“新國五條細則”一出，對二手房交易的影響立竿見影。昨日，濟南市房屋產(chǎn)權登記中心提供的數(shù)據(jù)顯示，3月2日、3日開具限購證明和二手房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)分別比上周末增加了2到3倍，辦理二手房過戶的也多了一倍。尤其是二手房網(wǎng)簽數(shù)量，較上一個周末增加了近80套，環(huán)比增長超過300%。

昨天下午4：00，記者來到位于濟南市房管大廈2樓的房產(chǎn)交易大廳，雖然已經(jīng)快要下班，但是來辦理業(yè)務和咨詢的人仍然非常多，“今天早上人更多，用來等待休息的座椅都不夠用，還有好多人站著等，這可比以往周末人多多了。”前臺負責接受咨詢的工作人員告訴記者，因為聽說“新國五條細則”出臺，很多已經(jīng)進行了二手房買賣卻還沒有過戶的市民都趕緊來辦理過戶手續(xù)。工作人員告訴記者，來開限購證明的市民中，基本上都是為了買房開限購證明，以及為交稅開證明，“這個周末開這兩部分證明的都是平時的兩三倍。”其實，不只是負責開限購證明的工作人員忙不過來了，房產(chǎn)簽約受理窗口的工作人員也忙得不可開交。

到底這個周末的二手房交易有多火？一組數(shù)據(jù)就能看出來。根據(jù)濟南市房屋產(chǎn)權登記中心相關負責人3日下午提供的數(shù)據(jù)，3月2日、3日開具限購證明705件，發(fā)證385件，二手房網(wǎng)簽118件，房產(chǎn)過戶98件（其中還涉稅68件）。而在之前的一個周末，開具限購證明327件，發(fā)證360件，二手房網(wǎng)簽僅為39件，房產(chǎn)過戶49件（其中還涉稅37件）。“這里面的每一個數(shù)字都比之前一個周末翻了兩三番。”濟南市房屋產(chǎn)權登記中心相關負責人介紹，“預計下周人數(shù)會更多。”

    開發(fā)商既興奮又焦慮

商報濟南消息“上有政策，下有對策，經(jīng)歷數(shù)次調控，作為剛需比率比較大的濟南，房價也還是穩(wěn)中有升。”昨日，濟南陽光100副總經(jīng)理陶曉智在接受記者采訪時表示。而很多開發(fā)商在接受記者采訪時都表達了同樣的心態(tài)“既興奮，又焦慮”，因為在很多人看來，“新國五條細則”會對新房交易帶來利好，可是利好究竟如何、何時才能顯現(xiàn)、又能持續(xù)多久，現(xiàn)在還都是未知數(shù)。

駐濟某置業(yè)公司的一位負責人接受記者采訪時，稱最近三年的時間內(nèi)，樓市分別經(jīng)歷了“國十一條”、“國十條”、“9.29新政”、“新國八條”。每次調控之后樓市經(jīng)歷短暫停滯后，又繼續(xù)反彈。省城某樓盤負責人更是對記者表示，幾次調控后，很多買家還是覺得重要的是地理位置和房子的質量，該出手還是照常出手。

不過很多受訪者也表示，盡管自己經(jīng)歷了多次調控“已經(jīng)不太敏感了”，但這一次和以往是不一樣，因為第一次有聲音稱新政對新房交易帶來利好，我們是又興奮又緊張，希望新政的利好快點顯現(xiàn)出來，但是利好究竟如何、何時才能顯現(xiàn)、又能持續(xù)多久，現(xiàn)在還都是未知數(shù)，我們又很緊張。但是沒辦法，我們只能等著。

山東財經(jīng)大學山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海認為，國五條新政對一手房市場具體影響有多大現(xiàn)在還很難說，他還提到，“經(jīng)過數(shù)年的磨礪，現(xiàn)在留在濟南的開發(fā)商都是‘大戶’，應對市場的能力都很成熟。另外，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率是針對房價上漲過快的城市的，即使在濟南實行了，開發(fā)商也可以隨時以優(yōu)惠措施將此購房障礙彌補，只要交易量在，開發(fā)商的錢就能轉起來，有量就是勝利。”

 

看到如今行情很火有房主臨時抬價

商報濟南消息“新國五條細則”催熱了二手房交易，也對一些房主帶來刺激，有些房主臨時抬價。

昨日下午5時左右，濟南窯頭路上一家房產(chǎn)中介一位置業(yè)顧問在與一位要買房的客戶交談，記者詢問得知，這位客戶看中的是燕山小區(qū)西區(qū)一套61平米的房子，房源信息顯示因為房主購房不到五年，這個房子要交的稅比較高，置業(yè)顧問說，“房主上個月初登信息的時候就說，她只要凈得59萬元。這有五六天了吧，天天有客戶要看這個房子，昨天打電話跟我們說把價格改一下，提高5萬元，她在電話里還跟我商量覺得最近因為新政，好多人都想抓緊買上房子。”“小戶型房源本來就緊俏，不少房主都感覺到了新政實施前是賣房好時機。”在接受記者采訪時，這位置業(yè)顧問還透露，“不過，也很有意思，甸柳小區(qū)的一個小戶型業(yè)主，剛從我們這里花90多萬買走了一套100多平米的房子，他的小戶型也掛在我們這里賣。他買走的那套房子春節(jié)前還要價110多萬，大房子降價，小房子漲價。”

省城二套房貸利率不會第一時間上浮

商報濟南消息“新國五條細則”中提到二套房貸款的首付和利率問題，對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。那么省城金融市場上是否會有相關政策調整？昨日，接受記者采訪時，山東財經(jīng)大學山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海表示，濟南的房價近兩年漲幅并不快，應該不會在第一時間內(nèi)出臺二套房貸從緊的細則。

不過，二套房貸政策將收緊至“首付七成以上，利率較基準利率上浮1.3倍”傳言已在市場上流傳多日。對此，省城多家銀行表示，還沒有接到調整通知。

這位買房者為何時過戶糾結

“以前的政策是滿五年以上的二手房可免繳營業(yè)稅和個人所得稅，所以我們就想等交易滿五年之后再過戶，如今還有3個多月就到期了，出來了這個新政，我們心里拿不準，現(xiàn)在過戶好呢還是不過戶好。”昨日，在濟南房產(chǎn)交易大廳，濟南市民張先生，神情忐忑地前來咨詢。

張先生告訴記者，四年前他給兒子買了一套房子，但是一直沒有過戶。“買房時商定的讓我自己承擔過戶這一部分的費用，包括營業(yè)稅和個人所得稅。”張先生說，因為當時的政策是“在二手房的買賣中，如果房子滿5年且為家庭唯一住所，可免征營業(yè)稅和個人所得稅”，雙方就商定等到這房子滿五年之后再過戶。“本來等到今年6月份房子就到期了，可誰知道突然出了新政策，二手房個人所得稅要20%，而且現(xiàn)在也不知道還有沒有滿五年這一說，真是糾結，不敢再拖了啊。”張先生說道。咨詢一番之后，張先生也沒得到肯定的答復。