房價又一次出現(xiàn)全面上漲。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份，全國70個大中城市中，有53個城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲，占總城市數(shù)的3/4。各城市漲幅與上月比也有明顯上升。
一線城市漲幅最高
統(tǒng)計顯示，與2012年12月份相比，1月份全國70個大中城市中的新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲的城市有53個，比前一月下降1個，不過最高漲幅達(dá)到2.2%，比12月份高了1個百分點；價格下降的城市有10個，比之前一月增加2個。
一線城市的新建商品住宅價格漲幅靠前，其中深圳漲幅最高，環(huán)比上漲2.2%，北京上漲2.1%，廣州上漲2%，上海上漲1.3%。
具體來說，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京環(huán)比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴大0.4個百分點，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個百分點。
與2012年1月份相比，70個大中城市中的新建商品住宅價格上漲的城市有53個，比去年12月份增加13個；價格下降的城市有16個。1月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高的為廣州的4.7%，北京漲幅達(dá)到4.3%。
二手房漲勢繼續(xù)擴大
統(tǒng)計顯示，與去年12月相比，70個大中城市的二手房價格上漲的城市有51個，比之前1月增加5個，最高漲幅為廈門的1.7%，北京的漲幅也達(dá)到1%；價格下降的城市有7個，比之前一月減少8個。
與2012年1月份相比，70個大中城市的二手房價格上漲的城市有36個，比之前一月增加11個；價格下降的城市有34個，減少8個。1月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高的為6.0%。
■ 北京情況
北京新房價格環(huán)比漲1.6%
房協(xié)：北京房價漲幅在四大一線城市中相對靠后，小戶型漲幅較小
新京報訊 (記者馬力)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布1月份全國70個大中城市房價指數(shù)，北京新建住宅價格環(huán)比上漲1.6%。北京房協(xié)表示，1月北京房價漲幅在北京、上海、廣州、深圳這四大一線城市中相對靠后，且價格上漲較快的主要是大戶型高端項目。房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，隨著國五條在各地的落實，房價有逐步趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。
陳志介紹說，從國家統(tǒng)計局22日發(fā)布的1月份全國70個大中城市房價指數(shù)情況看，新建住宅環(huán)比上漲的城市有53個，其中一線城市漲幅較大。“目前來說，這輪房價上漲是一種全國性的普遍現(xiàn)象，主要是受國內(nèi)經(jīng)濟、金融等宏觀因素影響。”
其中，一線城市房價上漲尤其明顯，而北京漲幅在四大城市中相對靠后。陳志認(rèn)為，1月份，和普通購房者密切相關(guān)的小戶型商品住宅價格漲幅相對較低，上漲的主要是大戶型高端住宅。
“從我們對項目的監(jiān)測情況看，近期改善性需求入市較為明顯，大戶型高端項目成交有所放量，價格上漲較快，也推動全市商品住宅均價結(jié)構(gòu)性上漲。”陳志說。
■ 預(yù)測
“未來房價難出現(xiàn)全面反彈”
對于房價走勢，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為不存在全面反彈基礎(chǔ)。首先，限購限貸政策沒有取消，投資性需求依然被抑制，最近的市場反彈也主要是出現(xiàn)在一二線城市，而且即使反彈最大的一線城市，也發(fā)現(xiàn)明顯的二手房報價人為過熱的現(xiàn)象，實際新建住宅的銷售均價漲幅并不大。
其次，2012年市場出現(xiàn)復(fù)蘇的主要原因是，整體信貸市場的寬松，而2013年經(jīng)濟走出低谷后，再出現(xiàn)針對房地產(chǎn)信貸寬松的可能性不大。同時，政策加碼的可能性依然巨大，不論從房產(chǎn)稅還是其他地方政府可能出臺的調(diào)控政策來看，對市場的威懾力依然巨大。
此外，供需結(jié)構(gòu)并未出現(xiàn)大的缺口，雖然2011年開始各地土地成交有所減少，但在價格上漲放緩后，房企開發(fā)土地的周期明顯在縮短，以快求利潤，在這種變化下，之前單個項目可能銷售3-5年，而現(xiàn)在大部分縮短在3年內(nèi)，市場明顯的供需缺口目前來看在2013年加大的可能性不大。
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