深圳“海砂事件”曝光后，深圳樓市為之震動，部分新房項目的銷售明顯受到影響。業(yè)內(nèi)人士表示，由于小產(chǎn)權(quán)房長期游離于監(jiān)管之外，施工建設(shè)過程很不規(guī)范，或是“海砂房”的重災(zāi)區(qū)。

 

新房市場遭受沖擊

 

在此前中央電視臺的報道中，深圳東大洋建材有限公司負責人表示，“嘉逸豪園”項目使用其生產(chǎn)的涉嫌使用問題海砂的混凝土。隨后，東大洋建材有限公司被深圳住建局吊銷資質(zhì)證書。在深圳的在售商品房項目中，并沒有“嘉逸豪園”這一項目，但有發(fā)音相近的“嘉御豪園”項目。“嘉御豪園”的正式推廣名稱為“信義嘉御山”，去年下半年開盤，第一期基本已售罄。信義嘉御山的眾多業(yè)主認為，央視曝光的“嘉逸豪園”就是“信義嘉御山”。“信義嘉御山”的開發(fā)商起初并不承認“嘉逸豪園”這一點，但后來承認該項目確實使用了東大洋建材有限公司的混凝土。

 

“信義嘉御山”的業(yè)主已成立了維權(quán)委員會，最希望由第三方機構(gòu)進行檢測房屋混凝土的氯離子含量。一位業(yè)主對中國證券報記者表示：“經(jīng)過一番理性的考慮，現(xiàn)在要求退房的業(yè)主有所減少，大家還是想先等等檢測結(jié)果。”“信義嘉御山”業(yè)主已向住建局申請信息公開，希望公布項目使用東大洋混凝土澆筑的詳細部位。

 

上述業(yè)主表示，“信義嘉御山”使用了問題混凝土，必將對未來樓盤的市場價值造成影響。

 

深圳住建局相關(guān)人士表示，已對央視報道提到的3個項目進行了抽樣檢測。鑒于項目體量巨大，還將進行一輪復(fù)查，檢測結(jié)果將一并公布。如果檢測結(jié)果不合格，深圳住建局將會同有關(guān)部門責令開發(fā)商采取補救措施。

 

業(yè)內(nèi)人士稱，如果沒有“海砂事件”，“信義嘉御山”第二期很有可能近日開盤。不過，已繳納“誠意金”購房人21日被通知可以領(lǐng)回誠意金，這意味著第二期開盤將推遲。業(yè)內(nèi)人士稱，整體而言，深圳的新建商品住宅成交量將受到“海砂事件”的影響。

 

小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)質(zhì)量堪憂

 

業(yè)內(nèi)人士稱，“海砂事件”的重災(zāi)區(qū)是小產(chǎn)權(quán)房。“據(jù)我所知，深圳的小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)過程中幾乎都沒有聘請監(jiān)理公司。”深圳房地產(chǎn)律師劉子孺對中國證券報記者表示。深圳小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)過程中缺乏最基本的質(zhì)量監(jiān)督保障。由于小產(chǎn)權(quán)房長期處于灰色地帶，游離于政府部門的監(jiān)管之外，問題海砂流入小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)幾乎不存在障礙。

 

曾參與多個深圳關(guān)外村集體項目籌劃的深圳東日工業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理鮮玉春表示，在小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)過程中，建筑商墊資的情況十分普遍。“雖然商品房的建設(shè)中也存在這種情況，但在小產(chǎn)權(quán)房領(lǐng)域中更常見。”雖然小產(chǎn)權(quán)房的土地成本相對低廉，但“開發(fā)商”獲取土地的渠道五花八門，極不正規(guī)。“開發(fā)商”的資金實力不強，從村集體獲得土地“使用權(quán)”后往往缺乏啟動項目的資金。這時如果建筑商墊資介入，除收取常規(guī)的建筑安裝成本之外，還會向“開發(fā)商”收取一定的融資成本。建筑商墊資介入小產(chǎn)權(quán)房項目后，有時會進行項目轉(zhuǎn)包，實際建設(shè)費用再一次被攤薄。

 

在被央視曝光的深圳蛇口媽灣砂場，當?shù)乇０矊χ袊C券報記者表示，他來這里工作已有7年，每天都看到大量海砂經(jīng)過海邊的攪拌站加工后運往深圳市內(nèi)，這些海砂多半流向了小產(chǎn)權(quán)房項目。一位深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)內(nèi)人士也表示，深圳相當一部分小產(chǎn)權(quán)房使用了海砂。

 

小產(chǎn)權(quán)房維權(quán)無門

 

如果小產(chǎn)權(quán)房果真存在使用不合格海砂的問題，購買人維權(quán)將難上加難。“小產(chǎn)權(quán)房的購買人幾乎不存在法律渠道的維權(quán)途徑。”深圳房地產(chǎn)律師劉子孺表示。“從法律意義上講，小產(chǎn)權(quán)房的購買人并非房屋的所有權(quán)人，不具備房屋的產(chǎn)權(quán)憑證，難以維護自己的權(quán)益。”

 

在商品房的建筑過程中，有監(jiān)理機構(gòu)對建設(shè)過程進行監(jiān)督，入市之前還會有政府部門驗收。開發(fā)商與購房者之間簽訂受法律保護的買賣合同，購房者可以作為權(quán)利人主張自己的權(quán)利。

 

劉子孺接觸過多起因小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛，他通常的建議是協(xié)商解決，“從來沒有遇到過進入訴訟程序的小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量糾紛”。

 

小產(chǎn)權(quán)房的銷售已受到“海砂事件”的影響。在深圳龍崗區(qū)的一處小產(chǎn)權(quán)房項目，已有購房者打消了購房的念頭。“小產(chǎn)權(quán)房本身就難以轉(zhuǎn)手，市場價值很難評估，如今海砂事件波及了整個深圳房地產(chǎn)市場，未來轉(zhuǎn)手時價格肯定還會受到影響。”某小產(chǎn)權(quán)房銷售人員表示，近期出臺的深圳土地新政一度刺激小產(chǎn)權(quán)房的成交，但“海砂事件”明顯影響了銷售。一位深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)內(nèi)人士表示，如果看房者持續(xù)減少，不排除“開發(fā)商”會采取降價促銷的手段。