昨日，北京市公布了2013年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，在總量5650公頃的土地供應(yīng)中，住宅用地為1650公頃，其中保障性住房和中小套型住宅用地合計(jì)達(dá)1170公頃，占比超過七成，值得一提的是，本次供地計(jì)劃中首次單獨(dú)列出了中小套型住宅用地的供應(yīng)指標(biāo)，占比達(dá)到了22.4%。業(yè)內(nèi)人士分析，由于這類房源相對(duì)便宜，會(huì)對(duì)同一區(qū)域的其他普通商品住宅項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)，如果數(shù)量較多，將切實(shí)拉低區(qū)域房?jī)r(jià)。

 

北京商報(bào)記者從今年的供地計(jì)劃用途結(jié)構(gòu)表上看到，今年供地計(jì)劃中，住宅用地共有1650公頃，其中商品住宅850公頃，保障性安居工程800公頃。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年一季度全市累計(jì)完成保障性安居工程新增用地328公頃，完成全年計(jì)劃指標(biāo)的41%。同時(shí)原則上要求各區(qū)縣上半年要完成保障性安居工程用地供應(yīng)計(jì)劃的70%，達(dá)不到要求的區(qū)縣暫緩所屬區(qū)縣土地一級(jí)開發(fā)授權(quán)。

 

而商品住宅供地中，今年還首次單獨(dú)列出了370公頃的中小套型普通商品住宅用地，在此前出臺(tái)的“京版國(guó)五條”細(xì)則中曾明確表示，今年將通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)，上述370公頃的中小套型普通商品住宅用地即對(duì)應(yīng)這項(xiàng)指標(biāo)，由于中小套型普通商品住宅的主要供應(yīng)群體為自住型、改善型需求，因此今年保障性住房和中小套型住宅用地合計(jì)占到全年住宅用地的70%以上。

 

事實(shí)上北京市曾在三年前試點(diǎn)過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目，首個(gè)地塊為房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)6號(hào)地，該地塊2010年5月入市后被中國(guó)鐵建[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以14.6億元的總價(jià)拿下，樓面地價(jià)為6095元/平方米。由于在拿地之初便被限定了銷售均價(jià)不得超過1.25萬(wàn)元/平方米，之后建成的長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目的售價(jià)每平方米比周邊項(xiàng)目低了5000元左右。

 

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的行政手段出讓地塊，未來(lái)對(duì)控制房?jī)r(jià)將起到一定作用。由于這類房源相對(duì)便宜，會(huì)對(duì)同一區(qū)域的其他普通商品住宅項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)，如果數(shù)量較多，將切實(shí)拉低區(qū)域房?jī)r(jià)。但也有業(yè)內(nèi)人士指出，這類房源由于供地分割商品房供地，因此未來(lái)純商品住房的供地可能會(huì)受到擠壓。

 

來(lái)自上海易居研究院的報(bào)告指出，3月一線城市土地成交建筑面積為395.9萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為3336元/平方米，價(jià)格比去年同期大增108.7%，使該區(qū)域土地成為市場(chǎng)聚焦的熱點(diǎn)。