- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：5400
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與廣州路交匯路東
- 售樓電話：0539-7575999 招商：7058999
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問答
“國五條”新政出臺的3月，也是廣州“學(xué)位房”的交易旺季。記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，有部分區(qū)域?qū)W位房的成交比例占到市場的近八成，由于作為家長的買家憂心受到新政的沖擊加緊入市，學(xué)位房的報價都普遍出現(xiàn)了上漲，在越秀區(qū)，不少學(xué)位房業(yè)主都提價8萬~10萬元出售。在東山口等區(qū)域，甚至有樓梯樓學(xué)位房賣出了3萬元/平方米的高位。
東山口樓梯樓均價達(dá)2.2萬元/m2
“現(xiàn)在還過來找房子的基本上都是找學(xué)位房，不過業(yè)主態(tài)度很強硬，價格到位才肯放。”合富置業(yè)錦城分行主管夏銀鈴表示，區(qū)域內(nèi)不少家長都是沖著東風(fēng)東路小學(xué)或育才小學(xué)的學(xué)位而來，在客比盤多的情況下，業(yè)主的價位也較年初時上升了10%。有的業(yè)主一套總價300萬元的單位甚至?xí)磧r10萬元。
滿堂紅農(nóng)林分店李林生介紹，3月以來東山口一帶成交的單位之中，不少買家非常急切地選擇一次性付款，希望趕在小學(xué)報名前搭上入讀名校的“末班車”，整個區(qū)域的學(xué)位房價格也較年前有微弱的上升，整體樓梯樓的均價也已達(dá)2.2萬元/平方米。不久前，一套年前叫價2.8萬元/平方米的樓梯樓單位，由于面積小且樓層、地段都比較好，本月以3萬元/平方米的高價成交，創(chuàng)下了區(qū)域內(nèi)樓梯樓成交的一個紀(jì)錄。
滿堂紅淘金分店羅宗兵表示，板塊內(nèi)并沒有因為新政出臺而成交大幅增加的情況，主要是因為區(qū)域內(nèi)的小學(xué)不算最搶手。不過，年前大概2萬元/平方米的均價，目前放盤價也大概達(dá)到了2.1萬~2.2萬元/平方米。
中原地產(chǎn)小北路分行高級營業(yè)經(jīng)理李海勤表示，本周看樓市民比之前大概減少了1/3，主要是此前不少看樓的家長已經(jīng)陸續(xù)入市。在家長們的追捧下，這個月有樓梯樓學(xué)位房甚至賣出了2.5萬元/平方米的高價，還有部分業(yè)主反價8萬~10萬元賣出房子。
地處文德路附近的合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理劉林燕則表示，文德路小學(xué)學(xué)位房現(xiàn)在已出現(xiàn)有價無貨的現(xiàn)象。
二手房網(wǎng)簽量下降 一次性付款者增多
“國五條”公布后，“末班車效應(yīng)”令廣州二手房市場交投活躍度驟然升溫，二手房日網(wǎng)簽量出現(xiàn)連續(xù)4天超400套的現(xiàn)象。不過近期二手房網(wǎng)簽量有下降的趨勢。根據(jù)廣州市國土房管局陽光[最新消息 價格 戶型 點評]家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月15~19日，二手房日網(wǎng)簽量最高僅300多套而已。
合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，3月3日~13日這11天時間里，每日基本有60%~70%的成交個案屬于按揭購房。但自14日之后，按揭購房個案所占比例減少，一方面按揭購房買家的購房需求已于之前急速釋放，另一方面部分購房者擔(dān)心交易時間不夠而暫時擱置購房計劃。
據(jù)悉，在這輪“末班車”行情當(dāng)中，一次性付款購房個案占據(jù)了不少份額。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月上旬多達(dá)41.6%的個案采用一次性付款的交易方式，而今年1~2月一次性付款購房個案僅占30.4%的份額。合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理徐鏗表示，天河北一帶約有80%業(yè)主都要求買家一次性付款，個別急于套現(xiàn)的業(yè)主甚至?xí)σ淮涡愿犊畹馁I家讓價約3%。
新聞鏈接：437家中介被注銷資質(zhì)
記者昨日從廣州市國土房管局了解到，該局日前公布了對全市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)年度檢查的結(jié)果，城南置業(yè)、荔翔置業(yè)等437家房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及66家分支機構(gòu)未通過年檢，被注銷資質(zhì)備案，將不得再進(jìn)行房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)的經(jīng)營。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，市民購房時可登錄協(xié)會網(wǎng)站了解相關(guān)信息和知識，同時中介機構(gòu)信息在網(wǎng)站上也均可查詢。
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