- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
“國五條”細則出臺半月，濟南新建商品房成交量已有明顯走高趨勢。統(tǒng)計數據顯示，3月1日至16日，濟南共成交商品住宅3000余套，比2月整月的商品住宅成交量高出近600套。房價方面，目前濟南多家在售樓盤房價較去年年底價格出現(xiàn)不同程度的上漲。不過亦有開發(fā)商表示，3月“量價齊漲”的局面與3月本就是樓市“歷史上升期”有關。
5000套商品房成交量比2月整個月還多
據濟南建設部門統(tǒng)計數據顯示，3月1日至16日濟南共成交商品房將近5000套，其中住宅3000余套。這一數據遠遠超過2月同期的成交水平，甚至比整個2月的成交數據還要高出一大截。濟南建設部門歷史數據顯示，今年2月濟南僅成交商品房3800套，其中住宅只有2401套。
客觀而言，2月新房市場成交量小與春節(jié)假期有關，被3月大比例趕超“情有可原”。但拿3月1日至16日數據和可與去年“金九銀十”成交相當的今年1月同期相比，3月1日至16日的數據還是遙遙領先。據歷史數據顯示，今年1月前16天，濟南共成交商品房住宅1952套，比3月同期少1000余套。
3月1日至16日成交數據如此“突出”原因何在？業(yè)內人士表示，一般來說3月本就是年度樓市成交上升期，有樓市“小陽春”之稱。除此之外，“國五條”細則的影響也不容小視。“國五條”細則雖沒有正式實施，但由于其可能導致二手房交易稅費增加的相關政策，促使各地出現(xiàn)不同程度的二手房交易“狂潮”，同時也促使一些一直猶豫是買二手房還是買新房的市民轉向新房市場。
來訪量增加 比預期賣得快
針對3月1日至16日成交數據猛增現(xiàn)象，記者采訪了濟南部分樓盤售樓處。
“房源銷售的速度比我們預期的要快。”綠地國際花都樓盤相關負責人表示，春節(jié)過后，他們加推了該樓盤的8號樓，共300余套房源，面積在90至140平方米之間，大都是面向剛需人群的小戶型。按照樓盤之前樓棟的銷售情況，他們營銷部門預期的銷售時間約為兩個月，但樓盤推出后，銷售速度明顯超過以前，提前一個月銷售完畢。
“現(xiàn)在加推的9號樓已經賣了40余套了。”該負責人表示，3月作為上半年銷售熱季是銷房量增加的一大原因，但“國五條”細則出臺之后，售樓處的來訪量迅速增加，看房人群由每天八九組變?yōu)槎M。
記者就來訪量增加一事咨詢濟南部分開發(fā)商，來訪量和成交量的上升確實令他們欣喜，但他們一致認為樓市新政出臺時間尚短，目前市場還沒有什么大的反應。濟南地方新政出臺之前，他們主要以快速走量作為目前的“主基調”。
均價平均上漲了200元
成交量不斷上揚的同時，濟南新建商品房的房價也是“漲聲一片”。記者以大部分剛需購房者關心的90平方米左右的戶型為例，采訪了濟南部分在售樓盤，大部分樓盤的剛需戶型較去年年底價格出現(xiàn)不同程度的漲幅，多數樓盤上漲幅度在每平方米200至300元左右，也有樓盤上漲近千元。
“每種戶型售價不同，就剛需戶型而言房價上漲了約兩三百吧。”歷城區(qū)尚品燕園售樓人員告訴記者，90平方米左右的戶型均價目前每平方米在7500元至8000元之間，較前一段時間的7300元漲了200元以上。“房價一直在微漲，如果你過一段時間再來，房價肯定又高了。”該售樓人員表示。“均價每平方米確實漲了200元左右，但推出的房源年前年后也稍有差別，年后的房源條件相對來說要好一點。”綠地國際花都相關負責人表示。另外，市中區(qū)的中海國際社區(qū)和宏瑞國際星城價格每平方米都在7300元—7600元左右，價格較去年變動不大。
采訪中記者發(fā)現(xiàn)個別樓盤房價漲幅較大。“去年剛需戶型的均價為每平方米8600元，現(xiàn)在已經增至每平方米9600元。”凱旋新城一名置業(yè)顧問表示，房價上漲千元有3個原因，一是新推剛需戶型南北通透、戶型規(guī)則，二是新推房源為11層小高層，相較于此前推出的28層的高層戶型公攤小得多，三是符合目前濟南新房房價微漲的走勢。
未來房價走勢如何？記者采訪濟南部分開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，目前大部分開發(fā)商都沒有什么大的調價計劃，房價微漲都是正常營銷策略式的調價。
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