國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出了新的“國(guó)五條”調(diào)控措施。有評(píng)論稱，這是“史上最溫柔”的房地產(chǎn)調(diào)控，但是也有觀點(diǎn)認(rèn)為，“樓市調(diào)控是從緊從嚴(yán)了”。那么，新“國(guó)五條”到底釋放出了怎樣的信號(hào)？社科院經(jīng)濟(jì)研究所、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究院袁鋼明教授認(rèn)為，投資性需求是支配房?jī)r(jià)暴漲的主要因素。

 

袁鋼明認(rèn)為，最近這些年來(lái)房?jī)r(jià)的上漲不是因?yàn)楣┙o不足，而是因?yàn)樾枨筮^(guò)度，過(guò)濫，過(guò)于瘋狂。房地產(chǎn)已經(jīng)不是居住性需求了；投機(jī)性、投資性需求很厲害，這種需求才是支配我們國(guó)家房?jī)r(jià)暴漲的主要因素。目前，中國(guó)不是供給不足，而是太旺了，很多企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。“比如，我們郊區(qū)看到新樓盤出臺(tái)的都是中鐵，中國(guó)通訊，什么中化各種各樣國(guó)有非房地產(chǎn)公司都來(lái)投入房地產(chǎn)了。”

 

同時(shí)，袁鋼明還表示，土地市場(chǎng)也存在同樣的問(wèn)題。如果空置性或者過(guò)多投機(jī)性的市場(chǎng)不發(fā)生改變的話，土地供應(yīng)的再多也沒(méi)有用，也都變成了空置房，或者變成了投資房。“所以說(shuō)單從土地供給來(lái)比較跟上一年比較是否上升了，還是下降了，那是不真實(shí)的；首先要看中國(guó)房地產(chǎn)的需求是否健康，是否正常，是否合理，而不應(yīng)該把這個(gè)撇掉，光看供給。”