段不同，其收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不同，比如項(xiàng)目建議書(shū)階段評(píng)估費(fèi)在5萬(wàn)-8萬(wàn)元，項(xiàng)目可研階段評(píng)估費(fèi)在8萬(wàn)-10萬(wàn)元之間，項(xiàng)目處于工時(shí)類評(píng)估費(fèi)0.5萬(wàn)-1.0萬(wàn)元之間。

 

開(kāi)發(fā)商們反映，這樣的收費(fèi)單位不只是一家。常見(jiàn)的還包括，勘查審批有勘查協(xié)會(huì)；房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)年檢，先要到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)交費(fèi)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢，也要在私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)掛號(hào)；辦房產(chǎn)證，沒(méi)有向住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)交費(fèi)也不行……

 

“類似收費(fèi)，各地普遍存在，只是收費(fèi)的多少不一。”著名地產(chǎn)專家李明也對(duì)本報(bào)記者表示。

 

背后的邏輯

 

“不合理蓋章，背后隱藏的卻是部門利益。”李明直言，蓋章的邏輯很混亂。

 

邯鄲的開(kāi)發(fā)商曾向媒體反映，在辦理商品房預(yù)售許可證之前，必須有在邯鄲市房管局銷售大廳參加集中銷售的章，蓋這樣的章就要收一定的費(fèi)用。

 

對(duì)于一些蓋章項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為，“板子不該打在自己身上。”常見(jiàn)的例子是，防雷審核要求按測(cè)點(diǎn)收費(fèi)，每個(gè)點(diǎn)70元。“如5萬(wàn)平方米的工程繳費(fèi)12萬(wàn)元。”開(kāi)發(fā)商稱，規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙都是由政府批準(zhǔn)的、有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的，憑啥這項(xiàng)費(fèi)用由企業(yè)承擔(dān)？

 

諸如此類還有圖紙審查、日照分析、氣象審核、抗震分析、交通環(huán)境影響評(píng)估、施工證辦理前檢查論證等項(xiàng)目，也要收取一些費(fèi)用的。

 

與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的協(xié)會(huì)，也是蓋章的推手。“當(dāng)設(shè)計(jì)圖出來(lái)后，先到協(xié)會(huì)蓋章，然后才能到規(guī)劃局審批。”曾接受本報(bào)記者采訪的廊坊某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人周忠誠(chéng)表示，“這樣的協(xié)會(huì)不只是一家。”周忠誠(chéng)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商反映的這些不合理的負(fù)擔(dān)還有很多，如在目前占投資額3.19%的勞?；?，原來(lái)能在預(yù)算中體現(xiàn)，現(xiàn)在要提前交給有關(guān)部門。