2月28日下午，萬(wàn)科總裁郁亮在2012年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)調(diào)控是長(zhǎng)期性任務(wù)，調(diào)控的目標(biāo)使行業(yè)有健康發(fā)展的可能性，讓更多的普通人能有房住，所以面對(duì)剛出臺(tái)的國(guó)五條，萬(wàn)科的策略不會(huì)變，仍將以普通住宅為主。
房產(chǎn)稅對(duì)整體調(diào)控有幫助
郁亮表示，2012年萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率為2.18%，今后會(huì)繼續(xù)爭(zhēng)取提高；同時(shí)，合作開(kāi)發(fā)是萬(wàn)科所需要的，這也是萬(wàn)科長(zhǎng)期不變的策略，今后全面合作將是大的前提。
談到近期熱議的房產(chǎn)稅問(wèn)題，郁亮認(rèn)為，其實(shí)房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響還不是主要的，但對(duì)整體調(diào)控有幫助，不過(guò)最終還是要看房產(chǎn)稅的擴(kuò)大怎樣具體實(shí)行。
另外，對(duì)于今年以來(lái)部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，郁亮則認(rèn)為，從目前一線城市存貨情況來(lái)看，房?jī)r(jià)并不具備大漲的可能性。個(gè)別城市房?jī)r(jià)復(fù)蘇的行為，萬(wàn)科密切關(guān)注就可以，不會(huì)特別在意。
此外，郁亮還再次談到了萬(wàn)科的國(guó)際化，其稱，隨著公司聯(lián)手新世界在香港成功拿地，同時(shí)還與商鐵獅門合作開(kāi)發(fā)北美項(xiàng)目，標(biāo)志著萬(wàn)科已經(jīng)實(shí)現(xiàn)在香港與美國(guó)的布局，萬(wàn)科的國(guó)際化和是否看好國(guó)內(nèi)市場(chǎng)其實(shí)沒(méi)有關(guān)系，萬(wàn)科的未來(lái)一定是一個(gè)國(guó)際化的企業(yè)，萬(wàn)科希望跟國(guó)外的優(yōu)秀企業(yè)學(xué)習(xí)。
城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化 萬(wàn)科一定會(huì)做舊改
郁亮在發(fā)布會(huì)上表示，就深圳市場(chǎng)而言，已經(jīng)有許多開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍舊改，而舊改也是深圳的趨勢(shì)，萬(wàn)科不做就分不到羹，舊改是萬(wàn)科一定要做的。
郁亮具體提到，萬(wàn)科和深圳福田區(qū)政府簽訂了舊改框架協(xié)議，萬(wàn)科也知道舊改的速度肯定是快不起來(lái)的，高周轉(zhuǎn)也不是萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)標(biāo)簽。但既然深圳那么多開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍舊改，如果萬(wàn)科不做就分不到羹，所以舊改是萬(wàn)科一定要做的。
另外，關(guān)于城鎮(zhèn)化，郁亮談到，城鎮(zhèn)化一定不是房地產(chǎn)化，一旦演變成房地產(chǎn)化，那么調(diào)控之下房地產(chǎn)的前景會(huì)很暗淡。城鎮(zhèn)化給人的啟示是，勞務(wù)工進(jìn)城后，在教育、醫(yī)療的條件滿足的同時(shí)，也需要滿足居住要求。作為發(fā)展商，萬(wàn)科將對(duì)城市不同的要求，提供不同的配套服務(wù)。
在毛利率方面，郁亮認(rèn)為，房企的毛利率不應(yīng)該很高，毛利率回到合理水平是大勢(shì)所趨。萬(wàn)科這幾年的毛利率在逐漸下降，未來(lái)很可能向制造業(yè)靠近。但是萬(wàn)科會(huì)關(guān)注股東的收益問(wèn)題，力爭(zhēng)通過(guò)降低負(fù)債率，提高周轉(zhuǎn)水平等來(lái)實(shí)現(xiàn)提高股東回報(bào)的要求。
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