今年以來，大名城、保利地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)上市公司在三四線城市成功競得土地，加速布局中小城市市場。專家認(rèn)為，城鎮(zhèn)化概念不能與三四線城市樓市發(fā)展畫等號(hào)，這些城市的房價(jià)也難以因此出現(xiàn)大漲，房地產(chǎn)企業(yè)今后健康發(fā)展，仍需“精耕細(xì)作”，開發(fā)符合市場需求的產(chǎn)品。

近期眾多地產(chǎn)商開始加速布局中小城市，進(jìn)軍三四線城市似乎成了流行風(fēng)。2月1日，東湖高新發(fā)布公告稱，其全資公司鄂州東湖高新投資有限公司近日以2.12億元的價(jià)格成功競得湖北鄂州3宗商服用地，總面積近30萬平方米。

記者梳理近140家涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的上市公司公告發(fā)現(xiàn)，1月份以來，不少上市房企均加大在三四線城市的布局力度，一些上市房企甚至在縣一級(jí)土地競拍上有所斬獲。如1月9日，保利地產(chǎn)公布近期通過拍賣和招標(biāo)等方式獲得的20余宗土地，其中就包括分別以1.3億元和近2.5億元的代價(jià)獲得嘉善縣和從化市各3宗住宅用地。

山東社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長張衛(wèi)國說：“限購和限貸等宏觀調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力的作用下，一些房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為三四線城市將更有作為。”

雖然不少上市房地產(chǎn)公司在城鎮(zhèn)化背景下，已開始大規(guī)模向靠近一線城市或省會(huì)城市的縣域“跑馬圈地”，但專家認(rèn)為，不能單純或過早地寄望于以城鎮(zhèn)化激活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，這也不能成為三四線城市房價(jià)上漲的基礎(chǔ)。

“我們小城市居民收入本來就少，大地產(chǎn)商不能以一線城市的思維來開發(fā)項(xiàng)目，我們期待更現(xiàn)代、更實(shí)用、更美觀的房子，但不是高房價(jià)。”山東臨沂市市民趙偉準(zhǔn)備買一套新房，他對(duì)大地產(chǎn)商的到來會(huì)否推高房價(jià)還有所擔(dān)心。

張衛(wèi)國認(rèn)為，從去年底至今，部分城市房價(jià)出現(xiàn)了持續(xù)上漲跡象，這主要是剛性需求的逐漸釋放帶動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘械幕钴S。“三四線城市不會(huì)因此出現(xiàn)連鎖反應(yīng)。”

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗也認(rèn)為，三四線城市房價(jià)不會(huì)僅憑供給方單方面意愿，更要考慮購買方能力。據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有約50家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了2012年公司業(yè)績公告或預(yù)告。22家房地產(chǎn)上市公司預(yù)告去年業(yè)績將同比增長，多數(shù)原因?yàn)殚_發(fā)項(xiàng)目銷售加快。21家房地產(chǎn)上市公司2012年度經(jīng)營業(yè)績將出現(xiàn)大幅下滑，部分公司將原因歸結(jié)為宏觀調(diào)控政策對(duì)行業(yè)的持續(xù)影響。

專家認(rèn)為，在持續(xù)進(jìn)行樓市調(diào)控的情況下，房地產(chǎn)暴利的時(shí)代早已終結(jié)，坐等房價(jià)上漲并不現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)進(jìn)一步細(xì)分市場，合理設(shè)計(jì)利潤空間。張衛(wèi)國認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)擺脫經(jīng)營業(yè)績下滑的影響，應(yīng)加大對(duì)普通商品房產(chǎn)品的設(shè)計(jì)開發(fā)，適應(yīng)主流剛需人群的需求，同時(shí)加快土地開發(fā)建設(shè)，轉(zhuǎn)變“捂盤待售”的思路。