昨日，廣東省房協(xié)舉辦“廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析會(huì)”，并同步首發(fā)《2013廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》。分析會(huì)上，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，“國(guó)五條”細(xì)則即將陸續(xù)出臺(tái)，從短期來(lái)看，當(dāng)下對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲的預(yù)期將會(huì)降溫，但市場(chǎng)整體趨勢(shì)不會(huì)很快就因政策而改變。

 

中小戶(hù)型

 

和豪宅比重或加大

 

對(duì)于今年樓市走勢(shì)，與會(huì)專(zhuān)家有一定的分歧。省房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)王韶認(rèn)為，基于目前的政策調(diào)控以及房企的庫(kù)存量，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)不容樂(lè)觀。但是，合富輝煌首席分析師龍斌指出，由于2013年經(jīng)濟(jì)反彈可期、加上信貸并沒(méi)有收緊，市場(chǎng)的自住特征，即剛性需求會(huì)對(duì)調(diào)控產(chǎn)生一定抗藥性，再加上買(mǎi)房抗通脹的意識(shí)得到強(qiáng)化，買(mǎi)房積極性消化政策的負(fù)面影響。

 

龍斌認(rèn)為，現(xiàn)階段住宅市場(chǎng)已經(jīng)逐漸回暖到穩(wěn)定活躍的狀態(tài)，政策難以立刻改變市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)。他指出，2013年住宅市場(chǎng)量減價(jià)穩(wěn)或小升的概率大，新政落地后市場(chǎng)預(yù)計(jì)出現(xiàn)短期的量?jī)r(jià)調(diào)整，主要是量的調(diào)整。去庫(kù)存率加快，但是庫(kù)存量整體仍處于高位，沒(méi)有下降。去庫(kù)存仍有必要。

 

房產(chǎn)稅

 

對(duì)市場(chǎng)影響有限

 

此外，與會(huì)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)整個(gè)市場(chǎng)影響有限。龍斌指出，房產(chǎn)稅今年試點(diǎn)落地的可能性大，至于哪些城市實(shí)行難以判斷。房產(chǎn)稅落地對(duì)存量有一定影響，但對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，中山大學(xué)楊衛(wèi)華教授指出，對(duì)第三套住房征稅，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有影響，但影響不會(huì)太大。他指出，征稅會(huì)導(dǎo)致存房成本增加，因此會(huì)增加市場(chǎng)供應(yīng)，需求也相應(yīng)減少，拉近了供需距離，短期內(nèi)起到抑制作用。

 

但是，征收房產(chǎn)稅的主要目的不是為了抑制房?jī)r(jià)，而是優(yōu)化稅制，適應(yīng)新形勢(shì)的的需要。其中很重要的功能是調(diào)節(jié)貧富差距。