- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：5400
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與廣州路交匯路東
- 售樓電話：0539-7575999 招商：7058999
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問答
記者在元宵節(jié)下午來到江燕路的爛尾盤活項目中源御品，當時售樓部只有記者一人來看樓，但翻開來訪登記本，原來上周日當天也有數(shù)個來訪記錄。開發(fā)商透露已有誠意登記2600多個，而總貨量才三四百個單位。
位于地鐵二號線市二宮站上蓋的富基廣場二期過年前已開放售樓部，現(xiàn)場樣板房正在裝修中，有心買樓的人需乘工程電梯上去看樓。記者隨一對夫妻搭乘工程電梯上21樓。這名“恐高”的女士笑道，能夠克服恐懼心理搭工程梯上去看樓，必然是實客無疑。據(jù)記者現(xiàn)場所見，富基廣場元宵節(jié)下午睇樓人數(shù)與平時周末差不多，并沒有明顯減少。
據(jù)透露，該樓盤主力戶型在100~187平方米，以近3萬元/m2的均價計算，能夠承受得起這個總價的都是較有實力的購房者。項目代理公司人士稱，新“國五條”里提到的“擴大房產(chǎn)稅試點區(qū)域范圍”，有可能影響到這批置業(yè)者入市的心態(tài)，但目前有關(guān)試點的名單未出，他們會在近期與開發(fā)商開會，了解他們對新政策的態(tài)度。
發(fā)展商：推盤計劃不會改
中源御品項目總經(jīng)理徐先生告訴記者，該樓盤提供80~100平方米的緊湊戶型，他們原本決定今年“五一”前后發(fā)售，新“國五條”出臺后該計劃也沒有變化。去年他們的期望是可以賣到2.2萬元/m2，但看到今年初樓市火爆以及海珠樓盤如江南美景二期的熱售，已把期望值調(diào)升到2.35萬~2.4萬元/m2。
目前市場一直有傳言稱二套房貸的首付有可能從六成提高到七成，富基廣場銷售負責人表示，該項目二期的首批買家都為一次性付款的人士，由于簽約人數(shù)不多，未能了解樓盤以二套房貸購房的比例如何。但由于有數(shù)百套單位推出，若二套房貸首付再提高，有可能影響買家入市。
買家：期待樓價“跳水”重演
與記者同時登樓實地看房的夫妻告訴記者，他們已將屆退休之齡，就算愿意申請二套房貸，銀行都不一定批貸，現(xiàn)在有關(guān)二套房貸首付提高的風聲這么緊，他們也不愿意匆忙入市。他們告訴記者，廣州市區(qū)樓價在1萬多元/m2的時候已開始看房，每次都因為猶豫而錯過低價入市的機會，現(xiàn)在海珠樓價已過2萬元/m2，遲或早入市成本都差不太多，他們想等3月開完全國“兩會”后再作決定。
記者在江燕路的中介門口“堵住”一位駐足看盤源的中年婦女。這位人士告訴記者，她在海珠區(qū)居住，現(xiàn)在是為兒子買婚房而出來找房子，她在中源御品已登記，但也在二手房市場看看有沒有價格差不多的房子。這名師奶表示，現(xiàn)在國家重申調(diào)控政策，但具體細則未出臺，到時候市場怎樣反應(yīng)都未知。但她非常期待看到海珠樓盤重演2012年年初“跳水”的一幕，因為她去年年初就錯過了入市的抄底時機。
白云 全新盤“裸賣”小戶型
現(xiàn)場：地鐵成近期最大利好
記者于上周六下午3時到達金沙洲，隨著地鐵六號線各站臺的建成以及六號線列車調(diào)試的消息傳出，金沙洲樓盤人氣不降反升。全新盤深業(yè)江悅灣以緊湊毛坯小戶型吸客，可以說是金沙洲板塊人氣最旺的項目，看樓巴士也坐滿了乘客。記者觀察到，在這個項目看盤的多是年齡在30歲左右的年輕買家，而且以新廣州人為主，最關(guān)心的是價格以及開盤時間。
銷售人員表示，會在3月中旬或下旬推出首批單位，具體推貨量和推貨價格未定。認為該盤首批產(chǎn)品屬于“剛需”型，新“國五條”對他們影響應(yīng)該不大。目前客戶可憑身份證復(fù)印件以余額在5萬元以上的銀行存折復(fù)印件進行誠意登記。
記者當天下午4時多到達御金沙，樓盤內(nèi)有七八臺客，人氣遠遠不如全新盤深業(yè)江悅灣以及佛山盤金名都。在缺貨大半年后，御金沙也將在3月份推出全新組團“幾米”，寓意靠近地鐵只有很短的距離。
銷售人員告訴記者，目前樓盤一期已經(jīng)交樓，從一期到地鐵潯峰崗站大約步行3分鐘，而從最新一期通過連廊，僅需1分鐘左右就可到達地鐵站，同時還能經(jīng)過連廊到達地鐵另外一邊的未來大型商業(yè)項目、肉菜市場和公交站場。由于項目是金沙洲板塊最靠近地鐵的項目，因此“不擔心受新政策影響”。
買家：最關(guān)心總價能否承受
來自荔灣區(qū)的關(guān)小姐是某事業(yè)單位職工，目前是首次置業(yè)，她表示之前看過保利西海岸[最新消息 價格 戶型 點評]、御金沙等項目，但覺得三房總價至少在150萬元以上，難以承受。目前看重深業(yè)江悅灣約82平方米小三房，希望開盤時總價在120萬元左右，再加上自己裝修10萬元左右，希望130萬元能搞掂。
高先生是荔灣區(qū)某外資企業(yè)職工，購買御金沙的目的是為了換房改善居住條件。“現(xiàn)在比較關(guān)心的是能否買到，因為該盤到地鐵口非常方便。同時會擔心地鐵噪音的影響。目前看中的是117平方米三房。”對于新“國五條”，高先生表示比較關(guān)心的是利率和二套房貸是否會提升到七成的問題。“從去年年底開始，感覺很多盤價格都有漲，怕再不買房價會更高。”
天河 高價盤依然“限簽”
白領(lǐng)盤現(xiàn)場：優(yōu)惠已取消
上周六下午3時，記者來到天河公園板塊在售住宅項目東方新世界[最新消息 價格 戶型 點評]。從銷售中心的訪客數(shù)量來看，新“國五條”出臺首周，該樓盤的現(xiàn)場人氣與尋常周末無異，雖談不上熱鬧，但也并不冷清。
記者了解到，東方新世界·熹園曾在春節(jié)期間推出一系列購房優(yōu)惠讓利買家，銷售暢旺。據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，春節(jié)過后，部分優(yōu)惠現(xiàn)已取消，預(yù)計3月份將加推新貨，戶型仍將以兩房和三房為主，但具體的推貨時間和貨量尚未確定。
豪宅盤現(xiàn)場：不溫不火
素有廣州“豪宅大本營”之稱的珠江新城[最新消息 價格 戶型 點評]，在新“國五條”出臺首周，其銷售表現(xiàn)又是如何呢？記者近日在尚東君御和嘉裕公館踩盤時了解到，由于這兩個樓盤目前并無全新產(chǎn)品推出，在售單位均已在今年春節(jié)前亮相。春節(jié)過后，這兩個在去年年底狠狠火了一把的中高端住宅項目，現(xiàn)時卻保持著不溫不火的狀態(tài)。
從銷售現(xiàn)場的人氣來看，尚東君御和嘉裕公館兩個樓盤的到訪客戶數(shù)量并不多。但據(jù)尚東君御的銷售人員介紹，春節(jié)至今，樓盤每天都有成交，但礙于針對高價盤的“限簽令”未解除，現(xiàn)時的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)未能如實反映成交情況。
買家：首套買家入市積極
在新“國五條”出臺后的首周，有部分已繳付定金認購的買家，致電銷售催促其盡快安排網(wǎng)簽的現(xiàn)象明顯增多。銷售人員稱，“首套房買家比較擔心政策生變，會對他們的貸款申請帶來麻煩，資金實力較強的二套房買家倒真不著急。因為對于他們而言，現(xiàn)時的首付六成和傳聞中的首付七成，其震懾效果其實差不多。”
記者在東方新世界隨機與現(xiàn)場看樓客戶攀談，發(fā)現(xiàn)他們當中不少是“街坊客”，即現(xiàn)住在小區(qū)早期單位的舊業(yè)主。與父母一起來看房的陳小姐便是其中的一位，為了就近照顧父母，陳小姐決定在東方新世界·熹園購入一套兩房單位。聊起近期的樓市熱門話題新“國五條”，陳小姐表示并未對她的置業(yè)計劃有所影響，“我是首次置業(yè)，買房也是自住的剛性需求，即便政策繼續(xù)收緊，想必也不會太為難我這類買家吧。”如今出手，一是考慮到周邊可選的一手盤源有限，二是擔心政策明朗后，房價仍會繼續(xù)上漲。“反正遲早都要買房，遲早都要扛房貸，早買早解脫。”
黃埔
買家擔心房價變
現(xiàn)場：有樓盤推“一口價”
上周日，記者在黃埔區(qū)踩盤時留意到，新“國五條”的出臺尚未對其區(qū)域內(nèi)的一手住宅項目銷售帶來明顯沖擊。以萬科[簡介 最新動態(tài)]金色悅府為例，元宵節(jié)該樓盤以“一口價”的優(yōu)惠方式清尾貨，吸引了不少本區(qū)和從天河區(qū)趕來的婚房買家，折后均價1.6萬~1.7萬元/m2。此外，記者還從該項目的負責人處打聽到，預(yù)計要等到明年才有全新組團面世。
與人氣盤萬科金色悅府相去不遠的悅時代花園，其銷售氣氛則稍顯遜色。上周日上午11時，銷售中心約有5組買家在看房。由于該樓盤尚未正式開賣，價格將參考周邊項目，均價約在1.6萬元/m2。
買家：對新政挺敏感
參觀樣板房時，一對年輕情侶與銷售人員的對話引起了記者的注意。這對情侶似乎對近期出臺的新“國五條”比較關(guān)注，不時透露對“樓價有變”的擔心和猶豫，只聽到銷售人員反復(fù)對他們游說：“限購調(diào)控都兩年多了，也沒見房價真跌啊。你看我們隔壁的金色悅府，現(xiàn)在清尾貨的價格都比它去年開盤時貴了差不多2000元/m2，您現(xiàn)在不買就‘走寶’啦。”記者在悅時代花園的現(xiàn)場還看到，部分看完樣板房的買家立馬將“心動”化作“行動”，現(xiàn)場就交2萬元誠意金做登記。據(jù)銷售人員透露，該樓盤將于3月進行VIP客戶認購專場。
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