地方版細(xì)則將密集出臺(tái) 二手房買家向新房市場(chǎng)尋高性價(jià)比樓盤———

 

伴隨著新“國(guó)五條”地方版調(diào)控細(xì)則將在3月底密集出臺(tái)，北京高端置業(yè)需求出現(xiàn)了新動(dòng)向，二手房豪宅市場(chǎng)需求大量向一手房豪宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)移,并且一部分性價(jià)比較高的稀缺地段城市豪宅成為高端置業(yè)者的熱門。

 

“國(guó)五條”細(xì)則出爐在即 現(xiàn)房豪宅需求陡增

 

“國(guó)五條”新政出臺(tái)經(jīng)過(guò)了半個(gè)多月的觀察期后，目前京城豪宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新動(dòng)向。首當(dāng)其沖的是，二手房豪宅市場(chǎng)需求正在大量向一手房豪宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)移,京城CBD、朝陽(yáng)公園、西山等典型的高檔住宅聚集區(qū)均出現(xiàn)了豪宅市場(chǎng)客群重組狀況。

 

以朝陽(yáng)公園板塊為例，據(jù)中介機(jī)構(gòu)介紹，以往此區(qū)域的二手豪宅市場(chǎng)需求旺盛。目前區(qū)域二手房均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右，棕櫚泉項(xiàng)目有些豪裝戶型達(dá)到了7萬(wàn)元/平方米以上，泛海國(guó)際、公園大道報(bào)價(jià)也在5萬(wàn)至6萬(wàn)元/平方米左右。

 

然而“國(guó)五條”細(xì)則中，最具殺傷力的條款——二手房交易要按轉(zhuǎn)讓差價(jià)征收20%個(gè)稅的規(guī)定，讓很多高端需求開始重新選擇。

 

一位資深業(yè)內(nèi)人士表示，雖然住建部副部長(zhǎng)齊驥兩會(huì)期間曾表示，二手房交易成交稅不能轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，但大家都知道“羊毛出在羊身上”，上有政策下有對(duì)策在房地產(chǎn)行業(yè)屢見不鮮。

 

朝陽(yáng)公園板塊的高端項(xiàng)目當(dāng)初成交價(jià)格多在2萬(wàn)至3萬(wàn)元/平方米。以一套300平方米，當(dāng)初成交價(jià)2萬(wàn)元/平方米，目前售價(jià)5萬(wàn)元/平方米的戶型為例，政策出臺(tái)前，這套房個(gè)人所得稅按照房屋成交總價(jià)的1%繳納，為300平方米×5萬(wàn)元/平方米×1%=15萬(wàn)元；而執(zhí)行新政策，個(gè)人所得稅按照所得差額20%繳納，則高達(dá)300平方米×(5萬(wàn)元/平方米-2萬(wàn)元/平方米)×20%=180萬(wàn)，也就意味著要多支付165萬(wàn)元。

 

巨額成本讓很多關(guān)注二手豪宅的人轉(zhuǎn)向關(guān)注新房豪宅。“我此前原本是看好了一套二手房，但是恰好調(diào)控政策出臺(tái)，二手房轉(zhuǎn)讓要征收差價(jià)20%個(gè)稅，這筆費(fèi)用很有可能最終由我們買家承擔(dān)，所以放棄了購(gòu)買二手房的想法。此后我們聽朋友說(shuō)到了保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]東郡項(xiàng)目，目前已是現(xiàn)房，可以像二手房一樣實(shí)現(xiàn)快速入住，所以最終購(gòu)買了一套320平方米的戶型。”朝陽(yáng)公園板塊保利東郡項(xiàng)目一位買房人表示。而據(jù)了解到，新政出臺(tái)后，保利東郡的來(lái)訪者中，的確出現(xiàn)了一些此前關(guān)注區(qū)域棕櫚泉、泛海國(guó)際等二手豪宅的客戶。

 

性價(jià)比稀缺豪宅升溫

 

新政出臺(tái)后，豪宅市場(chǎng)的另外一個(gè)明顯新動(dòng)向是稀缺地段的豪宅更受高端買家的關(guān)注。供應(yīng)外移是今年豪宅市場(chǎng)的重要特征，隨著北京市三環(huán)內(nèi)不再新供住宅用地，土地開發(fā)外擴(kuò)效應(yīng)，五環(huán)以外已成2013年豪宅供應(yīng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

 

如遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、西山壹號(hào)院、望京金茂府[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、紫玉華府等項(xiàng)目都位居五環(huán)附近。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前四環(huán)以內(nèi)及周邊的豪宅僅有瑞安君匯、長(zhǎng)安太和、合生霄云路8號(hào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、保利東郡、廣渠路金茂府等不到10個(gè)項(xiàng)目在售，而且瑞安君匯、廣渠路金茂府等項(xiàng)目都已接近清盤，保利東郡目前也僅剩余約70套樓王產(chǎn)品，四環(huán)在售豪宅供應(yīng)量已非常有限。

 

“然而‘國(guó)五條’新政強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大限購(gòu)范圍,重申限購(gòu)措施從嚴(yán),使得高端置業(yè)者更珍惜購(gòu)房資格，對(duì)于豪宅的地段等資源稀缺性更為挑剔。”第一太平戴維斯項(xiàng)目策劃總經(jīng)理徐偉成表示，價(jià)值決定成交走勢(shì)，地段稀缺的城市豪宅在3、4月份市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)會(huì)走高。

 

正是由于地段稀缺性，目前四環(huán)豪宅價(jià)格普遍在數(shù)千萬(wàn)，如合生[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]霄云路8號(hào)，均價(jià)12萬(wàn)元/平方米，總價(jià)高達(dá)4000萬(wàn)元，部分戶型總價(jià)甚至高達(dá)6000萬(wàn)元以上；瑞安君匯目前均價(jià)8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)3000萬(wàn)元左右；廣渠金茂府預(yù)計(jì)均價(jià)8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)也在3000萬(wàn)元左右。