繼北京、上海、重慶“國五條”細則出臺后，昨日，天津、深圳、南京、合肥等地“國五條”細則紛紛出臺。專家分析稱，“央地聯(lián)動”，調(diào)控樓市政策上升為“史上最嚴”，二季度房價或停止上漲步伐。
今天上午，市內(nèi)不少房地產(chǎn)企業(yè)的例會將增加一項新內(nèi)容，就是討論重慶版“國五條”。而房產(chǎn)中介昨天就已作出應對。
動態(tài)
部分企業(yè)周末開會討論細則
“針對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，應嚴格按轉讓所得的20%計征，上午開會作了一些討論。”昨天，鋼運置業(yè)副總經(jīng)理譚琥霖表示，由于征收細則尚未出臺，目前還要等稅務部門出細則。
同樣在昨天上午就在開會討論“國五條”細則的還有大業(yè)興置業(yè)。大業(yè)興置業(yè)副總經(jīng)理蔣毅稱，各門店接到的咨詢電話特別多，按照理解政策是長期性的，很多是既有政策，本就在執(zhí)行中。對二手房個稅按轉讓所得20%計征，業(yè)內(nèi)認為稅務部門或者會有細則公布。
與房產(chǎn)中介的焦急相對應的是，開發(fā)商則比較淡定。晉愉集團營銷總監(jiān)唐承昨日透露，預計今天的會議上，將增加新政落地的討論環(huán)節(jié)，“細則很明顯的特點是支持剛需，與晉愉的住宅產(chǎn)品定位相符”。而隆鑫地產(chǎn)品牌總監(jiān)徐思光表示，3月初公司已專門討論過，重慶的細則基本在預料之中。
市場
剛需積極下叉造就“金三月”
前天九龍坡區(qū)某樓盤首次開盤，據(jù)售樓部工作人員稱，700余套中小戶型房源當天售罄。昨天，冉家壩某樓盤加推兩棟樓房源，僅余數(shù)十套。
“在‘國五條’出臺后，業(yè)內(nèi)認為部分二手房潛在消費者將向新房市場轉移。”唐承表示，因擔心房價上行，部分剛性需求者下叉積極。渝能地產(chǎn)營銷總監(jiān)蔣姝也稱：“剛需市場轉至新房后，未來重慶房地產(chǎn)市場的需求將繼續(xù)放量。渝能今年的目標是在重慶拿兩到三塊地，主要是為了保證未來的供應量。”
來自緯聯(lián)地產(chǎn)的報告顯示，截至3月24日，主城商品房成交備案累計19200套，成交面積173.59萬平方米。“最后一周的數(shù)據(jù)將在今天統(tǒng)計出來，預計超過6500套。”該機構分析師周飛稱，剛需的積極出手和開發(fā)商的積極推盤出貨，造就了“金三月”。
應對
中介主推“免個稅”房源
3月份的二手房成交量較2月份猛增5~6成。不過，昨日，市內(nèi)部分房產(chǎn)中介透露，后期二手房市場必將受到影響，下一步將主推“免個稅”房源。
譚琥霖透露，3月份鋼運在主城的二手房成交量較2月份上升了50%左右，主要集中在3月中上旬，下旬開始萎縮。價格則有漲有跌，降的主要是有多套投資性房源及部分大戶型房源；漲的基本上是滿5年且為家庭唯一房源，“目前主推這種房源”。
“新政出臺前，中原地產(chǎn)每月成交量500~600套，3月份則成交900多套，傭金收入上浮了4成左右。”重慶中原地產(chǎn)南岸區(qū)域總監(jiān)毛玉峰稱，受細則影響，改善性需求延緩入市，部分二手房或轉賣為租，接下來二手房市場將受到影響。中原除推免個稅和漲價不多的房源外，還將說服業(yè)主降價或與買方共同承擔增加的交易成本，促進成交。
開發(fā)商調(diào)整產(chǎn)品結構攻剛需
唐承表示，調(diào)控一直鼓勵剛需、重慶市場的剛性需求量非常大、剛需產(chǎn)品的資金回籠快。“金融機構對中小套型住房套數(shù)占總套數(shù)70%以上的商品房項目，優(yōu)先支持開發(fā)貸，因此晉愉住宅產(chǎn)品開發(fā)將繼續(xù)以剛需房為主。同時，積極布局商業(yè)地產(chǎn)，力爭三年內(nèi)能成為住宅外的另一支柱板塊。”
徐思光亦稱，在調(diào)控中，全國的主流開發(fā)商都主打剛需產(chǎn)品，同時布局旅游、商業(yè)地產(chǎn)等多個業(yè)態(tài)，重慶細則落地后，會有更多的資金選擇性地流向這兩個領域。
此前應邀參加相關部門討論細則的本土開發(fā)商表示，參與通氣會的開發(fā)商和代理機構形成兩點共識，即調(diào)控是常態(tài)性的；今年重慶樓市跑量將是主流。
聲音
重慶細則“因地制宜”
昨日上午，在高九路某樓盤，在九龍坡某事業(yè)單位上班的馮先生告訴記者，他從去年國慶就開始看房，可苦于首付不足，遲遲未出手。“重慶細則要求，房價增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅，房價過快上漲的顧慮沒了，今年底再出手吧。”
立業(yè)機構副總經(jīng)理沈光明向商報記者表示，重慶是國內(nèi)率先建立起“巿場+保障”雙軌制住房體系的城市，土地供應充足，保障房建設規(guī)模大。同時，重慶樓市交易量在全國處于高位，但價格穩(wěn)定。以去年為例，主城全年累計商品房成交備案近24萬套，成交面積超2200萬平方米，但市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，主城九區(qū)去年新建商品房成交建面均價為6389元/平方米，比2011年的6390元/平方米微跌1元。
晟城地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理李飛也表示：“重慶的細則是因地制宜制定的，保護重慶剛需市場，打擊房地產(chǎn)投機和囤積現(xiàn)象，使整個市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
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