在政策和市場回暖的雙重影響下，3月上旬上海商品房成交量較2月下旬有明顯的上升。
據德佑地產市場研究部統計數據顯示：上周(3月11日-3月17日)上海市商品房成交面積為53.46萬平方米，環(huán)比前周上漲39.4%，成交均價為19696元/平方米，環(huán)比前周上漲2.0%。
與此同時，上海商品房新增供應量為40.22萬平方米，環(huán)比下跌11.3%；其中商品住宅新增供應面積為12.06萬平方米，環(huán)比下跌38.0%。雖然近兩周的成交量屢創(chuàng)新高，然而新增供應情況卻并不理想，目前全市住宅存量已下跌至868萬平方米。
市場各方對個稅政策的態(tài)度已逐漸冷淡下來，不論是一手房還是二手房，成交趨向穩(wěn)定。部分將于月底開售的中高端項目，并沒有大幅提價，例如華潤畬山九里、瑞虹新城璟庭等。同樣定位高端的世茂[簡介 最新動態(tài)]納米魔幻城，上周推出14.7萬平方米酒店公寓，售價低于周邊住宅。
上海代理機構人士指出，考慮到后期可能出臺的上海地方細則，結合目前樓市逐漸銷售回暖和近期深圳傳出出臺針對新房的“限漲令”，一手房市場也會出現部分開發(fā)商“趕末班車”開盤的情況，但總體而言，更多的開發(fā)商會采取觀望態(tài)度。
“據官方透露，這次政策落地不會有我們之前想象的力度那么大，市場有些反應過激了。”一位業(yè)內人士透露，這或許就是去年業(yè)績向好的房企，近期再次加大拿地力度的主要原因。
房企的拿地沖動，導致政府在宅地出讓乘機漲價。據新浪樂居統計，上海3月18-3月22日共有8幅地塊出讓，土地出讓的起始總價已超50億元，其中兩幅住宅用地起始總價均超過9億元，而周浦鎮(zhèn)08單元06-05地塊為今年以來首塊起始樓板價超萬元的宅地。商業(yè)地塊亦不遜色，毗鄰世博園[最新消息 價格 戶型 點評]區(qū)的浦東新區(qū)黃浦江南延伸段兩幅地塊，起始總價均超過了9億元，吸引近20家開發(fā)商關注。
與此同時，一批以高周轉模式為主的房企，在完成規(guī)模升級之后開始進入華東區(qū)域。3月20日，陽光[最新消息 價格 戶型 點評]城控股(000671.SZ)旗下福建匯友源房地產以1.49億摘得浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)E06-03商業(yè)地塊，樓板價9741元/平方米。與陽光城同樣屬于高周轉模式的融創(chuàng)，也在去年開始搶占華東份額，通過與綠城[簡介 最新動態(tài)]合作收獲超過10幅地塊。
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