房地產(chǎn)“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，增加了二手房交易成本，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)“搶搭政策末班車(chē)”的恐慌現(xiàn)象。據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月1日至今，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量已達(dá)2.4萬(wàn)套，創(chuàng)下了近34個(gè)月來(lái)的月度成交量新高。
自3月1日“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，為避免20%的個(gè)人所得稅，二手房市場(chǎng)已經(jīng)簽訂合同，或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快網(wǎng)簽過(guò)戶，使得市場(chǎng)需求量迅速增加，引發(fā)了近期網(wǎng)簽量大幅上漲。該數(shù)據(jù)顯示，3月過(guò)半，北京二手房網(wǎng)簽總量已達(dá)23779套，創(chuàng)下自2010年5月份以來(lái)、近34個(gè)月來(lái)的月度成交量新高。
準(zhǔn)備結(jié)婚的王維藝告訴記者：“北京的房?jī)r(jià)漲得太快，早一個(gè)月買(mǎi)房，相當(dāng)于少干一個(gè)月工作。在北京地方細(xì)則尚未落地前，現(xiàn)在是最好的機(jī)會(huì)。我們已經(jīng)買(mǎi)下一套價(jià)位不算太高、地點(diǎn)還不錯(cuò)的60平米二手房當(dāng)做婚房，也算是小小的抄底吧。”
“國(guó)五條”發(fā)布之后半個(gè)月來(lái)，不僅北京的二手房市場(chǎng)，中國(guó)各大城市二手房交易都出現(xiàn)了井噴的現(xiàn)象。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，僅3月4日至3月10日的一周，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市二手住宅成交面積約為301萬(wàn)平方米，環(huán)比上升約71%，創(chuàng)2012年以來(lái)的周成交量新高。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市新政出臺(tái)后執(zhí)行前，買(mǎi)賣(mài)雙方擔(dān)心自身利益受影響，都會(huì)出現(xiàn)集中網(wǎng)簽潮。但是，此次“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，隨著北京地方細(xì)則3月底的出臺(tái)，二手房市場(chǎng)會(huì)逐漸降溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，與“國(guó)五條”細(xì)則剛出臺(tái)后的一周相比，近一周來(lái)北京新增房源登記量、新增合同簽訂量的漲幅明顯放緩，新增客戶登記量甚至出現(xiàn)了8%左右的回落。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前北京二手房?jī)r(jià)格上漲已經(jīng)放緩，整體市場(chǎng)相比之前出現(xiàn)降溫。這種趕政策末班車(chē)搶房、過(guò)戶的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)3月底將明顯陷入低谷，并在4、5月份逐漸步入“冰凍期”。
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