據(jù)《東方早報》報道，3月12日，滬上多家房產(chǎn)中介稱，由于近期忙于二手房交易業(yè)務(wù)，各門店的租賃業(yè)務(wù)量并未像往年那般迎來一波小高峰。
漢宇地產(chǎn)分析師付偉稱，近期公司旗下門店的租賃業(yè)務(wù)有一定增長，但不像往年那么多，“往年的3月份，公司的租賃成交往往是1、2月份的兩倍左右。而今年買賣市場成交活躍，租賃業(yè)務(wù)的簽約量增速有所放緩，最近兩周的租賃成交量環(huán)比只有50%左右的增幅。”
付偉猜測，這可能與“國五條”出臺后，很多中介業(yè)務(wù)員忙于做買賣交易，無暇顧及租賃業(yè)務(wù)有關(guān)。
21世紀不動產(chǎn)最新發(fā)布的一份報告稱，該機構(gòu)對其旗下門店的抽樣統(tǒng)計顯示，春節(jié)后上海出租房源掛牌量不多，整個租賃市場呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的景象，房租普遍上漲，漲幅約為5%。
“二手房交易火爆
放租房源減少”
春節(jié)后的一個月，是房屋租賃市場的傳統(tǒng)旺季。但不少受訪中介稱，今年的租賃業(yè)務(wù)增速明顯不及往年。原因之一，是“國五條”細則催生的二手房成交熱潮，導(dǎo)致放租房源減少。
合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥直言，相對于二手房買賣交易，3月租賃業(yè)務(wù)明顯冷淡。由于新政出臺，很多已將房源放租的房東急著要出售，造成不少租賃解約的情況出現(xiàn)，“這種情況下，房東往往得賠付客戶1-2個月的租金作為違約金。”
德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東亦稱，該公司3月以來租賃業(yè)務(wù)較1、2月回落了很多，“近期公司的租賃業(yè)務(wù)占比下降，與各門店都在忙二手買賣有關(guān)。”
此前的3月5日，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡曾介紹，“國五條”細化政府發(fā)布后，該公司的二手房簽約量已經(jīng)達到400多單，比日常水平翻了五六倍。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)對旗下門店的抽樣調(diào)查，由于掛牌房源減少，租賃市場呈現(xiàn)出供不應(yīng)求現(xiàn)象，房源去化周期普遍較以往提前了一周。
21世紀不動產(chǎn)上海銳豐大渡河路店祝姓經(jīng)理介紹，該門店代理的一套兩房房源，春節(jié)后月租金由3500元漲到了3700元，但前來看房的客戶仍絡(luò)繹不絕，一周內(nèi)就已租出。該經(jīng)理稱，2月底3月初是傳統(tǒng)租賃高峰期，不少返滬人員會在此時租房或換租。
小戶型放租房源的去化周期更短。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐場中分行陳姓經(jīng)理稱，在該門店掛牌的一套40平方米左右的一房，在掛牌兩天后即被客戶確定租下。陳姓經(jīng)理稱，小面積租賃房源需求量本來就大，加上春節(jié)后看房人增加，雖然有房東開始跳價，但仍難以緩解租賃缺口。
“租金漲幅約5%”
不過，隨著二手房集中交易影響的消退，滬上租賃市場亦開始回溫。
沈彥說，總體來看，該公司近期的租賃成交還是很火爆的，“3月到現(xiàn)在，租賃業(yè)務(wù)成交量已是2月全月的2倍多。租金水平略有上漲，同比漲幅在5%。”沈彥認為，新政地方細則出臺后，由于很多買不到二手房的人會轉(zhuǎn)為租房，租金上漲壓力加大。
張劍東的感受是，目前的房租水平和春節(jié)前相比變化不大，但較去年同期仍有10%～15%的漲幅。
付偉同樣提及，隨著“國五條”地方細則的落地，二手房買賣市場會有一波調(diào)整。
他的觀點是，部分賣不掉房子的房東會轉(zhuǎn)售為租，租賃房源掛牌量會上升，對租賃需求量能起緩解作用。付偉說，二手房租賃和買賣是相對獨立的市場，新政細則落地后，對租賃市場的影響不會太大。
據(jù)付偉介紹，漢宇旗下門店放租房源近期的租金略有上升，同比增幅在3%～4%，而去年同期的增幅為6%～7%。
張劍東也認為，“國五條”地方細則落地后，很多房東會轉(zhuǎn)售為租，租金快速上漲的趨勢或?qū)⒌玫骄徑?。就目前的情況看，租賃市場整體是供不應(yīng)求的。
據(jù)付偉稱，近年來，上海房租每年都有小幅上漲之勢。租房需求也呈現(xiàn)出不斷向外圍擴散之勢，3月以來，租賃市場成交的主力仍然以白領(lǐng)階層、月租金水平在3000元左右的房源為主，主要集中在閔行、松江、浦東等軌交沿線，市中心的中高端區(qū)域租賃需求變化不大。
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