臨近春節(jié)，二手住宅市場(chǎng)放盤(pán)量銳減。記者昨日走訪多個(gè)片區(qū)了解到，由于業(yè)主對(duì)后市看漲，惜售現(xiàn)象在不同片區(qū)都存在，少數(shù)片區(qū)二手住宅放盤(pán)量環(huán)比降低5成，并出現(xiàn)業(yè)主多次反價(jià)（反悔價(jià)格）現(xiàn)象。中聯(lián)地產(chǎn)研究員許彬彬昨日接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，放盤(pán)量是指業(yè)主把房源委托中介地鋪銷售的數(shù)量，并不能馬上影響成交量。買(mǎi)家一般可以接受業(yè)主的反價(jià)幅度在5%左右，并不認(rèn)同大幅反價(jià)，后市房?jī)r(jià)或?qū)⒃诶硇苑秶鷥?nèi)波動(dòng)。

 

少數(shù)片區(qū)放盤(pán)量銳減五成

 

“快過(guò)年了，很多業(yè)主都不愿意賣房。”昨日，深圳福田區(qū)梅林碧華庭居[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]（小區(qū)網(wǎng)論壇）一中介工作人員說(shuō)，近期二手住宅放盤(pán)量降低，而成交一直活躍，手頭上的盤(pán)源日漸減少。

 

1月以來(lái)，“惜售”成為各大中介地鋪普遍反映的市場(chǎng)現(xiàn)象。中聯(lián)地產(chǎn)梅林B區(qū)分行經(jīng)理左旺成昨日對(duì)記者表示，業(yè)主惜售現(xiàn)象嚴(yán)重，比往年出現(xiàn)這一現(xiàn)象的時(shí)間更早。上梅林片區(qū)1月以來(lái)的周均放盤(pán)量?jī)H有10套，相對(duì)于去年12月、11月的20套、25套，環(huán)比降幅達(dá)到5成。在福田新洲片區(qū)，同樣出現(xiàn)了業(yè)主“惜售如金”的現(xiàn)象。“有個(gè)別時(shí)段甚至沒(méi)有房子可賣。”中聯(lián)地產(chǎn)新洲二組分行經(jīng)理房新波昨日說(shuō)，“片區(qū)的周均放盤(pán)量只有7套，相對(duì)于去年12月的16套，降幅逾五成。”

 

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)提供給記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近期放盤(pán)量同樣呈遞減態(tài)勢(shì)。去年12月第一周二手住宅放盤(pán)量為4878套；第二周放盤(pán)量為4464套；第三周放盤(pán)量為4560套。到今年1月第三周更是減為3704套。中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平昨日接受記者采訪時(shí)說(shuō)，當(dāng)前二手住宅庫(kù)存逐漸減少，而且放盤(pán)量增加不足，市場(chǎng)上能賣的房子越來(lái)越少，主要原因是業(yè)主普遍惜售。

 

業(yè)主反價(jià)有點(diǎn)“猛”

 

“周六看了一天房[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]，竟然碰到三次業(yè)主反價(jià)。”在下梅林租房子的小謝昨日談到看房經(jīng)歷時(shí)，既有點(diǎn)氣憤，也有幾分無(wú)奈。“天源梅林居（小區(qū)網(wǎng)論壇）那一套兩房的戶型我和業(yè)主談得差不多了，上周業(yè)主把價(jià)格從150萬(wàn)提到155萬(wàn)，我最后還是同意了。等周六上午準(zhǔn)備簽協(xié)議時(shí)，業(yè)主突然要提到160萬(wàn)，超出了我的預(yù)算。下午，中介再約我看碧華庭居和梅林一村的兩套房子，沒(méi)有一套談成的，業(yè)主不是大幅提價(jià)就是臨時(shí)反悔不賣了。”左旺成表示，1月份上梅林片區(qū)反價(jià)的業(yè)主比例達(dá)到20%，去年12月的比例則為10%。房新波則稱，新洲片區(qū)放盤(pán)的業(yè)主中，有四成業(yè)主反價(jià)。

 

同樣的情形出現(xiàn)在南頭。南山豪庭[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]（小區(qū)網(wǎng)論壇）一套84平方米的兩房，業(yè)主一周前報(bào)價(jià)180萬(wàn)，昨天就漲到185萬(wàn)。雖然事后中介業(yè)務(wù)員跟業(yè)主溝通說(shuō)報(bào)價(jià)太高了，但得到的反饋卻是先漲了再看看。匯園雅居[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]（小區(qū)網(wǎng)論壇）一位業(yè)主下手“更狠”，名下一套81平方米的戶型直接從175萬(wàn)跳到185萬(wàn)。記者從上梅林、新洲、南頭、布吉、寶城和龍華等片區(qū)了解到，由于放盤(pán)量減少，業(yè)主在放盤(pán)時(shí)，價(jià)格都有所上漲。1月份業(yè)主的放盤(pán)價(jià)格相比2012年年底普遍上漲了5%~10%，像桂芳園這類大盤(pán)更是高達(dá)10%~20%。整體而言，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)有效供應(yīng)不足的局面。

 

業(yè)主看漲后市是主因

 

一邊是惜售、反價(jià)，另一邊是成交活躍。肖小平認(rèn)為，業(yè)主對(duì)后期房?jī)r(jià)看漲，再加上買(mǎi)家年底置業(yè)欲望增強(qiáng)，促成了 惜售、反價(jià)現(xiàn)象出現(xiàn)的主要原因。

 

世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]最新發(fā)布的一項(xiàng)購(gòu)房者調(diào)查顯示，表示會(huì)在未來(lái)一年內(nèi)置業(yè)的購(gòu)房者占比持續(xù)提升，深圳房?jī)r(jià)看漲預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)，2012年四季度深圳購(gòu)房者當(dāng)中，預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的比例為62.9%，創(chuàng)下兩年新高。2012年四季度，23.2%的購(gòu)房者表示會(huì)在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)置業(yè)，較去年三季度增長(zhǎng)4.1個(gè)百分點(diǎn)；16.5%的購(gòu)房者表示會(huì)在未來(lái)半年內(nèi)置業(yè)，較上個(gè)季度下跌2.5個(gè)百分點(diǎn)。由于預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不同程度上漲，選擇近期置業(yè)的購(gòu)房者比例持續(xù)提升，說(shuō)明購(gòu)房者仍舊看好近期的置業(yè)時(shí)機(jī)，也意味著未來(lái)成交量繼續(xù)維持在高位的可能性依然很大。

 

記者采訪中了解到，買(mǎi)家一般可以接受業(yè)主反價(jià)幅度普遍在5%左右，并不認(rèn)同大幅反價(jià)。遭遇大幅反價(jià)時(shí)，買(mǎi)家或會(huì)放棄購(gòu)買(mǎi)，或會(huì)另外選擇房源。因此，業(yè)主反價(jià)并不一定直接帶動(dòng)成交價(jià)出現(xiàn)相應(yīng)幅度的上漲。從去年12月到今年1月深圳二手住宅周成交價(jià)來(lái)看，漲跌互現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士稱，指望調(diào)控之下深圳房?jī)r(jià)有較大幅度上漲不現(xiàn)實(shí)，房?jī)r(jià)漲跌將在理性范圍內(nèi)波動(dòng)。