[ 樓市新政的嚴厲程度超出了很多開發(fā)商的預料，多家房企高管在接受《第一財經日報》采訪時認為，新房市場將難逃調控沖擊，4月或成為市場“分水嶺” ]
盡管春節(jié)假期因素導致2月銷售額環(huán)比有所下跌，但多數(shù)房企在2013年前兩月銷售業(yè)績仍同比大幅增長。
隨著地方樓市新調控細則有望在3月下旬陸續(xù)出臺，4月份有望成為開發(fā)商年度業(yè)績波動的重要分水嶺。
業(yè)界普遍認為，雖然短期內二手房市場首當其沖，但開發(fā)商亦很難在市場調控中逃脫漸進式影響。
銷售集體飄紅
3月7日，保利地產[簡介 最新動態(tài)]發(fā)布銷售簡報顯示，2月該公司實現(xiàn)簽約面積91.18萬平方米，同比增長141.31%；實現(xiàn)簽約金額84.38億元，同比增長133.33%。
1至2月，保利地產累計實現(xiàn)簽約面積176.58萬平方米，同比增長251.17%；實現(xiàn)簽約金額187.19 億元，同比增長265.04%。
建業(yè)地產[簡介 最新動態(tài)]同日公告顯示，該公司2月合約銷售額為4.51億元人民幣，同比增加59.4%，合約銷售面積7.01萬平方米，同比上升76.2%。1至2月，建業(yè)地產實現(xiàn)合約銷售額和銷售面積分別同比增長47.3%和89.3%。
繼多家大型開發(fā)商1月銷售業(yè)績暴增之后，無論大小房地產企業(yè)，其2月銷售業(yè)績幾乎均繼續(xù)同比大幅上漲。
行業(yè)龍頭萬科[簡介 最新動態(tài)]2月實現(xiàn)銷售面積83.2萬平方米，銷售金額93.7億元，環(huán)比分別下降48.4%和50.9%，但同比則分別上升15.6%和27.7%。
綜合此前數(shù)據，1至2月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積244.3萬平方米，銷售金額284.4億元，累計同比增長了28%和49.3%。
相比之前，萬科銷售業(yè)績增幅并不突出，保利地產、恒大地產、富力地產、越秀地產等開發(fā)商前兩月銷售增幅遠超萬科。
根據業(yè)績公告，1至2月，恒大地產累計實現(xiàn)銷售總金額約114.5億元，銷售面積185萬平方米，同比分別增長169.9%和168.4%。
富力地產則實現(xiàn)合約銷售額54.48億元，合約銷售面積47.3萬平方米，分別同比增長50.2%和51.4%。
此外，1至2月，旭輝控股實現(xiàn)合同銷售金額21.25億元，同比增長約2.7倍；越秀地產實現(xiàn)合同銷售金額約40.2億元，合同銷售面積約28.29萬平方米，同比分別上升288%和237%；世茂房地產累計合約銷售金額與面積同比增幅達到1.51倍和1.37倍。
而合生創(chuàng)展、融創(chuàng)中國、花樣年、瑞安房地產等開發(fā)商，前兩月累計銷售金額分別同比增長1.92倍、1.64倍、3.26倍和4.34倍。
房企或重調銷售目標
在銷售業(yè)績大幅上漲的同時，開發(fā)商銷售價格亦開始上漲，這也顯示出全國樓市持續(xù)升溫已經不得不引起政府的關注，從而引發(fā)新的調控政策的出臺。
從萬科的平均成交單價上看，1~2月萬科累計平均成交單價為11641元/平方米，已經高于2012年全年平均銷售單價10901元/平方米水平。
《第一財經日報》根據公告數(shù)據推算，1至2月，建業(yè)地產產品均價同比上漲6%至6549元/平方米，融創(chuàng)中國銷售均價同比上漲32%至2.1萬元/平方米，合生創(chuàng)展銷售均價則同比上漲68.6%至23977元/平方米。
但樓市新政的嚴厲程度超出了很多開發(fā)商的預料，多家房企高管在接受本報采訪時認為，新房市場將難逃調控沖擊，4月或成為市場“分水嶺”。
3月7日，中天城投在深交所互動易上表示，“國五條”主要是抑制二手房交易、投資以及投機性交易行為。從近幾年貴陽房地產市場來看，購房者以剛需為主。預計對貴陽樓市整體會有一定影響，但不會形成大的沖擊。
但深圳一家不愿透露姓名的大型國有上市房企負責人向本報表示，二手房市場分流至新房市場的購房者數(shù)量將非常有限，而一旦二手市場成交量出現(xiàn)持續(xù)萎縮，必然會導致購房者情緒波動一定傳導至一手房。
世聯(lián)地產市場研究部總監(jiān)吳志輝也認為，從過往市場的經驗來看，一二手房市場的量價波動往往是同向的。
根據美聯(lián)物業(yè)全國研究中心推算，在房地產新政落實的頭3個月內，一二手市場合計的交易量至少要跌50%。而在價格方面，在市場博弈期間，開發(fā)商為了搶客將先于二手市場降價，一手房價下降幅度和速度將大于和快于二手房價。
東北證券研究報告稱，由于新開工面積基本沒有增長和調控新政等因素影響，萬科今年難以維持去年的增長水平，全年銷售增速應該會有所下降。
在輝立證券分析師陳耕看來，今年房企銷售業(yè)績很難在去年基礎上大幅提升，新政的出臺或許會使得八成房企重新制定今年的銷售目標。
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