“征收房產(chǎn)稅同時(shí)免幾年二手房交易所有稅費(fèi)，讓房子充分的流通起來(lái)，而不是相反，不征收房產(chǎn)稅，反而增加交易過(guò)程的稅費(fèi)，阻礙流通。這樣上市的二手房就更少，供應(yīng)量少了，房?jī)r(jià)自然就上漲了”。針對(duì)3月1日晚間國(guó)務(wù)院出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹今日如此表示。

潘石屹：宜疏不宜堵

潘石屹認(rèn)為，中國(guó)人均住房面積已超過(guò)35平米，總量已不缺，更何況開(kāi)發(fā)商手中屯著不少地，上市公司中土地儲(chǔ)備超過(guò)1億平米建筑面積的有兩家，超過(guò)5000萬(wàn)平米的比比皆是。“在正常的市場(chǎng)中根本不用擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲的壓力，只是有人房多，有人沒(méi)房子住”，對(duì)此，潘石屹認(rèn)為解決的方法應(yīng)該是疏導(dǎo)和流通，“應(yīng)該采用大禹治水的辦法，而不是大禹他爹鯀的辦法去堵”。

潘石屹認(rèn)為，房產(chǎn)稅應(yīng)該從第三套房子開(kāi)始征收，把大量閑置房產(chǎn)逼到二手房市場(chǎng)，加大供應(yīng)量房?jī)r(jià)自然下降。在對(duì)商品房征收房產(chǎn)稅的同時(shí)，也應(yīng)該面向違法建筑和小產(chǎn)權(quán)房，或罰款或改正或補(bǔ)交出讓金，為下一步征收房產(chǎn)稅打好基礎(chǔ)。

在征收房產(chǎn)稅的同時(shí)，潘石屹認(rèn)為，應(yīng)減免幾年二手房交易的所有稅費(fèi)，讓房子充分流通，“讓一個(gè)被扭曲的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到釋放”，房?jī)r(jià)自然就會(huì)降下來(lái)，而不是相反增加交易成本。

短期交易高峰后進(jìn)入滯漲期

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，短期而言，新政將促使二手房市場(chǎng)迎來(lái)交易高峰。

偉業(yè)我愛(ài)我家認(rèn)為，二手房交易的個(gè)稅征收，由交易總額的1%，調(diào)整為按差額的20%征收，對(duì)于部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市或地區(qū)，對(duì)于首付30%的客戶(hù)而言，相當(dāng)于首付款成數(shù)升至45%，極大提高了首次置業(yè)人群的購(gòu)房成本。中原地產(chǎn)也認(rèn)為，以一套目前總價(jià)200萬(wàn)普通二手房計(jì)算（非5年內(nèi)唯一住房）之前個(gè)稅為2萬(wàn)，而房主原購(gòu)房值50萬(wàn)，新政后按照差額的20%計(jì)算，就是30萬(wàn)，個(gè)稅增加28萬(wàn)，相當(dāng)于房屋總價(jià)的14%。

“對(duì)二手房市場(chǎng)特別是一線城市過(guò)熱的二手房市場(chǎng)將有非常大的打擊效果”，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，這必然將影響成交量將明顯下調(diào)，在下周細(xì)則出臺(tái)后，短暫的過(guò)戶(hù)末班車(chē)后，成交量必然將萎縮，成交量可能會(huì)回到2012年年中平均水平。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，在各地政策執(zhí)行細(xì)則未出臺(tái)之前，對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的一二線城市，住房買(mǎi)賣(mài)之間價(jià)格差距較大，由于個(gè)稅按此差額征收，短期內(nèi)會(huì)加速二手房業(yè)主與購(gòu)房人的交易，爭(zhēng)取搭上政策的末班車(chē)，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期，而房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域?qū)⒂绕涿黠@。而隨著各城市細(xì)則的陸續(xù)執(zhí)行之后，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。

胡景暉認(rèn)為，中長(zhǎng)期而言，新房市場(chǎng)將優(yōu)先于二手房市場(chǎng)率先回漲。隨著各地細(xì)則的執(zhí)行，新房市場(chǎng)由于轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢(shì)將得與體現(xiàn)，部分購(gòu)房者將再次回歸至新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量漲。

當(dāng)然，也有部分住房不受個(gè)稅政策的影響，按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅，可見(jiàn)，對(duì)于家庭唯一的、且業(yè)主持有5年以上的房屋，基本不受政策限制。