自北京國五條細則公布以來，北京二手房網(wǎng)簽量呈大幅下跌，受新政影響明顯。根據(jù)麥田房產(chǎn)的住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測，上周（4.18——4.14）北京二手房網(wǎng)簽2233套，其中二手房住宅網(wǎng)簽1716套，相較細則公布前一周（3.25——3.31）相比下跌82.34%，與上月同期相比下跌85.51%。

 

北京麥田房產(chǎn)市場研究部經(jīng)理張葉松分析指出，上周市場交易基本反應(yīng)了當(dāng)前二手房市場的現(xiàn)狀。從上月的交易高峰到本月的大幅滑落，新政尤其是20%個稅致使市場交易量急速萎縮，由于網(wǎng)簽暫停8天，上周起步幾天網(wǎng)簽量有補簽情況，隨后幾天低交易量開始顯現(xiàn)，至周末單日住宅交易量出現(xiàn)罕見的個位數(shù)。這次調(diào)控與以往顯著不同，其由交易成本加大而產(chǎn)生的影響時效性會超過以往任何一次，交易量在短期內(nèi)很難抬頭，與之同時，房價也將加速周期變化，本來房價在交易量萎縮后會出現(xiàn)慣性上漲，從停漲到回落需要差不多三個月的時間。但鑒于當(dāng)前市場冷淡以及政策預(yù)期的持續(xù)悲觀，房價或?qū)⒃谙聜€月便有比較明顯的趨勢變化，可能會出現(xiàn)小幅回落的現(xiàn)象。但市場供應(yīng)依然有限，在租金居高不降的情況下，觀望的市場情緒也很難影響投資型持有者的信心。

 

張葉松還表示，事實上流通環(huán)節(jié)的重稅并不利于二手房市場的長期穩(wěn)定發(fā)展，目前的政策很可能只是過渡政策。房產(chǎn)稅改革后，流通環(huán)節(jié)稅費理應(yīng)有所減輕，因為只有流通渠道打開，市場反應(yīng)才會更明顯，獲取信息才會更準確，而一旦市場流通堵塞，就容易產(chǎn)生大幅波動，形成市場大起大落的惡性循環(huán)，在宏觀上也很難把握調(diào)控節(jié)奏。