臨沂青年小張因工作調(diào)動想在新工作單位附近租一套房子，通過在網(wǎng)上查找，看到了一條出租信息，出租方叫陳朋(化名)說自己最近要結(jié)婚了，已經(jīng)另外貸款買了一套二居，所以準(zhǔn)備把這套一居出租，租金用來還房貸。

房子不錯，租金也不高，雙方很快簽訂了房屋租賃合同，租期一年，房租半年一付，另加一個月租金為押金簽約后先付。合同簽訂后，小張按約定支付了押金和半年的租金，可到了該搬家的時候就聯(lián)系不上出租方了。

之后幾天，小張一直給陳朋打電話或到房子那兒去找人，終于幾天后在敲門時有人開門了，不過卻不是陳朋，是另一個自稱姓李的女士。李女士說這房子是她家的，之前她把房子租給陳朋，可陳朋這幾個月開始拖欠房租，這幾天李女士來催要卻找不到陳朋了，找鄰居一打聽說陳朋已經(jīng)收拾東西搬走了。李女士打開門一看，不但陳朋的東西搬走了，連李女士家的一些東西都被陳朋搬走了。

小張一聽陳朋不是房主，一下就暈了，說到底誰說的是真的？你怎么證明你是房主？李女士把房產(chǎn)證、和陳朋的租賃合同、陳朋的身份證復(fù)印件拿出來，小張一看，還真是。這不是詐騙嗎？于是和李女士兩個人一起到派出所報了案。

律師說法：

小張租房子為什么吃了這么大的虧，問題出在哪兒？

問題就出在小張在租房子時沒有審查房主的資料，輕信了陳朋，房屋租賃關(guān)系首先就是出租者是否有權(quán)出租房屋。

小張在租房時，陳朋自稱是房主，小張首先就應(yīng)該要求陳朋出示“房屋所有權(quán)證”，如果發(fā)現(xiàn)陳朋無法提供，小張恐怕就不會輕易相信陳朋而上當(dāng)了。那么，在房屋租賃時，應(yīng)審查或注意些什么問題呢？

首先，要審查“房屋所有權(quán)證”。其次，租賃雙方應(yīng)該互相核實身份資料。最后，房屋所有權(quán)共有的，出租應(yīng)取得其他共有人的同意。