2010年現(xiàn)在說(shuō)
“2010年北京房?jī)r(jià)將維持15%—30%的漲幅。”
“五年之后，我以北京各個(gè)環(huán)路的數(shù)據(jù)來(lái)驗(yàn)證‘五年內(nèi)房?jī)r(jià)翻番’的預(yù)測(cè)。”
“我不在乎別人罵我”
新京報(bào)：外界將你稱(chēng)為“樓市春天派”掌門(mén)人之一，“春天派”是怎么來(lái)的？
陳寶存：我是2008年開(kāi)始談全國(guó)與北京市場(chǎng)的。當(dāng)時(shí)唱漲房?jī)r(jià)的主要有任志強(qiáng)、董藩、朱大鳴和我。我當(dāng)時(shí)的觀點(diǎn)就是，由于供需矛盾沒(méi)有解決，未來(lái)房?jī)r(jià)是看漲的。
當(dāng)時(shí)網(wǎng)友罵得很兇，將我們稱(chēng)為“樓市四大惡人”，還有的把我們叫做“叫春派”。然后，有些支持我們觀點(diǎn)的網(wǎng)友就給我們起了個(gè)好聽(tīng)點(diǎn)的名字“樓市春天派”，封我們?yōu)樗拇笳崎T(mén)人。與我們觀點(diǎn)相反的是謝國(guó)忠和“地產(chǎn)三劍客”(時(shí)寒冰、曹建海和牛刀)。他們以唱跌為主。
新京報(bào)：你在分析房?jī)r(jià)時(shí)，有何考慮？
陳寶存：我一直堅(jiān)持三點(diǎn)：為最底層的老百姓說(shuō)話(huà)、為地方政府說(shuō)話(huà)、為房地產(chǎn)企業(yè)說(shuō)話(huà)。這個(gè)階段，中國(guó)有兩個(gè)經(jīng)濟(jì)：一個(gè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)、一個(gè)是中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)支撐了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
我在房地產(chǎn)行業(yè)干，知道房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，我就要贊頌這個(gè)行業(yè)。可是很多人在“妖魔化”房地產(chǎn)，只要一說(shuō)房?jī)r(jià)要漲就會(huì)被罵。
新京報(bào)：如何看待外界的不同意見(jiàn)甚至是罵聲？
陳寶存：這幾年沒(méi)少挨罵，但我不在乎別人罵我。我在分析房?jī)r(jià)時(shí)沒(méi)有個(gè)人利益在里面。我限購(gòu)后才來(lái)的北京，至今還沒(méi)有在北京買(mǎi)房，一個(gè)無(wú)房族總寫(xiě)一些房?jī)r(jià)上漲的觀點(diǎn)和文章，我也很糾結(jié)。
我只是在說(shuō)真相。這幾年房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)證明我們的預(yù)測(cè)是對(duì)的。事實(shí)也狠狠地教訓(xùn)了那些唱空者。
“房?jī)r(jià)高才能給足拆遷補(bǔ)償”
新京報(bào)：你之前曾說(shuō)“降房?jī)r(jià)不利于解決中低收入者住房問(wèn)題”，怎么講？
陳寶存：只有房屋漲價(jià)，才能根本解決老百姓的住房問(wèn)題。土地是農(nóng)民最大的資產(chǎn)。只有商品房房?jī)r(jià)高了，政府才能給他們足夠的拆遷補(bǔ)償。農(nóng)民可以拿補(bǔ)償款，到城市里給自己和孩子去買(mǎi)房子。
還有一批新增的城市人口，是不可能買(mǎi)得起房子的。房?jī)r(jià)降到多少，他們也買(mǎi)不起。這部分人需要的是政府提供的公共租賃房。而加快公租廉租房建設(shè)，仍然離不開(kāi)高地價(jià)高房?jī)r(jià)的支持。
新京報(bào)：前不久你提出的“未來(lái)5年內(nèi)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)翻番”引發(fā)了熱議，也招致了新華社的批評(píng)，你是如何做出這樣的預(yù)測(cè)的？
陳寶存：我是基于這樣的考慮：目前北京等一線(xiàn)城市面臨無(wú)地可供的局面，且未來(lái)土地價(jià)格大漲已是必然；同時(shí)十八大已經(jīng)明確2020年城鄉(xiāng)居民收入翻番；此外，還要考慮到貨幣超發(fā)及貶值的因素。
新京報(bào)：屆時(shí)，如何判斷你今天的預(yù)言是否準(zhǔn)確？
陳寶存：五年之后，我以北京各個(gè)環(huán)路的數(shù)據(jù)來(lái)驗(yàn)證“五年內(nèi)房?jī)r(jià)翻番”的預(yù)測(cè)。不過(guò)，現(xiàn)在就有很多業(yè)內(nèi)人士跟我說(shuō)，“關(guān)于北京房?jī)r(jià)翻番，看來(lái)保守了”。
新京報(bào)：談?wù)勀阒瓣P(guān)于房地產(chǎn)“白銀30年”的觀點(diǎn)吧。
陳寶存：1998年之前，市場(chǎng)上沒(méi)有太多商品房。自2002年前后房地產(chǎn)被立為支柱產(chǎn)業(yè)起，房地產(chǎn)進(jìn)入了“黃金十年”。
“黃金十年”結(jié)束后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從2012年進(jìn)入了“白銀三十年”。這是因?yàn)椋磥?lái)中國(guó)的城鎮(zhèn)化速度可能放緩，不如“黃金十年”那樣迅速。
我認(rèn)為，中國(guó)要達(dá)到70%的城鎮(zhèn)化率，至少還需20-25年。在這個(gè)時(shí)間表上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮還得往下持續(xù)8到10年，才能解決城鎮(zhèn)化人口的住房問(wèn)題。這樣一加，就是我所說(shuō)的“白銀三十年”。
“不得已而說(shuō)實(shí)話(huà)”
新京報(bào)：為什么要為地方政府、要為房地產(chǎn)企業(yè)說(shuō)話(huà)？
陳寶存：地方政府努力發(fā)展城市，甚至努力滿(mǎn)足城市居民不單單是住房需求，也有就業(yè)需求的招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]引資要求。而實(shí)施城市擴(kuò)張，靠土地出讓金收入來(lái)實(shí)現(xiàn)，也就是土地開(kāi)發(fā)商與住房開(kāi)發(fā)商的支持。那么我們沒(méi)有理由因?yàn)橹R(shí)不足而否定城市建設(shè)中政府與開(kāi)發(fā)商的努力。
新京報(bào)：你說(shuō)為底層老百姓說(shuō)話(huà)，但是很多人覺(jué)得您是在“忽悠”房?jī)r(jià)上漲，你怎么看這二者間的矛盾？
陳寶存：這些年來(lái)，一些唱衰房地產(chǎn)的論調(diào)影響到了很多民眾的選擇。我經(jīng)常說(shuō)的是，老百姓一年不買(mǎi)房，一年白干；10年不買(mǎi)房，三十年白干。尊重規(guī)律，不得已而說(shuō)實(shí)話(huà)。
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