渣打銀行昨天發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)復(fù)蘇。接受調(diào)查的30家中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍預(yù)計(jì)今年中國(guó)房?jī)r(jià)將有10%的小幅上漲。
渣打于2012年12月至2013年1月期間，調(diào)查了位于武漢、西安、石家莊、成都、南京等二、三線城市的30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。在這次調(diào)查中，有12家受訪開(kāi)發(fā)商表示將會(huì)增加建筑規(guī)模，25家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為今年的建筑規(guī)模將大于2012年，其中8家認(rèn)為規(guī)模增加幅度明顯。開(kāi)發(fā)商投資意愿也在逐步恢復(fù)，18家開(kāi)發(fā)商有意向在未來(lái)3到6個(gè)月購(gòu)入土地，這一比例為最近4次調(diào)查中最高。
渣打銀行認(rèn)為，由此可以明顯看出，行業(yè)整合仍然是一級(jí)和二級(jí)土地市場(chǎng)的主導(dǎo)趨勢(shì)。受訪開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，地價(jià)在峰值向下調(diào)整10%-20%之后，已經(jīng)見(jiàn)底。問(wèn)及對(duì)未來(lái)一到兩個(gè)季度地價(jià)的預(yù)期，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為地價(jià)會(huì)適度走高。
在價(jià)格方面，開(kāi)發(fā)商預(yù)期今年房屋成交量會(huì)好于去年，房?jī)r(jià)將適度上漲。本次調(diào)研的30家公司中，10家反饋其過(guò)去三個(gè)月中新房房?jī)r(jià)上漲了10%以上。本次調(diào)研的30家公司中，22家開(kāi)發(fā)商一致認(rèn)為未來(lái)6個(gè)月中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)上漲10%，有4家認(rèn)為漲幅在10%-20%，也有4家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)上漲。
渣打報(bào)告指出，預(yù)計(jì)一線城市的房?jī)r(jià)將持續(xù)上揚(yáng)。北京房?jī)r(jià)與上年同期相比似乎已經(jīng)上漲了至少10%、一些地方甚至更多。上海、深圳和廣州的房?jī)r(jià)已經(jīng)略微穩(wěn)定。二、三線城市情況各不相同。例如溫州、?？冢昂Ｄ先齺喴酝馄渌貐^(qū)）和貴陽(yáng)似乎嚴(yán)重超建、并且已經(jīng)或者即將出現(xiàn)大幅調(diào)價(jià)。但2013年房?jī)r(jià)總體將是穩(wěn)定、適度上揚(yáng)。
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