臨沂青年小張因工作調(diào)動想在新工作單位附近租一套房子,通過在網(wǎng)上查找,看到了一條出租信息,出租方叫陳朋(化名)說自己最近要結(jié)婚了,已經(jīng)另外貸款買了一套二居,所以準(zhǔn)備把這套一居出租,租金用來還房貸。
房子不錯,租金也不高,雙方很快簽訂了房屋租賃合同,租期一年,房租半年一付,另加一個月租金為押金簽約后先付。合同簽訂后,小張按約定支付了押金和半年的租金,可到了該搬家的時候就聯(lián)系不上出租方了。
之后幾天,小張一直給陳朋打電話或到房子那兒去找人,終于幾天后在敲門時有人開門了,不過卻不是陳朋,是另一個自稱姓李的女士。李女士說這房子是她家的,之前她把房子租給陳朋,可陳朋這幾個月開始拖欠房租,這幾天李女士來催要卻找不到陳朋了,找鄰居一打聽說陳朋已經(jīng)收拾東西搬走了。李女士打開門一看,不但陳朋的東西搬走了,連李女士家的一些東西都被陳朋搬走了。
小張一聽陳朋不是房主,一下就暈了,說到底誰說的是真的?你怎么證明你是房主?李女士把房產(chǎn)證、和陳朋的租賃合同、陳朋的身份證復(fù)印件拿出來,小張一看,還真是。這不是詐騙嗎?于是和李女士兩個人一起到派出所報了案。
律師說法:
小張租房子為什么吃了這么大的虧,問題出在哪兒?
問題就出在小張在租房子時沒有審查房主的資料,輕信了陳朋,房屋租賃關(guān)系首先就是出租者是否有權(quán)出租房屋。
小張在租房時,陳朋自稱是房主,小張首先就應(yīng)該要求陳朋出示“房屋所有權(quán)證”,如果發(fā)現(xiàn)陳朋無法提供,小張恐怕就不會輕易相信陳朋而上當(dāng)了。那么,在房屋租賃時,應(yīng)審查或注意些什么問題呢?
首先,要審查“房屋所有權(quán)證”。其次,租賃雙方應(yīng)該互相核實身份資料。最后,房屋所有權(quán)共有的,出租應(yīng)取得其他共有人的同意。