與當(dāng)年轟轟烈烈進(jìn)軍房地產(chǎn)市場一樣，近期多家醫(yī)藥企業(yè)又上演了一出房地產(chǎn)大逃亡。云南白藥近日表示將退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，對外轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)子公司云南白藥置業(yè)有限公司的100%股權(quán)。此前，包括人福醫(yī)藥、中恒集團(tuán)、羚銳制藥、西南藥業(yè)等多家醫(yī)藥公司都已經(jīng)宣布退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。
云南白藥稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司是為深入貫徹執(zhí)行“新白藥 大健康”戰(zhàn)略，更加專注主業(yè)。但選擇此時退出房地產(chǎn)，公司還有其他苦衷。
地產(chǎn)外行難賺錢
六年累計虧損60萬元
過去十多年，房價快速上漲，使得房地產(chǎn)成為高利潤行業(yè)，也吸引了眾多企業(yè)參與其中。來自Wind資訊的數(shù)據(jù)顯示，作為與房地產(chǎn)行業(yè)八竿子打不著的醫(yī)藥企業(yè)，在申萬行業(yè)180家醫(yī)藥上市公司中，共有19家公司在經(jīng)營范圍中明確顯示涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
云南白藥也在2006年4月成立了云南白藥置業(yè)有限公司（以下簡稱白藥置業(yè)）進(jìn)軍房地產(chǎn)。資料顯示，白藥置業(yè)注冊資本1000萬元，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)投資以及相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)，全面負(fù)責(zé)云南白藥集團(tuán)整體搬遷項(xiàng)目以及配套生活區(qū)“頤明圓”項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施工作。
然而，白藥置業(yè)成立以來業(yè)績一直不如人意。從云南白藥近日發(fā)布的2012年年報來看，公司退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，已是不爭的選擇。年報顯示，2012年白藥置業(yè)虧損近16萬元，而據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，自2006年成立白藥置業(yè)以來，該公司不僅沒賺錢，營業(yè)六年反而累計虧損60萬元。
睿信致成管理咨詢董事總經(jīng)理薛迥文認(rèn)為，以土地紅利為主導(dǎo)的時代即將結(jié)束，依靠政府關(guān)系和資金優(yōu)勢拿地即掙錢的想法已變得不太現(xiàn)實(shí)，那種認(rèn)為房地產(chǎn)不過是整合外部資源缺乏“技術(shù)含量”的想法也被證明很天真。
薛迥文指出，在調(diào)控背景下，“外行”不僅難以輕易賺錢，而且陷入資金泥沼乃至拖累主業(yè)的風(fēng)險極大。
或?yàn)槿谫Y清障
上半年有望獲一次性收益
據(jù)中投證券分析師余方升透露，地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離后，云南白藥將更專注主業(yè)發(fā)展，集團(tuán)收購的日子衛(wèi)生巾等品牌今后有望注入。
近年來，云南白藥一直疾馳在多元化經(jīng)營道路上，產(chǎn)品由藥品延伸至日化、地產(chǎn)等領(lǐng)域。除牙膏業(yè)務(wù)大獲成功外，養(yǎng)元清洗發(fā)水、采之汲面膜、千草堂沐浴露等產(chǎn)品的銷售卻不樂觀。
同時，從2005年到2012年，云南白藥在營業(yè)收入和凈利潤逐年遞增的情況下，主營藥品的毛利率及占總收入比重卻在逐年下滑，公司藥品銷售收入占全部營收比例在2005年的時候還占到99.1%，到了2012年上半年，這一比重卻已降至24.83%。
此外，云南白藥旗艦產(chǎn)品多次登上各地食藥監(jiān)局黑榜等問題，由此引發(fā)了“不務(wù)正業(yè)”的質(zhì)疑。
在多元化經(jīng)營得不償失的情況下，云南白藥無奈退出房地產(chǎn)業(yè)。此外，有業(yè)內(nèi)人士表示，在關(guān)于云南白藥及其它11家藥企扎堆“退房”的背后猜想中，為融資清障也成為一大可能。
早在2010年，證監(jiān)會曾明確表態(tài)，接下來將會對房地產(chǎn)企業(yè)的再融資申請采取全面關(guān)停措施。除了不予批準(zhǔn)那些主業(yè)是房地產(chǎn)的公司的再融資申請之外，對在主營收入中只要有一定占比為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入的企業(yè)也不接受申請。
2012年底，非房企上市公司集中剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，“去房化”蔚然成風(fēng)。此舉既是為2013年的再融資掃除障礙，而幾千萬甚至上億元的轉(zhuǎn)讓價款也能給2012年的業(yè)績“添磚加瓦”，可謂一舉兩得。
廣發(fā)證券分析師賀菊穎指出，白藥置業(yè)2011 年收入2.1 億元，前期銷售主要針對內(nèi)部員工，基本不盈利；此次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)主要包括一塊未開發(fā)的土地和已建成的商業(yè)住宅項(xiàng)目（對應(yīng)賬上存貨約7 億元）。通過轉(zhuǎn)讓白藥置業(yè)，云南白藥上半年有望獲得一次性投資收益。
編者按：上市公司在主業(yè)之外從事“副業(yè)”好不好？不論答案如何，事實(shí)上，大量上市公司都正在樂此不疲地從事著副業(yè)，而且很多公司的“跨界”幅度非常之大。由于房地產(chǎn)是個熱門的行業(yè)，很多非房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司恨不得轉(zhuǎn)了行，然而暴利行業(yè)也并非人人能賺錢，本策劃特別選取一些投資房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司，調(diào)查這些“炒房”公司的經(jīng)營管理情況。
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