“一般來(lái)講我們年初的資金比較寬裕，所以只要是信用情況和還款能力沒(méi)有什么問(wèn)題，首套房貸利率都可以申請(qǐng)到8.5折的優(yōu)惠”，匯豐銀行的客服人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

花旗銀行的客服人員也告訴本報(bào)記者，目前首套房貸優(yōu)惠最低可以達(dá)到15%，一般情況下申請(qǐng)到8.5折—9折的優(yōu)惠幅度比較常見(jiàn)。

一直以來(lái)，外資行在房貸方面優(yōu)惠力度比較大。即便是在中資行基本取消優(yōu)惠并上調(diào)房貸利率的情況下，在外資行仍然可以享受到9折房貸利率優(yōu)惠政策。

“目前我們的人民幣首套房貸可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率的8.5折優(yōu)惠，也就是5.5675%的利率水平”，匯豐客服人員告訴記者。雖然還要根據(jù)客戶的個(gè)人信用情況、還款能力、樓盤情況等一系列條件才能確定優(yōu)惠幅度，但是該客服人員告訴記者，一般情況下，由于是年初，很多客戶都可以拿到最低優(yōu)惠利率。

花旗銀行的客服人員也同樣表示，只要還款能力和信用狀況沒(méi)有問(wèn)題，8.5折-9折是普遍的折扣。更有消息稱，花旗銀行貸款150萬(wàn)以上、月收入2萬(wàn)以上可申請(qǐng)8.2折。

渣打銀行在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，該行在包括北京、上海等城市均開辦個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，為自住房購(gòu)房人特別是首套房購(gòu)房人提供金融服務(wù)支持。在貸款審批方面，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，貫徹落實(shí)相關(guān)政策要求。

此前，渣打銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)人員曾告訴本報(bào)記者，渣打已經(jīng)暫停了房貸。渣打銀行深圳某支行的業(yè)務(wù)人員也透露，渣打銀行人民幣房貸業(yè)務(wù)去年10月已暫停。

有消息稱，恒生銀行廣州分行目前可以最低申請(qǐng)至8.1折的首套房貸利率，但要符合一定條件：一是要申請(qǐng)人符合相關(guān)條件，比如是該行優(yōu)越理財(cái)客戶，貸款額在150萬(wàn)元以上等；二是要看客戶的資質(zhì)和樓盤的地址。

一位國(guó)有銀行的工作人員告訴本報(bào)記者：“外資行則是因?yàn)閭€(gè)人住房貸款量不是很多，在中資銀行優(yōu)惠收緊的時(shí)候?qū)?yōu)質(zhì)的客戶推出優(yōu)惠活動(dòng)，既不會(huì)提高風(fēng)險(xiǎn)，還可以招攬顧客。”

業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，靠誘人的房貸優(yōu)惠利率來(lái)吸引高端客戶，才是外資行大舉優(yōu)惠房貸利率的題中之義。由于外資銀行房貸業(yè)務(wù)主要鎖定在高端客戶群，相對(duì)而言其門檻較高，且通常會(huì)在辦理房貸的同時(shí)向客戶推出其理財(cái)業(yè)務(wù)，房貸是其拓展高端客群的一大窗口。

在房貸利率方面，外資行似乎總是比中資行優(yōu)惠多一點(diǎn)。

早在2011年10月份，在銀根緊縮的背景下，各地房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了水漲船高的態(tài)勢(shì)。各中資行首套房貸基本上首付5成，利率上浮10%-20%左右。但當(dāng)時(shí)，匯豐銀行首套房貸可享受9折優(yōu)惠。

隨后，由于國(guó)內(nèi)信貸收緊的要求和外幣資金成本的增加，2011年11月，多家外資行上調(diào)了外幣房貸利率。渣打銀行調(diào)整僅限該行小部份美金及港幣住房按揭貸款外籍客戶，于其貸款合同約定之權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)所做商業(yè)調(diào)整，影響范圍不大。花旗銀行也表示，已經(jīng)暫停了外幣新增房貸的業(yè)務(wù)。而東亞銀行曾在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于外幣的房貸利率該行并未上浮。

但是時(shí)間前進(jìn)到2012年2月，各家銀行貸款額度都略顯充裕。京城各家銀行首套房貸利率逐步回歸“基準(zhǔn)利率”；同時(shí)，部分外資銀行利率折扣再現(xiàn)。匯豐、花旗銀行表示，可以有條件優(yōu)惠，只要購(gòu)房者申請(qǐng)資質(zhì)符合要求，可以為客戶爭(zhēng)取基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折的優(yōu)惠；此后，中資行紛紛跟進(jìn)。換句話說(shuō)，外資行的利率優(yōu)惠再次搶在了中資行的前面。