就在國人歡度春節(jié)假期的同時，萬科也正式“登陸”了大洋彼岸的美國市場。
2月11日晚，萬科董事會主席王石在微博上稱，2月13日，萬科將簽署第一個在美國的房地產(chǎn)投資項目。在簽約后不久的2月14日晚，王石繼續(xù)在微博上公開表示，“早晨！萬科登陸舊金山”。
而在國內(nèi)便長于合作開發(fā)的萬科，本次在美國項目也選擇了與當?shù)氐姆科筮M行合作。
據(jù)了解，萬科首次進軍美國的項目為舊金山富升街201地塊，合作方則是有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司。該公司成立于1978年，旗下物業(yè)總值542億美元，全球管理325個項目，是全美最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，并已進入中國房地產(chǎn)市場多年，在上海、天津、成都、蘇州持有多個項目。
此外，2013年1月底，萬科還曾與新世界發(fā)展組合聯(lián)合體，并以34.34億港元競得香港港鐵荃灣西站六區(qū)項目，其中萬科持有聯(lián)合體20%的權(quán)益。
業(yè)內(nèi)人士認為，從萬科在香港和美國的動作可以看出，其前期在海外投資的項目肯定會十分謹慎，而與當?shù)貙嵙^為雄厚的開發(fā)商合作，也可以將風(fēng)險降至最低。
王石稱優(yōu)秀企業(yè)
一定是國際化
萬科總裁郁亮去年9月在杭州首次公開談?wù)撊f科的國際化戰(zhàn)略時就表示，“隨著萬科國際化策略的啟動，未來公司會成立一個美國業(yè)務(wù)的推進小組，也會在全球?qū)ふ蚁鄳?yīng)的機會，其中香港仍是首先。”而僅僅幾個月后，萬科便相繼在香港和美國投資了房地產(chǎn)項目。
當時郁亮還指出，萬科將會優(yōu)先考慮在海外華人集中的地區(qū)開展業(yè)務(wù)，前提是必須有當?shù)氐暮献骰锇?，沒有合作伙伴萬科是不會做的。
對于為何進行海外投資，王石稱：“全球一體化的今天，世界上的許多資源都進口到中國，同時中國的許多產(chǎn)品亦出口到世界各地，不要一提國際投資就提醒應(yīng)該在國內(nèi)如何如何。21世紀優(yōu)秀的企業(yè)一定是全球視野，國際化。”
同時，郁亮也表示，國內(nèi)一些人已經(jīng)沒有買房資格了，因此這也給了萬科在境外做一些賣給中國人房子的機會。
房企紛紛“出海”
而在國內(nèi)一二線城市持續(xù)調(diào)控，三四線城市市場成長緩慢的情況下，中國的地產(chǎn)商們也紛紛開始將目光瞄準海外。
目前除萬科外，包括中國建筑(601668,股吧)、中國鐵建(601186,股吧)、碧桂園、綠地、萬通、中坤等大型房企均有海外投資項目或計劃。
其中，萬達與中國泛海控股集團斥資30億美元投資俄羅斯大型綜合項目；碧桂園則計劃投資約21億元人民幣在馬來西亞開發(fā)兩個別墅項目；萬通實業(yè)投資約5億元承租美國紐約曼哈頓世貿(mào)中心重建項目世貿(mào)中心一號樓64層部分與65-69整層； 而中坤集團在冰島的項目雖未最后敲定，但中坤集團董事長黃怒波表示仍會耐心等待；此外，光耀與綠地看準了韓國濟州島，綠地就表示，該項目對長三角地區(qū)特別是上海地區(qū)客源的輻射力和吸引力，建成后的濟州健康醫(yī)療城，將把中國消費群體作為主要目標客戶之一。
不過，并不是所有的房企都會選擇進軍海外市場，遠洋地產(chǎn)總裁李明認為，海外便宜的地價、龐大的華人群體，確實是很大的市場，但海外市場涉及到太多法律條規(guī)問題，短期內(nèi)不好解決，因此遠洋不會選擇海外戰(zhàn)略。
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