廣州樓市在節(jié)日期間和節(jié)后經(jīng)歷冰火兩重天。數(shù)據(jù)顯示，從除夕到正月初六，廣州十區(qū)兩市七天網(wǎng)簽總量僅為82套，日均簽約剛剛超過10套，但正月初七，樓市簽約量迅速回到62套。有業(yè)界專家稱，長假后的樓價出現(xiàn)微漲是大概率事件。
本報訊（記者潘彧）隨著春節(jié)的來臨，廣州樓市成交火熱的勢頭終于告一段落。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，從大年廿九到正月初六，廣州十區(qū)兩市七天網(wǎng)簽總量僅為82套，日均簽約剛剛超過10套，而均價也回到了萬元以下。而從區(qū)域來看，市區(qū)盤的“熱度”明顯大大遜色于郊區(qū)盤。
但是，從大年初七的成交數(shù)據(jù)可以看到，年后一日，簽約數(shù)量便達到七天假期的四分之三，“回暖”十分迅猛。業(yè)內(nèi)人士認為，長假期間折扣少，開發(fā)商“捂盤”為成交淡靜的關(guān)鍵原因，而年后廣州房價繼續(xù)微漲為大概率事件。
成交：
節(jié)日期間成交超去年
1月份，廣州樓市延續(xù)了去年12月的火熱勢頭，簽約量均破萬套，價格也處于高位，并節(jié)節(jié)看漲。隨著春節(jié)的來臨，這種勢頭終于告一段落。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，從除夕到正月初六，廣州十區(qū)兩市七天網(wǎng)簽總量僅為82套，日均簽約剛剛超過10套，而均價也回到萬元以下。
雖然春節(jié)期間量價齊跌，但是和去年相比，簽約量還是有了翻番的上漲。數(shù)據(jù)顯示，去年春節(jié)小長假期間，廣州十區(qū)兩市簽約量不過區(qū)區(qū)23套。
受到春節(jié)期間成交淡靜的影響，廣州樓市在2月份上半月的成交量縮水幅度相比1月份超過60%。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月份前14天全市僅網(wǎng)簽了1710套單位，與1月份同期數(shù)據(jù)4596套相比，大跌了62.8%；樓價也是回落至12901元/平方米，同比上月下跌了9.1%。
不過，春節(jié)假期一過，樓市簽約馬上就出現(xiàn)了回暖的勢頭。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2月16日大年初七，樓市當日簽約量回到62套，達到小長假簽約量的四分之三以上。當日簽約均價也出現(xiàn)回升，達到11537元/平方米。
價格：
市區(qū)盤基本無折扣
從區(qū)域來看，市區(qū)盤的“熱度”明顯大大遜色于郊區(qū)盤。南沙、增城兩個區(qū)縣均錄得兩位數(shù)的成交量，而從化、花都、白云的成交量保持在個位數(shù)，天河、越秀、荔灣、海珠等中心城區(qū)竟錄得“零成交”。由于郊區(qū)房“風頭”蓋過市區(qū)房，春節(jié)期間廣州一手樓成交均價出現(xiàn)大幅下滑。
“市中心房子應該也是有一些成交的，但是可能由于種種原因沒有去辦手續(xù)。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文坦言。有業(yè)內(nèi)人士表示，由于社保、貸款等手續(xù)在長假期間無法辦理，成交數(shù)據(jù)確實會出現(xiàn)延遲的現(xiàn)象。
但是，市中心新房成交量大大遜于市郊是確信無疑的。趙卓文坦言，市中心的樓盤“不愁賣”，多少會有捂盤的現(xiàn)象。而如果開發(fā)商實力不強，盤源又位于市郊，加急走貨的心態(tài)會更強。
記者在春節(jié)期間走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期，廣州照樣開門營業(yè)的在售樓盤數(shù)量相比去年更多，且有多個銷售中心推出了各種抽獎的暖場活動和大禮包等優(yōu)惠活動。但是，這些活動大都以聚人氣為主，不但推新乏力，真正的優(yōu)惠也并不多。尤其是市區(qū)盤，基本無折扣。
從成交的樓盤價格數(shù)據(jù)來看，位于南沙的碧桂園天璽灣小長假期間成交均價超過1.21萬元，與該盤近一個月簽約的均價相當。而位于增城市的翡翠綠洲小長假期間簽約均價也超過該盤近一個月的簽約均價。
周邊
香港樓市“獨領(lǐng)風騷”
成交量價齊跌的現(xiàn)象并非廣州一地。出于春節(jié)效應和統(tǒng)計延遲，多地樓市公布的數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)“寒冬”的態(tài)勢。
據(jù)媒體報道，南京從除夕至大年初五，僅僅有兩套商品房錄得成交，遜于去年和前年的長假前六日成交情況。而深圳七天小長假期間僅僅一套新房成交。
而香港樓市卻延續(xù)了一貫的火熱，雖然已經(jīng)針對非香港籍炒家推出了上調(diào)額外印花稅和加收買家印花稅的新政，價格仍然一再攀升。中原城市領(lǐng)先指數(shù)已經(jīng)連續(xù)五周上漲，樓價五周升5.3%，最新一周樓價上漲了0.88%，全港各區(qū)樓價全面超過1997年的高位。據(jù)中原統(tǒng)計顯示，上周末十大屋苑預約看樓量為810宗，比此前一周上漲11%。
預計
節(jié)后房價微漲可能性大
春節(jié)小長假已過，樓市的“小陽春”似乎指日可待。在本月上旬熱銷的樓盤中，不少樓盤事實上已經(jīng)在提高下一期新貨的報價，而不少在售盤的尾貨，報價也一再小幅升高，但幅度都比較小。
趙卓文表示，長假后的樓市出現(xiàn)上漲是大概率事件，目前外圍樓市持續(xù)上漲，包括香港、澳門，樓價上漲的幅度都比較大，大部分開發(fā)商的心態(tài)都比較樂觀。“最有代表性的是一些業(yè)內(nèi)的大公司，他們信息渠道比較靈通，也對于政策更加知曉，他們沒有出現(xiàn)降價走貨的現(xiàn)象。”
他坦言，目前的樓市并不是完全受供求和政策影響，更多的是受到熱錢的影響，和貨幣供應的關(guān)系更加密切一些。“香港、澳門的樓價幾乎都是被熱錢炒起來的。而在內(nèi)地，經(jīng)濟面并沒有得到多少改善，政策面也不會太嚴厲，但是未來對于貨幣大量供應的擔憂讓老百姓加速入市。”
對于“3月份可能面臨樓市調(diào)控”的傳言，趙卓文表示，3月肯定會出一些措施，但是嚴厲程度很難預判。“管理層進退兩難，保增長還是控制樓市過熱，這個度很難把握。”但是，他認為，2013年全年的房價依然看漲。
而昨日，渣打銀行也公布了對30家開發(fā)商的專項調(diào)查報告。報告顯示，除個別城市外房價基本趨于穩(wěn)定，中央加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的可能性在降低，地價已經(jīng)見底，開發(fā)商重返土地市場，房價將輕微上行。
據(jù)其對30家開發(fā)商訪問結(jié)果顯示，定價方面開發(fā)商仍保持謹慎態(tài)度，近一半受訪房企稱知道有開發(fā)商仍在通過降價措施吸引購房者，只有7家企業(yè)稱見到其他開發(fā)商略微提價，價格戰(zhàn)略或許因項目而異。受訪公司一致認為下半年房價只會上漲10%。
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