年初至今樓市的反常升溫，讓開發(fā)商的業(yè)績(jī)一片飄紅。昨日記者通過統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在已公布前兩月業(yè)績(jī)的房企中，最高已經(jīng)完成2013年全年目標(biāo)的28%，除首開外，全部完成10%，與往年前兩月幾乎“不開張”相比，今年在步入小陽春之前，房企們已經(jīng)站在了高起點(diǎn)上，而這也給未來的調(diào)控帶來不小難度。

 

截至昨日，共有15個(gè)房企公布了前兩個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)，其中萬科銷售額達(dá)284.4億元，為總額最高，同比增長(zhǎng)49%；碧桂園124.5億元，按年增長(zhǎng)315%，為同比業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度最大的一家房企。此外，恒大、保利、金地、融創(chuàng)、世茂和越秀等房企的銷售同比增長(zhǎng)都實(shí)現(xiàn)了翻一番。

 

事實(shí)上，受春節(jié)因素影響，1月和2月是中國(guó)人傳統(tǒng)的置業(yè)淡季。對(duì)開發(fā)商而言，這兩個(gè)月一般“不開張”，等到3月市場(chǎng)回暖才開始加大推盤力度，而傳統(tǒng)意義上上下半年銷售四六分的比例中，上半年的四成也都依靠3-6月來完成。

 

以保利和恒大兩個(gè)標(biāo)桿房企為例，2012年前兩月，保利銷售51.28億元，占全年800億元銷售目標(biāo)的6.38%；恒大銷售額42.4億元，占全年800億元銷售目標(biāo)的5.3%。而到今年，保利地產(chǎn)前兩月銷售額為187.19億元，已鎖定1200億元全年目標(biāo)的15.6%；恒大則完成了銷售114.5億元，完成全年目標(biāo)1000億元的11.45%。瑞安地產(chǎn)更是完成了全年目標(biāo)的28%。此外，融創(chuàng)、富力也都分別完成了全年目標(biāo)的15.9%與14.4%，而部分尚未公布全年目標(biāo)的房企，其前兩個(gè)月的銷售額也非?？捎^：中國(guó)海外完成了外界預(yù)測(cè)的1270億元全年目標(biāo)的20.6%；碧桂園完成外界預(yù)測(cè)的600億元全年目標(biāo)的20.8%。

 

業(yè)內(nèi)分析，房企前兩月業(yè)績(jī)大增主要源于兩方面因素：一是去年基數(shù)較低，當(dāng)時(shí)正值春節(jié)和調(diào)控的雙重影響落地，多數(shù)房企銷售額下跌慘重，市場(chǎng)去庫(kù)存化緩慢，以價(jià)換量現(xiàn)象普遍；二是新房市場(chǎng)成交井噴的行情帶動(dòng)。這一點(diǎn)從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的宏觀數(shù)據(jù)便可得到驗(yàn)證：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布報(bào)告顯示，在商品房銷售方面，1-2月，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)49.5%，增速比去年全年提高47.7個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)55.2%。同期，商品房銷售額增長(zhǎng)77.6%。

 

在富力地產(chǎn)總裁張力看來，“新國(guó)五條”雖然不利好房地產(chǎn)公司，但不會(huì)對(duì)銷售量造成大的影響。他透露，富力目前銷售形勢(shì)樂觀，一季度業(yè)績(jī)有望翻番。此外，萬科等致力于剛需普通住宅的企業(yè)也紛紛表態(tài)，不會(huì)因新政策而影響推盤節(jié)奏，特別是在3月這個(gè)傳統(tǒng)的開盤旺季。

 

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉昨日向北京商報(bào)記者表示，盡管“新國(guó)五條”落地執(zhí)行在即，但主要影響的應(yīng)該在二手房市場(chǎng)，值得注意的是，如果二手房市場(chǎng)因此受到重創(chuàng)，不排除擠出的需求會(huì)流入新房市場(chǎng)形成短期利好因素。張宏偉還認(rèn)為，從過去兩年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來看，品牌房企對(duì)市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)力不容忽視，即使市場(chǎng)出現(xiàn)低迷，品牌房企也可以通過調(diào)節(jié)來使其復(fù)蘇，直到等到3-6個(gè)月政策影響的周期過去。