2月70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)出爐：
70個(gè)大中城市中，從2012年1月房?jī)r(jià)全部停漲，到2013年2月僅溫州房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，新國(guó)五條地方細(xì)則出臺(tái)前，樓市在焦躁中再度走出一條上揚(yáng)曲線。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，2月價(jià)格下降的城市僅有溫州1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)，上漲城市占比超過九成。值得注意的是，北上廣深等一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲，且漲幅均在2.2%以上。
有業(yè)內(nèi)人士昨日在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱，“月均漲幅2%~3%，年漲幅就可達(dá)30%左右，這樣的上漲勢(shì)頭已經(jīng)與樓市最瘋狂的時(shí)期相當(dāng)。”
一線城市再領(lǐng)漲
蔓延國(guó)內(nèi)主要大中城市的“樓市高燒”2月繼續(xù)升溫，北上廣深四大城市再次扮演了“領(lǐng)頭羊”的角色。
昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年2月，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅3.1%，同比漲幅8.2%，均位列70城漲幅排行榜的第一位。北京緊隨其后，環(huán)比漲幅為3.1%，與廣州并列第一，同比漲幅為7.7%，位列第二。此外，上海2月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為2.3%，深圳環(huán)比漲幅為2.2%。
“此前，面對(duì)史上最嚴(yán)厲調(diào)控，不少房企采取了停工、少開工、捂盤惜售等對(duì)策，這必然導(dǎo)致新增供應(yīng)不足，”一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴本報(bào)記者，“我們內(nèi)部之前就預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在今年一季度會(huì)出現(xiàn)普漲。大型房企已經(jīng)基本適應(yīng)調(diào)控節(jié)奏，加上資金鏈不再緊張，降價(jià)基本沒有動(dòng)力。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的速度之快令人驚詫，新國(guó)五條的出臺(tái)非常必要。
不過，盡管市場(chǎng)期盼新國(guó)五條能夠?yàn)闃鞘薪禍兀捎诘胤郊?xì)則還未出臺(tái)，在政策窗口期的作用下，國(guó)內(nèi)大中城市二手房交易在短期內(nèi)出現(xiàn)井噴，新房市場(chǎng)成交火爆。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，3月前14天，包括北上廣深在內(nèi)的6大城市二手住宅成交面積合計(jì)已達(dá)673萬(wàn)平方米，超過2010年以來月度成交峰值。
同時(shí)，個(gè)稅政策調(diào)整的預(yù)期已使部分需求從二手房向一手房轉(zhuǎn)移，不少城市一手房成交亦趨于火爆。以上海為例，3月11日~17日，上海單周商品住宅成交量就達(dá)39.47萬(wàn)平方米，這一數(shù)字創(chuàng)造了調(diào)控以來的最高紀(jì)錄，并且達(dá)到了近30個(gè)月來的新高，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了2009年的周均33.8萬(wàn)平方米的成交量。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，各城市3月份的樓市成交量都會(huì)是一個(gè)驚人的數(shù)字。“但這顯然已經(jīng)透支了后面幾個(gè)月的需求，預(yù)計(jì)國(guó)五條地方細(xì)則出臺(tái)后，各地成交量都會(huì)有一個(gè)斷崖式的下滑。”
宋會(huì)雍表示，一般而言，在成交量出現(xiàn)大幅下滑后，開發(fā)商往往會(huì)通過降價(jià)來達(dá)到“暖市”的目的，故后期房?jī)r(jià)應(yīng)有望趨穩(wěn)。
溫州樓市很“孤獨(dú)”
2月樓市呈現(xiàn)普漲行情，而曾經(jīng)房?jī)r(jià)瘋漲直逼一線城市的溫州卻很“孤獨(dú)”，成為唯一一個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市。
“這一結(jié)果并不意外，當(dāng)?shù)爻捶空咭呀?jīng)基本逃離樓市，”一位溫州籍開發(fā)商對(duì)記者表示，“這只是溫州樓市回歸理性的表現(xiàn)，但長(zhǎng)期來看，還是不看好。”
浙江省溫州市物價(jià)局監(jiān)測(cè)預(yù)警分局的監(jiān)測(cè)顯示，2012年溫州市住宅交易價(jià)格明顯下降，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價(jià)25886元/平方米，同比下降24%。
顯然，溫州樓市的下跌進(jìn)程還在繼續(xù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月溫州房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.4%，同比則大幅下跌10.7%。
上述溫州籍開發(fā)商稱，目前溫州中高端樓盤的價(jià)格還在下跌，只有小戶型低總價(jià)的“剛需”樓盤銷售得還不錯(cuò)。“但小戶型的房子如果在價(jià)格上沒有優(yōu)惠，銷售也面臨不少困難。”
一位已經(jīng)常住上海的溫州籍炒房客對(duì)記者表示，溫州民間借貸的局部崩盤對(duì)樓市的影響非常大。“以前在溫州，一個(gè)人有100塊錢，還要借300塊來投資，現(xiàn)在是有100塊，就只投資70塊。大家都冷靜下來了，樓市也是一樣。”
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