記者從北京市住建委網站獲悉，截至昨天，今年以來僅兩個別墅項目取得了預售許可證，其中只有一個項目進入銷售期。來自機構的數據顯示，2月份別墅成交出現(xiàn)顯著下滑。業(yè)內人士表示，供需不足的狀況將在較長一段時間主導別墅市場，京城別墅已經進入去庫存化階段。
僅一項目在售
北京市住建委網站信息顯示，從1月至今，只有金科納帕[簡介 最新動態(tài)]莊園和棕櫚灘花園兩個別墅項目拿到預售許可證，僅有45套別墅供應。據記者調查，只有金科納帕莊園進入銷售狀態(tài)，棕櫚灘花園入市時間待定。而去年同期，則有4個別墅項目入市，且供應套數明顯多于今年。
供應進入低谷的同時，銷售也進入低谷。根據亞豪機構數據顯示，2月北京別墅產品共實現(xiàn)成交100套，成交面積3.25萬平方米，環(huán)比上月分別減少56.3%、56.4%，環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑。與此同時，2月份實現(xiàn)成交的別墅項目個數為37個，相比上月減少了21個，北京別墅市場進入真正的傳統(tǒng)銷售淡季。
亞豪機構認為，除去傳統(tǒng)因素外，2月別墅市場成交下滑還有兩方面的原因，一方面近期市場主體均預期將會有新政策出臺，因此紛紛放緩了購置需求；另一方面北京別墅市場供應的“斷頓”，也使得市場成交出現(xiàn)較大幅度的下滑。
看房量不減
記者從多個別墅項目了解到，進入3月以來別墅項目的看房量有增無減。據龍湖好望山[最新消息 價格 戶型 點評]相關負責人介紹，雖然他們新一期疊拼別墅最快下周才能入市，但最近的到訪和電訪量顯著增加，“與政策調整前相比，客戶更關心周邊的配套和戶型配置，更愿意選擇一步到位的產品”。
據搜房網最新調查，總價在500萬-1000萬的精致別墅最受歡迎。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示，北京限墅已經很多年了，低容積率的土地越來越少，2012年北京只有4塊土地容積率低于1.5，這導致別墅供應會持續(xù)減少。隨著主城區(qū)房價的提升和空氣質量的下降，郊區(qū)別墅，尤其是莊園別墅的吸引力日益增加。
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