富力地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]（02777，HK）昨日（3月20日）發(fā)布2012年全年業(yè)績，該公司去年順利完成銷售目標(biāo)，合約銷售額達(dá)到322億元 （人民幣，下同），同比增長13%。對(duì)于今年的銷售目標(biāo)，富力[簡介 最新動(dòng)態(tài)]定在了420億元，同比增長31%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，除富力之外，包括碧桂園[簡介 最新動(dòng)態(tài)]、招商地產(chǎn)在內(nèi)的多家主流房企均不同程度地提高了今年的銷售預(yù)期，顯示出對(duì)后市的積極態(tài)度。相關(guān)分析認(rèn)為，新“國五條”可能“冰封”二手房，部分需求因此流向新房市場，帶來業(yè)界對(duì)市場的樂觀估計(jì)，但開發(fā)商仍需對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。
富力銷售目標(biāo)劍指420億
富力昨日發(fā)布的去年全年業(yè)績顯示，2012年富力順利完成年度目標(biāo)，錄得合約銷售金額322億元，合約銷售面積288萬平方米，同比分別增長13%和32%。同期，富力實(shí)現(xiàn)總營業(yè)額304億元，同比增長11%，凈利潤則增長17%至56.6億元。
“大本營”廣州對(duì)其銷售業(yè)績的貢獻(xiàn)最大。數(shù)據(jù)顯示，雖然比2011年減少了15%，但2012年富力在廣州區(qū)域的合約銷售金額仍然達(dá)到了84.4億元；除廣州之外，富力在北京及周邊區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了70.25億元的合約銷售，同比增長3%。
富力在年報(bào)中稱，“我們正致力于2013年提高增長率”，并表示，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，須通過新動(dòng)工和擴(kuò)大在建建筑面積以提供充足的可供銷售貨量而達(dá)成。因此，富力計(jì)劃在今年增加開工量超過70%，至約600萬平方米，以增加在建建筑面積。
對(duì)于2013年，富力稱，“由于預(yù)計(jì)有充足貨量，我們對(duì)協(xié)議銷售較樂觀”。富力將2013年的合約銷售目標(biāo)定為420億元，相比2012年增加100億元，增加幅度達(dá)到31％。
歷史數(shù)據(jù)顯示，富力2011年合約銷售300億元，同比2010年實(shí)際是負(fù)增長，2012年的業(yè)績?cè)鲩L幅度僅為13%。
主流房企提高銷售預(yù)期
就在富力發(fā)布2012年業(yè)績的前一天，碧桂園在公布業(yè)績之余，將2013年的銷售目標(biāo)鎖定在620億元，同比2012年增加約44.2%。此前，招商地產(chǎn)則公開稱2013年銷售目標(biāo)為400億元，同比上一年增加約一倍。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，多家主流房企不同幅度提高今年的銷售預(yù)期，顯示出開發(fā)商對(duì)后市的積極態(tài)度。在這樣的背景下，土地資源極有可能成為開發(fā)商爭奪的焦點(diǎn)。
以富力為例，去年全年，富力僅購入了4幅地塊，總土地面積153.2萬平方米，卻售出了288萬平方米的貨量。
富力在年報(bào)中稱，2013年，“我們將通過物色符合既定條件的優(yōu)質(zhì)土地，及不斷提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等策略，擴(kuò)大集團(tuán)增長的規(guī)模和加快增長步伐。”富力方面透露，今年將擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，有可能在二、三線城市作出更多收購，但目標(biāo)仍集中選擇位置理想的核心地塊。
招商地產(chǎn)也表達(dá)了類似的意向。招商地產(chǎn)一位高層在其業(yè)績發(fā)布會(huì)上透露，今年招商地產(chǎn)將拿出200億元資金投入土地市場，同比多了27%，顯示出其在土地市場的表現(xiàn)將更為積極。
潛在風(fēng)險(xiǎn)不可忽視
“‘國五條’將二手房市場冰封起來，部分需求會(huì)轉(zhuǎn)向新房市場，這對(duì)開發(fā)商來說顯然是個(gè)利好消息。”盛富資本總裁黃立沖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，政策變化增強(qiáng)了開發(fā)商的信心。
黃立沖認(rèn)為，在這種情況下，房企勢必會(huì)積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，但顯然一、二線城市的土地價(jià)格并不降低，所以這也是對(duì)房企資金承受能力的考驗(yàn)。
記者則了解到，對(duì)于今年提高銷售預(yù)期，各大房企其實(shí)早就開始了資金的積累，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，去年全年共有25家房企進(jìn)行了海外融資，總金額達(dá)到了600億元，而僅在今年1月份，各家房企的海外融資金額即達(dá)到了420億元。
黃立沖認(rèn)為，在全球流動(dòng)性充裕的情況下，海外融資成為房企的共同選擇，但如果美元走強(qiáng)，房企融資成本和匯率風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)大大增加。
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